入居までのスケジュール

[タム]

新築マンション購入を買付（仮おさえ）しました。
記入した貸し付け申込書は本契約時に購入申込書として扱うと言われております。
今、諸経費を交渉してもらっている最中なんですが（売れ残り物件の為）
今後のスケジュールとして、手付金の一部を支払い、その後に本契約。
本契約前に「読んでおく様に」と重要事項説明書のコピーを頂いてますが、
本契約時、更に口頭で重要事項説明をすると言われております。
先に手付金を振込みで支払い、口頭での重要事項説明が後になるというのはなんだかおかしいような気が
するんですが、皆さんどう思いますでしょうか？
もうひとつ心配事がありまして、重要事項説明書の中「契約解除および違約金」内に、売主の斡旋する
民間ローンの不承認の場合「本契約締結後、お客さまの責に返さない事由によりお客さまが金融期間により
融資を受けられない場合、お客さままたは売主は本契約を解除できます。その場合手付金は返還する」と
載っています。　本契約締結後、希望しているローン審査が通らず、高い金利条件のローンを出された場合
契約を撤回して手付金を返してもらう事は可能なんでしょうか？
重要事項本文内の「売主の斡旋する民間ローンの不承認の場合」や「お客さまの責に帰さない事由」と
いうのが気になります。
営業担当に質問しても「審査大丈夫だと思いますよ〜。もしダメでも審査通る所を探して
お客さまの有利になる条件を探しますから」としか言わなくて少々不安が残ります。
いくつかの銀行に電話で融資条件について確認しましたが、勤続年数等で申し込みできない銀行もあったので
営業担当が言うように、簡単に審査が通るとは思えないのです。。。。。。
返事を明後日までにする事になっておりまして、早急にアドバイス頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

自分も11月に購入予定です。いままでの自分の経験です。
①購入申込書（意思表示のようなものだと聞きました・・・）
②銀行仮審査申込み（不動産会社さんが、銀行に提出。確か大手の銀行を選べました。）
　フラット35で仮審査の申込みをしました。
③手付金支払いを依頼されました。
　↓＋1週間
④重要事項説明
　契約（押印）前に銀行ローンについてどうなっているのか聞くと仮審査OKの回答をもらいました。
⑤本契約
　自宅に帰ると銀行から、仮審査結果が郵送されていました。
　本来であれば、契約と同時に現金の引渡しだと思います。
しかし、当日に財布に入らないぐらいの大金を持ち歩くのは危険だし、不動産会社も大金渡されても
困ると思いますので、振込みでよいのではないでしょうか。でも信頼できる不動産会社でないと少し不安ですよね。