ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[843: 匿名さん]

普段の買い物は西友になる感じですかね？
駅の反対側のヨーカドーだとちょっと不便な感じがします。
最近は西友も結構安くなっていて、買い物がしやすくなっているように感じます。
アトレはお惣菜をちょっと買う時に良さそうです。

[844: 匿名さん]

西友は安すぎてちょっと怖いです。
イトーヨーカドーの方がいいな。

[845: 物件比較中さん]

阪急食品館で買って、踏切渡って帰るという選択肢もありです。阪急には100均もありますね。

[846: 周辺住民さん]

ネットスーパーでヨーカドーやイオン、西友、ライフあたりが使えますね。平日足りない物のみ西友か成城石井。週末は阪急や、青横のオーケーに行くのが好きです。

[847: 物件比較中さん]

大井町の商業はこのギュッと詰まった感が無駄がなくて好きです。
窮屈な感じはしますけどね、例えば大公園が間にあったりというわけじゃないですから。
でもすぐ傍で生活を始める身としては便利さが第一。

反対方面に大井公園や東大井公園がありますので違う機会を作って散歩にでも行く。
こんな感じの生活になると思います。

[848: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[849: 購入検討中さん]

低層階しか出ていない感じですね。
高いけれど、駅に近いのが魅力ですね。

[850: 匿名さん]

リセール維持できますかね？

[851: 匿名さん]

大井町なら鉄板

[852: 匿名さん]

大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう？

[853: 匿名さん]

大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう？

[854: 匿名さん]

周辺が再開発されて高いマンションがもし建ったら
維持は難しいのでは。

[855: 匿名さん]

景気、物価などの環境にもよると思うけど。価格維持が気になるなら、似た物件のプラウド、アリュールの中古値段を参照するのがいいと思いますよ。

[856: 匿名さん]

参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな？

[857: 匿名さん]

参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな？

[858: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368926/
契約者・入居予定者用のスレをたてました。
よろしくお願いします。

[859: 匿名さん]

過去ログみたら、640番～660番くらいに、リセールの参考になりそうな書き込みありましたよ

お隣のマンションが築15年で坪240万らしいです。

低層とか高層の違いはわかりませんが、さすがにここも坪300万を維持するのは難しいのかな

[860: 匿名さん]

お隣さんは、大井町バブル前の物件ですから、元値が安買ったので、その値段でも得をしてると思います。

[861: 匿名さん]

元値が安ければ安く、高ければ高く、
とは単純にならないのが中古価格です。

[862: 匿名さん]

だから、得をしたと思うってしか書いてないのに。

[863: 匿名さん]

ただ立地は良い場所ですから、
３００万円の維持は難しくとも、価格の下のラインは高めなのではないでしょうか。
下がりすぎないということで。
ブランドマンションというのも大きいでしょうし。

[864: 匿名さん]

客に中古内見されたら
天井の低さは真っ先に指摘されるだろうなあ。

[865: 物件比較中さん]

>864
更に低い住まいから検討していればそうでもないんじゃないですか。
うち相当低いですよ。ここが･･･いくつあるんでしたっけ、2.7??
これって高いといっていいんじゃないかと、汗。

皆さんの投稿を遡ると天井高はけっこうあると言っている方がいます。
私的感覚によって違うのでしょうね。
私は高いと思います。

[866: 匿名さん]

ご冗談を。他のマンションなら2.7mの物件もありますね。

ここは２４３０mmです。　>672
これを高いと思う方は、現在賃貸に住んでいる方ですか？

[867: 匿名さん]

天井高は高いに越したことはないですよね。
ただ私は電球の交換がしにくくなってしまうので、
電球交換の時だけあまり高くない方が良いな～なんて都合の良い事を考えちゃいます。
270あれば確かにいいんですよねぇ。

[868: 匿名さん]

天井2700ってタワー物件でしょ。住友のタワーがご近所にあるけど、安っぽいんだよね。

[869: 匿名さん]

