こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。
①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか?
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか?
# 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
# ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね?
②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。
長くなりましたが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-11 02:08:00
共有名義とローンの持分と控除について
29:
匿名さん
[2005-08-24 05:07:00]
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11投稿の①②の持分に関する記述は間違いです。 >>11
ローン名義に関わらず、実際の収入で持分を按分しないと贈与税の対象となります。
>登記の住所変更や名前変更(入籍未だなので)はいくらくらいかかるのでしょうかね?
登録免許税は不動産1つにつき1000円。
「1つにつき」というところがミソ。
外形は1つでも不動産100個ということもある。
登記簿謄本を見ればわかる。
司法書士に頼むなら手数料が加算。