こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。
①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか？
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか？
＃ 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
＃ ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね？
②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。
長くなりましたが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-11 02:08:00
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共有名義とローンの持分と控除について
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26:
匿名さん
[2005-08-19 00:06:00]
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＞今から変更は、可能なのでしょうか？
登記での権利持分の最終決定は、登記を依頼する最終段階まで変更可能です。
また一旦登記した後でも、登記をし直すことで変更は可能です。（当然、別に費用がかかる。）
＞この場合、共有名義にしなくてはいけないのでしょうか？
共有名義にしなければ、確実に贈与税５３万円をお支払ください。
＞それとも何か税金がかからないようにする対策があるのでしょうか？
妻の親から借金として５００万円を借り受ける。
ただし返済をしなければ、贈与と見做される。
この借金は住宅ローン控除の対象には出来ない。
あなたに金融機関のローンと妻の親からのローンの両方を払いきれるだけの収入があるならこの方法をお勧めする。
しかし、金融機関のローンも収入合算でないとままならないようだから、はっきり言って無理だと思う。