いくらぐらいを買えば良いのでしょうか？

[匿名さん]

すいません。あまりにも初歩的な内容でお恥ずかしいのですが
下記の条件だといくらくらいの借り入れがベスト、またはＭＡＸで考えれば良いでしょうか？
夫　33歳　勤続年数11年　妻　32歳　勤続年数　4年
合算年収約1100万　頭金300万を予定しています。
宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

>>1
夫婦間の内訳書いた方がいい。
あと、なぜその合算年収で頭がそんなに小さいのか。

[3: スレ主]

＞2
説明不足で申し訳ありませんでした。
夫　750万　　妻350万　です。
頭金が少ないのは、実はもっとあったのですが、親族の入院費などに費やしてしまったので
減ってしまいました。
宜しければご指導ください。

[4: 匿名さん]

3000万ぐらいでしょうね。

[5: 匿名さん]

子育てのことなどを考えて、
夫だけの収入で返済が可能な範囲を考えるべきでしょう。
（女性蔑視をしているわけでなく、返済を考えるときの鉄則です）。
となれば、やはり3,0000万円が上限ですね。

[6: 匿名さん]

3,0000万円って……3億円？

[7: 匿名さん]

ちなみに銀行が貸してくれるＭＡＸは１億円弱だ。
返せるかどうかは知らん。

4〜5000万にしとけば？。

[8: スレ主]

皆さん色々ご意見ありがとうございます。
大体3000万というご意見が多いのですが、それは何故でしょうか？

[9: 匿名さん]

年収の3倍だから

[10: 匿名さん]

何故？の答えにはなってませんが
スレ主さんは、ウチと状況が似通っています。
私３２歳８７０、妻３３歳３５０、子ども１人で、将来２人目も考えてます。
それで３５００を借りました。
ただし、05さんのおっしゃるとおり、妻の収入は当てにしないし、
収入合算でローンを組むことは一切考えていません。
将来、妻が万が一退職し、それで２人の子を養育・・・と考えたら、
私の価値観では、ＭＡＸギリギリは３５００でした。
本当は３０００が良かったのですが。
それ以上は怖くて借りれませんでした。

[11: スレ主]

＞10さん
大変参考になりました。ありがとうございます。
うちも将来子供は1人はほしいと考えております。なので、妻の収入はないものと考えて
（妻の収入はなるべく貯蓄に回して頭金を増やそうと思ってます）
ローンは主人単体で考えてます。
やはり3000万〜3500万がギリギリという所でしょうか？
頭金はおいくらくらいございましたか？差し支えなければ教えてください。

[12: 匿名さん]

>10さん。
頭金は５００です。他に諸費用や引越し代などで２５０が消え、
手元に２００の貯金を残す予定です。
頭金は、手元に残る余裕資金でお決めになればと思います。
世間のセオリーでは、最低１００の余裕は欲しいと言われてますね。

[13: 匿名さん]

あら間違えました。12は
「>10さん」　ではなく
「>11さん」　でした。恥ずかし〜。自問自答になってますよね(^^)

[14: 匿名さん]

スレヌシさん
１１００万の世帯年収で奥様が出産などで抜けないと仮定するならば。

５０００万円の家を購入するのが妥当でしょう。
＃頭金の３００万は諸費用で飛びますので、実質０です。

これ以上の家も当然「購入することは可能です。」が
５０００も６０００も、ものは大して変わりませんよ。
必要な機能が、割安で購入できればいいんです。
購入すること自体、負の資産形成なんですから。

[15: スレ主]

＞10さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やはり手元にいくらか残しておかないといざという時心配ですよね。

現在検討している物件が大体来年末の完成なので、それまでに頭金を増やせれば良いなと思ってます。
このスレをたてさせて頂いた理由はいろいろなＭＲを見に行って資金計算をしているうちに
営業の方はだいたい大丈夫ですとおっしゃるので、本当はうちはいくらくらいの借り入れをするのが
良いのか分からなくなってしまったので、皆さんのご意見をお伺いしたくスレを立てさせてもらいました。
もし、他にもうちと似た様なケースの方がいらっしゃたら是非お教え頂ければと思います

