住宅ローン・保険板「いくらぐらいを買えば良いのでしょうか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-09-09 00:01:00

すいません。あまりにも初歩的な内容でお恥ずかしいのですが
下記の条件だといくらくらいの借り入れがベスト、またはMAXで考えれば良いでしょうか?
夫 33歳 勤続年数11年 妻 32歳 勤続年数 4年
合算年収約1100万 頭金300万を予定しています。
宜しくお願い致します。



[スレ作成日時]2005-09-07 22:35:00

いくらぐらいを買えば良いのでしょうか?

コメント  

12: 匿名さん 
[2005-09-08 11:36:00]
>10さん。
頭金は500です。他に諸費用や引越し代などで250が消え、
手元に200の貯金を残す予定です。
頭金は、手元に残る余裕資金でお決めになればと思います。
世間のセオリーでは、最低100の余裕は欲しいと言われてますね。
13: 匿名さん 
[2005-09-08 11:39:00]
あら間違えました。12は
>10さん」 ではなく
>11さん」 でした。恥ずかし〜。自問自答になってますよね(^^)
14: 匿名さん 
[2005-09-08 11:58:00]
スレヌシさん
1100万の世帯年収で奥様が出産などで抜けないと仮定するならば。

5000万円の家を購入するのが妥当でしょう。
#頭金の300万は諸費用で飛びますので、実質0です。

これ以上の家も当然「購入することは可能です。」が
5000も6000も、ものは大して変わりませんよ。
必要な機能が、割安で購入できればいいんです。
購入すること自体、負の資産形成なんですから。
15: スレ主 
[2005-09-08 12:36:00]
>10さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やはり手元にいくらか残しておかないといざという時心配ですよね。

現在検討している物件が大体来年末の完成なので、それまでに頭金を増やせれば良いなと思ってます。
このスレをたてさせて頂いた理由はいろいろなMRを見に行って資金計算をしているうちに
営業の方はだいたい大丈夫ですとおっしゃるので、本当はうちはいくらくらいの借り入れをするのが
良いのか分からなくなってしまったので、皆さんのご意見をお伺いしたくスレを立てさせてもらいました。
もし、他にもうちと似た様なケースの方がいらっしゃたら是非お教え頂ければと思います
16: 10 
[2005-09-08 12:50:00]
銀行が「貸してくれる額」と、借主が「返せる額」とは違いますからね。
営業マンや銀行が「大丈夫ですよ」というのを鵜呑みにしないのは、
実に賢明でいらっしゃいます。良いご検討をされているのではないでしょうか。

昨日たまたま飲み会でローンの話題になって、私の友人(夫婦共働き)が
「銀行が9000万円まで貸せると言ってきた。聞いていて怖くなった。」
と言ってました。
たしかに理論上はそうです。そこの夫婦はまだ若く、合算年収が1700万を超えるので。
でも絶対にそんなの借りないと言ってました。そりゃそうです。
17: スレ主 
[2005-09-08 14:10:00]
>10さん
そうなんですよね。貸してくれる金額と返せる金額では大きく違いますよね。
10さんの書き込みを見てそういえば引越し代もかかるんだったと気づきました。
ありがとうございます。
諸経費の事は念頭にあったのですが、引越し代もけっこう高いですよね。

友人さんも9000万はすごいですね。もちろんそんな大金はお借りしないでしょうけど。
MRを回っているとなんか今までは100万円って聞いただけでも大金だったのに
何千万という金額が書面上にスラスラ書いてあって営業の方も普通に安いとか言ってるのを
聞いてると麻痺してしまって怖いです。(うちだけかもしれませんね)
こちらで色々お伺いしていると現実に戻れます。ありがとうございます。
18: 10 
[2005-09-08 15:36:00]
元利金等・35年ローンの場合、借入額が100万円アップすると、
月の返済が4000円アップです。(ボーナス払なしの場合)
営業マンにしてみたら、「たった4000円の違いですよ」と言ってきます。
まあ、感覚が麻痺しますよね。

さて、先ほど諸費用・引越し代が250と書きましたが、
保証料なし(ローンがフラット35)の場合ですので、
普通の銀行ローンの場合は、300を見ておいたほうが無難です。
諸費用・引越し代に加え、カーテンだエアコンだとなると、結構お金がかかります。
なお、マンション購入の場合です。一戸建ては詳しくないので・・・すみません。
19: スレ主 
[2005-09-08 16:44:00]
>10さん
チャット状態になってしまってスイマセン。
一応うちはフラット35と足りない分を提携銀行の融資でマンションを考えております。
やはり、諸経費、引越し代は多めに見積もっておいた方が良さそうですね。
色々ありがとうございます。
営業マンのトークに惑わされない様にしないと後で大変なのは自分ですよね。
知人にも一昨年マンションを購入して、今、相当返済が大変な方がいらっしゃいます。
年収500万くらいで4000万の物件を購入したそうで(頭金の金額は分かりませんが)
会社のボーナスがカットされ、毎月返済で苦しんでます。
20: 10 
[2005-09-08 17:10:00]
いやいや、本日は、たまたま私も手が空いてまして・・・。
うちもフラット+提携銀行ローンですよ。
そしたら、スレ主さんも、諸費用等は250も見れば十分ではないでしょうか。

スレ主さんも、夫婦合わせての年収が1100くらいですよね。
ウチと状況がすごく似てますからお答えできるんですが、
3500を借りても大丈夫では?
お子さん生まれたとしても、ある程度余裕を持った返済が可能だと思います。

まずは頭金+3000の物件を中心に探していって、そうすると、
おそらくちょっと高い、魅力的な物件に巡り合ってしまうでしょうから、
熟慮されて、頭金+3500までならOKって感じでしょう。
ウチの物件探しがこんな感じでした(^^♪
21: スレ主 
[2005-09-08 18:09:00]
>10さん
色々教えてくださって本当にありがとうございます。

今ちょっと住宅情○ナビで教えて頂いた探し方で検索したら。
おお〜!!けっこうありますね。魅力的な物件が!
頭金+3000ですと希望の物件は若干少ないですが(将来を考えて3LDKを探しております)
頭金+3500ですとかなりヒットしました。
今週末あたりに見に行ってこようかと思ってます。
ちなみに10さんはどのくらいMRをご覧になりましたか?

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