31歳でかみさんと子供(2歳)の3人家族
3300万円の物件を当初頭金200万円でしたが、
車を手放すなどして頭金400万まで貯めました。
当初の頭金200万での計算で、デベの提携ローンりそな銀行の仮審査は一応通りました。
りそな銀行提携ローン
2・3・5・7・10年の固定もしくは変動金利で、全期間優遇0.7%
しかし、その時もう一つの、住友信託銀行の提携ローンは落ちました。
2・3・5・7・10年の固定もしくは変動金利で、全期間優遇1.1%
落ちたのは頭金20%を用意できなかったためだと思われます。
そこでうかがいたいのですが、絶対に頭金20%ないとローンは借りられないものでしょうか?
住信は一回落ちたのでやめますが、同じ内容で中央三井信託銀行がオール電化優遇ということをやっています。
http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html
そこで今度の夏休み(9/20〜9/22)に仮審査をうけてこようかとおもうのですが、どうでしょう?
頭金がこれ以上増える事はないとは思いますが(10〜20の微増なら可能)、
以前仮審査うけた時より多少境遇が変わりそうなのです。
かみさんがバイトを始める(ローン返済のあてにはしない予定ですが、、、)
車を手放したこと、オール電化とインターネット代金がかからなくなる(管理費にくみこまれてる)ことによる、
住居費にかかる費用がUPできそうなこと、などなどをプレゼンしても貸してくれませんかね?
ちなみに今現在の家賃は10万8千円に車の駐車場を9千円払って1馬力でなんとかこなしてはいました。。。
なので、一応ローンと管理費込みで月12万までならいけると思っているのですが、、、
全期間優遇が1.1%なら、リスクはありますが、2年固定で最初の10年くらい耐えようかと思っております。
っーか耐えたい。っーか耐えます!
長々とすいません。
プレゼンは無駄でしょうか?
また、手付金(200万)を手放す気はないので、なんとかがんばりたいです。
他にいいローンややり方あればご教授いただけると助かります。m( _"_ )m
何故かデベから10/8までに提携ローンか違うローンなのか決めろといわれてあせっております。
よろしくお願いいたします。。。
[スレ作成日時]2005-09-15 00:41:00
年収440万で2900万円のローンでがんばります!
39:
匿名さん
[2005-09-15 18:18:00]
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>管理費/修繕積み立ての金額
私は今のところ20年物の中古マンション(約50世帯)に住んでますが、入居当時の資料と比べると
修繕積立金10倍になってます。(当初は1000円ぐらい。管理費は2割UPで済んでますけど)
マンションの工事っているのはべらぼうにかかります。外壁工事で3000万円、排水管取替えで2000万円
管理会社を通さなくてもいいものは、管理組合で独自交渉したものもあります。
とにかく4億ぐらい管理組合で貯めたって、「あっ」という間にすっからかんなので覚悟した方が。
>>っとの意気込みを熱く語れば、、、ローン担当者もあるいは、、、w
いま、私も買い替え中で「ひろく〜ん。。。」さんと同じようにローン本審査中の状況ですが、
担当者曰く、「(私が納得したって)、保証会社が納得しないとダメですから。」とのことでした。
意気込みではなく、万人が納得する絵を描けって事ですね。
あと、3300万の物件だとすると、ローンとかの諸費用150万ぐらいかかるんじゃないですかね。
そうすると3000万以上借りないと、あとであわてそうな気がしますが。