10年, 20年、３０年固定

[しげ]

約6000万の借入金、３５年借入期間で、２年間固定1%が終了したところです。今後固定特約を選ぶ予定ですが、１％優遇後で10年2.5%,20年2.75%、30年2.9%のどれに固定するか悩んでおります。変動は選択可能ですが、リスクを考慮し選択しない予定です。繰り上げ返済が有る程度は今後可能で５年くらいは最低短縮はできると思われます。一般には借入期間の半分を超えるくらいを固定するのがよいと書かれていますが、どうなんでしょうか。どの金利も微妙で、短期の繰り返しのような差はないためどれを選んでも変わらないのかもしれませんが。。ご助言いただければ幸いです。