[16: 10]

銀行が「貸してくれる額」と、借主が「返せる額」とは違いますからね。
営業マンや銀行が「大丈夫ですよ」というのを鵜呑みにしないのは、
実に賢明でいらっしゃいます。良いご検討をされているのではないでしょうか。

昨日たまたま飲み会でローンの話題になって、私の友人（夫婦共働き）が
「銀行が９０００万円まで貸せると言ってきた。聞いていて怖くなった。」
と言ってました。
たしかに理論上はそうです。そこの夫婦はまだ若く、合算年収が１７００万を超えるので。
でも絶対にそんなの借りないと言ってました。そりゃそうです。

[17: スレ主]

>10さん
そうなんですよね。貸してくれる金額と返せる金額では大きく違いますよね。
10さんの書き込みを見てそういえば引越し代もかかるんだったと気づきました。
ありがとうございます。
諸経費の事は念頭にあったのですが、引越し代もけっこう高いですよね。

友人さんも9000万はすごいですね。もちろんそんな大金はお借りしないでしょうけど。
ＭＲを回っているとなんか今までは100万円って聞いただけでも大金だったのに
何千万という金額が書面上にスラスラ書いてあって営業の方も普通に安いとか言ってるのを
聞いてると麻痺してしまって怖いです。（うちだけかもしれませんね）
こちらで色々お伺いしていると現実に戻れます。ありがとうございます。

[18: 10]

元利金等・３５年ローンの場合、借入額が１００万円アップすると、
月の返済が４０００円アップです。（ボーナス払なしの場合）
営業マンにしてみたら、「たった４０００円の違いですよ」と言ってきます。
まあ、感覚が麻痺しますよね。

さて、先ほど諸費用・引越し代が２５０と書きましたが、
保証料なし（ローンがフラット３５）の場合ですので、
普通の銀行ローンの場合は、３００を見ておいたほうが無難です。
諸費用・引越し代に加え、カーテンだエアコンだとなると、結構お金がかかります。
なお、マンション購入の場合です。一戸建ては詳しくないので・・・すみません。

[19: スレ主]

＞10さん
チャット状態になってしまってスイマセン。
一応うちはフラット35と足りない分を提携銀行の融資でマンションを考えております。
やはり、諸経費、引越し代は多めに見積もっておいた方が良さそうですね。
色々ありがとうございます。
営業マンのトークに惑わされない様にしないと後で大変なのは自分ですよね。
知人にも一昨年マンションを購入して、今、相当返済が大変な方がいらっしゃいます。
年収500万くらいで4000万の物件を購入したそうで（頭金の金額は分かりませんが）
会社のボーナスがカットされ、毎月返済で苦しんでます。

[20: 10]

いやいや、本日は、たまたま私も手が空いてまして・・・。
うちもフラット＋提携銀行ローンですよ。
そしたら、スレ主さんも、諸費用等は２５０も見れば十分ではないでしょうか。

スレ主さんも、夫婦合わせての年収が１１００くらいですよね。
ウチと状況がすごく似てますからお答えできるんですが、
３５００を借りても大丈夫では？
お子さん生まれたとしても、ある程度余裕を持った返済が可能だと思います。

まずは頭金＋３０００の物件を中心に探していって、そうすると、
おそらくちょっと高い、魅力的な物件に巡り合ってしまうでしょうから、
熟慮されて、頭金＋３５００までならＯＫって感じでしょう。
ウチの物件探しがこんな感じでした(^^♪

[21: スレ主]

＞10さん
色々教えてくださって本当にありがとうございます。

今ちょっと住宅情○ナビで教えて頂いた探し方で検索したら。
おお〜！！けっこうありますね。魅力的な物件が！
頭金＋3000ですと希望の物件は若干少ないですが（将来を考えて3ＬＤＫを探しております）
頭金+3500ですとかなりヒットしました。
今週末あたりに見に行ってこようかと思ってます。
ちなみに10さんはどのくらいＭＲをご覧になりましたか？