元金均等で25年と元利均等で20年と月返済額が同じくらいです。（総支払いは元利20年が少ないです。）
どちらにするか迷っています。
よきアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2005-08-29 18:16:00
注文住宅のオンライン相談
お得なローンの組み方
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18:
匿名さん
[2005-09-04 08:49:00]
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実業も持っている経営者が年間2000円程度の差ことを、あーでもこーでもと考えてんの？。他にすることないの？。
ガンガン繰上げるってことは、銀行が送ってくる「償還表」を全く無視して返済するってことだからね。
例えば、毎月毎月、ムチャクチャに繰上げられた返済は、元利均等なの？元金均等なの？。
10年後に完済したとして、毎月のムチャクチャな返済の元が元利均等でも元金均等でも関係ないでしょ。
「ま、返済はこんな感じでいかがでしょ？」って銀行が言ってるだけの元利均等や元金均等の償還計画に何の意味もないね。
だからガンガン繰上げる場合には、元金均等・元利均等・期間繰上・返済軽減繰上のどれをどう組み合わせてもほとんど変わらないんだよ。