入居までのスケジュール

[タム]

新築マンション購入を買付（仮おさえ）しました。
記入した貸し付け申込書は本契約時に購入申込書として扱うと言われております。
今、諸経費を交渉してもらっている最中なんですが（売れ残り物件の為）
今後のスケジュールとして、手付金の一部を支払い、その後に本契約。
本契約前に「読んでおく様に」と重要事項説明書のコピーを頂いてますが、
本契約時、更に口頭で重要事項説明をすると言われております。
先に手付金を振込みで支払い、口頭での重要事項説明が後になるというのはなんだかおかしいような気が
するんですが、皆さんどう思いますでしょうか？
もうひとつ心配事がありまして、重要事項説明書の中「契約解除および違約金」内に、売主の斡旋する
民間ローンの不承認の場合「本契約締結後、お客さまの責に返さない事由によりお客さまが金融期間により
融資を受けられない場合、お客さままたは売主は本契約を解除できます。その場合手付金は返還する」と
載っています。　本契約締結後、希望しているローン審査が通らず、高い金利条件のローンを出された場合
契約を撤回して手付金を返してもらう事は可能なんでしょうか？
重要事項本文内の「売主の斡旋する民間ローンの不承認の場合」や「お客さまの責に帰さない事由」と
いうのが気になります。
営業担当に質問しても「審査大丈夫だと思いますよ〜。もしダメでも審査通る所を探して
お客さまの有利になる条件を探しますから」としか言わなくて少々不安が残ります。
いくつかの銀行に電話で融資条件について確認しましたが、勤続年数等で申し込みできない銀行もあったので
営業担当が言うように、簡単に審査が通るとは思えないのです。。。。。。
返事を明後日までにする事になっておりまして、早急にアドバイス頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

先日、とある物件を購入いたしました。

>あと、冒頭であげた契約までの流れは一般的なんでしょうか？

一般的ではないと思います。
ただ、そういう提案をしてくる営業はいると思います。
仮申し込みの際に支払う申込金には何の効力もないのでキャンセルすれば通常返却されますが、
手付金となるとすでに皆さんがお書きになっているように提携銀行のローンが通らない場合や
物件に対して重大な欠陥が発見された場合、売主の都合による契約解除以外では
手付金放棄となります。

考えられることは、
1、早く物件を売りたい。
2、いつまでも迷っている買主に決断を促すため。

今の時代ある程度名前の出ている業者がそのようなことをすればあっという間にネットで
「悪徳業者」と噂が広まってしまいますので通常あまりないと思います。
スレ主さんが書かれている「売れ残り物件」というのが早く売りたい理由の一つかもしれません。

私も同じように「手付金を入れて下さい」とを言われましたが、
言われた時点で「重要事項も聞いていないのに手付金は払えないと」
きっぱり断りました。
特に何も言わず業者は、「分かりました」といってくれました。

私の場合は、フラットにすると提携銀行が2行しか選択するところが無かったので
フラットはやめました。

民間の場合は、仮審査に通れば余程のことが無い限り本審査で落ちることが無いと思いますので
仮審査は、必ず受けるようにした方が良いと思います。
仮審査の場合は、7日〜10日で結果出ると思います。（三菱は、3日で返事来ましたけど・・。）

私の場合、おまけがありまして選んだ銀行が提携銀行では無いと言われたのですが
「そんな話は、聞いていない。」といって特約組んでもらいました。
（事実聞いていなかったんですけどね。）

一生の買い物ですの恥ずかしいくらい図々しくなったほうが良いです。
売り急ぐなら「なんで売り急ぐんですか？」と行っちゃった方が良いです。
4さんも書かれていますが、悩んでいるうちに他の人に買われてしまったら
それはそれで由としてまた、探せばいいと思います。

スレ主さんの後悔の無いようにがんばってください。