私も住友タワー見たけど、買いたいとは思えませんでした。

[870: 匿名さん]

住友タワーは景色がいいですよ
永久に目の前に高いのが建つ事はないでしょう
こちらは目の前のゴルフ場閉鎖でマンションが建つ可能性大
ベランダも狭く天井低でメリットは若干住友タワーより駅近って事位ですね

[871: 匿名さん]

ゴルフレンジは道路になりますね

[872: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂は交通量の多い交差点角で立地が悪いと思う

[873: 匿名さん]

交通量は変わらないですよ
車幅が狭いよりはいいかと
シティテラスはベランダ側がとても静かですよ

[874: 匿名さん]

シティテラス間取り微妙じゃないですか？LDKからお風呂に繋がるあたりとか。

[875: 匿名さん]

天井のコメントいれてるのはやっぱり住友タワーの人だったんだ。。。

[876: 買い換え検討中]

徒歩12分のところにも計画出ましたね。こちらに比べて相当安いとは思いますがリセール考えたら、やはりこちらに分があるでしょうか？

[877: 匿名さん]

875
そうなの？ここの天井を高いと書いてた人。

[878: 匿名さん]

そうなの。シティテラスは北側がとてもうるさいですよ、と書いてた人。

[879: 匿名さん]

ここはバルコニーが狭いな…

[880: 匿名さん]

８７６さん
駅から徒歩３分と徒歩１２分では全然資産価値が違ってきてしまうでしょうね。
駅から遠いい方はある程度値段もおさえめだとは思うのですが。
昔は駅周辺も古めかしいイメージがあったのですが変わりましたね。
ヤマダ電機も日用品も売っているみたいだし何かと使えそうです。

[881: 匿名さん]

盛り上がりませんね…残念ですよ。

[882: 匿名さん]

間取りとか、マンション自体はすっごく気に入ったのに、立地が最悪で残念でした。
確かに駅近だけど 、、それだけ。廃屋みたいなボロい建物に囲まれ、目の前の細い道路は急カーブを車がビュンビュン走り、ひかれそうになるほど。殺風景だし、あの環境ならタワーマンションにしてほしかったな。汚いものが目に入らないように。

[883: 匿名さん]

スーモを見ると先着順が６戸
最終期が４戸
合わせて１０戸？

それとも最終期も１次や２次があるのかなぁ

[884: 匿名さん]

残っているのは半地下の最下層がほとんどでしたけどね。

[885: 周辺住民さん]

モデルルーム壊してますね。完売したのかな？

[886: 匿名さん]

＞８７９　大井町はけっこう賑やかです、バルコニーが狭いほうが音も防げますし外から見えにくいという寧ろメリットになるかもしれないですよ。このあいだ行ったけどやっぱり賑やかでしたもの。

[887: 匿名さん]

バルコニーが狭いほうがいいなんて正気ですか
立地的には駅近ですがあの通りはちょっとって感じでしたね

[888: 匿名さん]

次が最終期なんですね。山王タワーより先に完売かな？

[889: 匿名さん]

ワイドスパンが喜ばれるのが一般的なのに
狭いバルコニーをメリットと考える人がいるとはおもしろいですね。

[890: 匿名さん]

狭いバルコニー自体は都心では一般的ですので、それほど問題ではないのでは？その分セットバックが広く取れるメリットもありますし。あと、ここのサッシはクランク型なので、数字上のスパンより採光は良さそうです。

[891: 契約済みさん]

