アトラス早稲田の杜ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス早稲田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目１７４番地１他（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩７分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩１３分、都電荒川線「早稲田」駅徒歩５分
間取り：１ＤＫ・２ＬＤＫ
専有面積：３３．１９㎡～５７．６１㎡

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/waseda/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[5: 匿名さん]

投資用に購入される方もいらっしゃると思いますから
賃貸で住まれる方もいそうですね。
その場合セキュリティも心配です。

管理人さんは24時間いるわけではないですよね？

[6: 物件比較中さん]

管理人は午前中だけみたいです。

[7: 匿名さん]

この規模のマンションだと管理人さん常駐は費用面で難しいですよね。
ただでさえ普通に管理費の負担は1戸あたり大きいですから。
暮らすなら２LDKの部屋ならいいなぁと思っております。
窓が多い造りですし、何より浴室にも窓があるのがポイントが高いかと。
１DKの部屋は全体の何割を占めるのでしょうね？
投資に回される方が多くになりそうな感じです…。

[8: 匿名さん]

プランニングを見る限りでは、1DKの部屋は
各階1戸って感じではないでしょうか。
そのすべてが投資に回されるとは思えませんが、
目の前に大学がありますからね…学生さんの
入居もあるでしょうね。学生さんが多いと
賑やかなマンションになりそうですよね。

[9: 匿名さん]

30戸しかないですから住人が普段の生活の中で目が行き届いてしまう条件ですよね。コストがかかるのなら管理人さんは居なくてもいいぐらいに思っていますが、分譲マンションの格的にそうはいかない事情もあると思います。コンシェルジュサービスまでは求めておりませんが、居てもらえるのであれば色々と頼りにさせて頂こうと思います。住人人口がそもそも少ないわけで、ある程度親近感を持って互いにお付き合いできそうですね。

[10: 匿名さん]

管理人さんはごみ出しとお掃除というかんじなのでしょうね、きっと。
午前中だけということですので。
24時間対応ですとかなりの人件費がかかりますから、
総戸数が多くないこちらでしたら相当でしょうね。

[11: 匿名]

コンシェルジュがいてくれたのこしたことはないでしょうけれど管理人さんがいるだけでも人の目があって防犯上助かります。一人暮らしの方も多いのであいさつしたり気持ちよく過ごせることにもメリットあります。

[12: 匿名さん]

セキュリティ面ではセントラル警備保障による24時間セキュリティシステムを
採用しているので良いと思っているんでしょうね。ここのように小規模マンションでは
仕方ないことかもしれませんね。午前中となれば、3時間程度。掃除だけして
帰るって感じでしょうね。

[13: 匿名さん]

理想としてはエントランスにコンシェルジュさんがいるのが理想ですが、
人件費のコストを考えるとなかなか…。
警備会社に加入して、何かあった時に来てもらうのが一番コストがかからなくて
安全なのではないでしょうか。
現状が一番リーズナブルでかつある程度の安心感が得られるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

最終期の全戸登録申込があったようですね。
今はキャンセル待ちの受付中のようです。
全邸角部屋っていいですよね。
駅からも程よい近さで人気があったんだろうと思います。
私は間取りのバルコニー位置等が気になって
検討をやめてしまいましたが…。

[15: 購入検討中さん]

私は抽選落ちました～
次点なので、なんとか回ってこないかな、、、

[16: 匿名さん]

なんだかすごい人気なんですね…。
なんだかっていっても、やはり人気がある地域という事と、
駅からのアクセス、そういうものが相まっているのでしょうけれど。
15さんも何とかうまく行くと良いですね。

[17: 購入検討中さん]

なんだか、完売間近のようですね・・・。
確かに、早稲田駅7分の立地以外の条件（間取プラン・眺望・価格・共用部等）は、
揃ってますね。
特に、大隈庭園の見えるお部屋は、外から見てもガラスバルコニーで、なかなか良さげですね。
近くにリーガホテルもあるし、椿山荘や江戸川公園等の緑が多いのがいいエリアですね。
他の物件を検討してるうちに、完売とは、残念です！
いろいろ見ましたが、新宿区内でバルコニーから眼下に緑が見えるマンションは、
ほとんどないですもんね。
キャンセル待ちしようかな・・・。

[18: 匿名さん]

「全戸契約完了まではモデルルーム見学のご案内を行っております。」ですか。
今後はキャンセル待ち受付、キャンセル発生、再抽選？で完売という流れになるのかな？
それにしてもすごい人気でしたね、ここ。
やはり大隈庭園界隈を見下ろすナイスビューが決め手となっているんでしょうね。

[19: ご近所さん]

入居始まっての状況見に行ったら看板出てました。
調べたらまだ１戸だけ売ってるみたいでした。
一度も住んでないのかなあ？？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[20: 物件比較中さん]

>18

11階しかない物件なので下のほうは見劣る眺望なのだと想像していますが、そのぶん安ければ注目はされると思います。
上のほうに関してはまさに眼下に大隈庭園を置く環境で眺望面に関しては疑いなく素敵なのでしょうね。
それに地図を見ると四方に多くの公園があります。
外出の際にも大隈庭園以外の自然とも触れ合うことができる充実の環境です。
まだこんな界隈があったのだなと感動はありますね。

[21: 匿名さん]

>19さん
指定していただいたURLを見に行ったのですが、確かに1戸だけ販売しているようですね。
不思議な事にYahoo!不動産の方では2戸残っており、間取りのタイプはAとB2となっています。
単に更新が滞っているだけなのでしょうか？
それとも、キャンセルが出て再販売という形を取っているのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>19さん
物件の価格と専有面積は出ていますが、間取りを確認する事はできないようですね。
イベント情報として毎週土日祝に内覧できると書かれていますが、こちらの方も
最終2邸とあります。ちなみに情報更新日は2013年11月26日となっています。
仮に2邸残っていたとしても、どちらも未使用住戸だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

キャンセルではなく、購入した業者がリフォームしてグレードアップして再販売しているようです。概要見ると売主が変わってますね。

[24: 匿名]

チラシが入っていました。
新築未入居物件２戸が「売主変更再販売」で今週土日に見学会するそうです。
チラシにはＡタイプのみですが、２戸とあるのでＢ２タイプも残っているのかも。
http://www.athome.co.jp/wap/%E3%82%A2%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%97...