大丈夫でしょうか？

[匿名さん]

マンション購入を考えてます。

物件価格4500万　頭金300万　夫婦2人だけで30代共働きです。年収　夫800万　妻350万
この物件買っても大丈夫でしょうか？

[70: 匿名さん]

>１さん。
うちの体験談なんで、１さんの参考になるのか、わからないんですけど
Ｅｘｃｅｌで、購入後の月々と年間の資金繰りを、地道に計算するのはいかがでしょうか？
地味で手間がかかる作業ですが、結局、臆病な私はこの作業をやることで
心に余裕ができ、「やっていける！」って思えたんです。
（もう１さんがやっていたら、ごめんなさい。）

理屈はいたって単純です。足し算と引き算の世界です。
①月々：収入（夫婦の手取り）−支出＝各月の余裕（貯金）
②年間：各月の貯金×１２＋臨時収入(ボーナス等）−臨時支出(税金等)＝年間の貯金額

支出は、いまの生活から家賃だけを引いて、以下を足してください。
①ローンの返済額　⇒ネットのシミュレーションで出せます。
　http://www.sumailoan.com/calc/index.html　が使いやすいです。
　金利がちょっと上昇傾向なので、３．０％あたりで、月々の返済額を出します。
②月々の新しい支出　⇒マンションの管理費・修繕費（・駐車場代）。
③年間の新しい支出　⇒固定資産税・都市計画税、団信（公庫・フラット３５の場合）。
　税額・・・物件の営業担当者が、おおよその額を教えてくれます。
　団信・・・　http://hlgc.or.jp/danshin/da_tokuryo.html　で算出できます。

これで、ローンの借入額をいろいろと変えて計算してみます。
年間どれくらい貯金できるでしょうか？　それが掴めると、考える余裕が出てきます。
ボーナス出ない年でも大丈夫？　奥様が育児休職になっても大丈夫？
増税になってもやっていける？　繰上返済はどのくらいできる？　・・・と。
中長期的な予測はできませんが、近未来ならおおよそ余裕がつかめます。

ローンの借入額を増やしていくと、年間の貯金額を減らすか、
どこかを切り詰めることになります。往々にして
「クルマ」「パパのお小遣い」「余計な保険」あたりがターゲットなんですけど(^_^)
どうでしょう。おそらく４２００の借入れを諦めたこと、後悔はなさらないと思います。
長々と自説を述べてすみません。