バルコニーは用途次第ですね。
現在のマンションは約50平米のルーフバルコニーの他に、もう一つ約5平米のバルコニーがあります。
また周辺に高い建物もなく8階なのですがスカイツリー、東京タワー、更には夏の花火大会も見えるロケーション（大田区）です。
が、個人的にはバルコニーを持て余している状況です。飼い犬を遊ばせるくらいかな。。。たまにテーブル出して食事とか。
確かにたまにバルコニーに出て、ゴルフの素振りをしたり日光浴をしたりすると気持ち良いのですが、そう頻繁に使用するわけでもなく。
ということで、今回はバルコニーの優先度は低かったです。それよりも利便性や間取りが優先したということです。
一応、角部屋なので採光に関しては問題なさそうでした。（先週末に現地に行ってAM/PMの日当たりを見てきました。）
とにかく、個人的な優先度としての意見です。

[892: 匿名さん]

50平米のルーフバルコニーをたとえにしても意味ないのでは？
普通のバルコニーとは違いますから。

[893: 契約済みさん]

そうですね、あまり意味ないかも。
もう一軒、資産運用でもっているマンションは約80平米のルーフバルコニーで、いろいろ楽しんだしスパンの広さは本当に快適でした。周辺環境にも因るのかな。

[894: 匿名さん]

駅からかなり近いので気になっている物件です。駅近くにはアトレ、
イトーヨーカドー、阪急などがあってお買い物にも困らなそうですね。
昔一度だけ大井町へおりた事があったのですが、すごい古い街というイメージで
あまりいい印象を受けなかったのですがすごい変わりましたね。

[901: 匿名さん]

マスゾエって昔、遷都を言ってなかったけ？
ところかわればで、そんなことはもう言わないとおもうけど。

[902: 匿名さん]

遷都ではなく首都機能移転ね。
地震対策などで一部分散しましょうみたいな事。

[903: 匿名さん]

そういうのは現実的に必要だと思いますけどね＞首都機能分散

大井町は本当に変わりましたよね。
街自体がきれいになったし、広々とした感じがします。
昔のあの雰囲気も味があったとは思いますけれど。

[904: 買い換え検討中]

クランク型って珍しいのでしょうか？

[905: 匿名さん]

確かに大井町は変わりましたね。
更に発展するんですかね。jrの社宅跡地の利用の仕方次第で大井町が大化けすると予想しています。

[906: 匿名さん]

大化けって （笑）

まさか大崎ばりに変わるとか？
ないないー

ベランダ狭いし

[907: 匿名さん]

大崎は大崎で、単なるタワマン林立。

[908: 匿名さん]

え～。私は大井町は今で十分と思いますけどね～。
何か困ることって現状ありますか？

言えばゴチャついていることと、住むには駅近は落ち着かないことぐらい、ですよね。
便利さはお墨付きなんじゃないでしょうか。

要は住みにくいなら駅近は敬遠すればいいわけで。
私は近さを選ぶかな～。

[909: 匿名さん]

マンションって昔は、駅近に住まいを持てるのが最大の長所だったんですがねえ。

[910: 匿名さん]

大井町便利？大崎と比べたらかなり不便じゃない？

[911: 匿名さん]

価値観違う人がとやかく言ってもしょうがないでしょう。大崎なんか一考の余地もなく私は大井町が便利です。でもそれは私の通学や通勤の話です。大崎が便利な人ももちろんいるでしょうね。何を根拠に大崎押しなんでしょう？

[912: 匿名さん]

911さんに全く同感です。電車も大崎では使えない京浜東北線もあるし。
色んなスーパーや家電店や、区役所もある大井町のほうが遥かに便利です。

[913: 匿名さん]

大崎が大井町より便利？

交通利便性はほぼ同等ですが商業地としての規模が大崎と大井町だと10倍くらい違うのでは？五反田含めても3倍は違うと思うけど。

[914: 匿名さん]

大崎のスレで、大崎を利便性抜群とポジさんが書いてるから
その流れでは？

[915: 匿名さん]

知名度やブランドはどうかわかりませんが、大井町、住んでみると便利さがわかると思いますよ。

[916: 匿名さん]

大崎は山手線なので交通利便性高いと思うが何もないので生活利便性は大井町に劣るね。

[917: 匿名さん]

