こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。
①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか？
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか？
＃ 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
＃ ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね？
②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。
長くなりましたが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-11 02:08:00
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共有名義とローンの持分と控除について
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15:
匿名さん
[2005-06-18 17:58:00]
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連帯債務と連帯保証についてですが、若干違いますよ。
連帯債務＝合算者と共同で１本のローン
連帯保証＝あくまでもローンを申し込んだ人のローン です
＞夫と妻とでそれぞれローンを組む連帯債務（お互いが連帯保証人になる）
結果的に連帯債務と同じような効果を生みますが、これはあくまでも連帯保証です。
パターンとしては以下の３つになります。
１ 連帯債務で１本のローン（公庫は可能、民間はほぼ不可）
２ 夫婦で２本のローンを設定、お互いが連帯保証をする（民間で、夫婦の収入が同程度）
３ １本のローンで収入合算して連帯保証人をつける（どちらかに収入が片寄っている場合）