大崎ってそんなに便利なんですか？
要は、大崎好きの人達は、格上の恵比寿や目黒に挑めないから、大井町荒らしに来てるんじゃないですか？
まあ大井町は山手線沿いでは無いので、格下っぽいですけどね。そこは認めますけど。
そういえば東急を利用できないのは大崎だけですね。

[918: 匿名さん]

便利云々じゃなく大崎の方が群を抜いて資産価値が上って事だよ

[919: 匿名さん]

結論は、大崎より便利な大井町はもっとしさん価値が上がるってことになるのかな。

[920: 匿名さん]

誰に聞いてもそうだよー

[921: 匿名さん]

大井町は物価が比較的安いのがいいですよね。
飲料系はヤマダ電機だとコーラ1.5lが129円でした。
生鮮食品は西友、イトーヨーカ堂もいいですが、
阪急は質に対して割安感を感じるのでお肉や野菜はこちらを利用してます。
欲しいもの対して使い分け出来るところが魅力と感じています。
あとは子供とお台場や自由ケ丘などに乗り換えなしで遊びにいけるのもいいですよ。

[922: 匿名さん]

お台場、自由が丘で子供と行くオススメのスポットはどこですか。

[923: 匿名さん]

この前お台場のワンちゃんのレンタルに行きました。
海浜公園内の散歩1時間2000円でした。子供も大喜びでしたよ。
あとはフジテレビのイベントに行ったり公園で子供と遊んだりしてます。
自由が丘はショッピングしてランチ食べる感じです。
大井町線の電車が大好きなので乗車目的で行ったりしていますね。

[924: 匿名さん]

ありがとうございました。

[925: 匿名さん]

自由が丘のモンブランってケーキ屋さん、昔から好きです。喫茶もありますけど。
ケーキ屋さん他にも色々ありますね。

[926: 申込予定さん]

グランの件もありますから　ここも結構心配ですね

地所からの発表は何もありませんから

[927: 匿名さん]

モンブランはケーキのモンブランを開発したとこだよね。でも大井町からはモンブランにわケーキ買いにはわざわざ行かないな

[928: 匿名さん]

大井町よりさらに下町ライクな武蔵小山はどうかね？
タワマンもできるし大手町、六本木方面にも直結の機動性あり。

[929: 匿名さん]

武蔵小山のタワーは確かペンシルでは？

[930: 匿名さん]

武蔵小山も住みやすいみたいですよね。
私は大井町の方がターミナル駅で好きですけど。

[931: 匿名さん]

住宅地としては武蔵小山の方が遥かに格上なわけだが。

[932: 匿名さん]

武蔵小山は145mだからペンシルじゃないと思うぞ。
住宅地としてのグレードは大井町と似たようなものでは？

[933: 匿名さん]

グレードって何で決まるかにもよるのでは。

[934: 匿名さん]

知らんけど遥かに上っていうほど差はねーだろ？
遥かに格上なら値段の差として現れてなきゃおかしい。

[935: 匿名さん]

契約のキャンセルとか発生してないのかな。連絡こないのだが。

[936: 購入検討中さん]

地下の部屋を申し込もうかと思っています　倍率高いのかな？

[937: 購入検討中さん]

地下の部屋を申し込もうかと思っています　しかし、地下ってどうなんでしょうか。子供のとっていいのかどうか・・・

[938: 匿名]

半地下はﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰは低いですよ。永住覚悟なら良いでしょうけど。

[939: 購入迷い中]

私も地下の部屋を申し込もうと思います。
結構希望者が多い様で、倍率が心配なのと、リビングからの眺めが壁になるのは、
どうかな？とほかのタイプと迷っています。

[940: 匿名さん]

知人が三○さんの地下物件に住んでますが良さそうですよ。
テラスに植栽置いたりしてオシャレに見えます。
ただ、冬の直射日光は厳しいみたいですね。

[941: 匿名さん]

地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。

[942: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。