不安になってきたんですが・・・

[とら]

初めてこういうスレに投稿します。ちょっと緊張しますね・・・

３６３０万円のマンション購入で、２０００万円住宅ローンを組みます。
デベのいわれるままにＵＦＪの仮審査をうけ、通りました。
私は３３歳　年収３２０万円です。母は５７歳　年収４５０万円です。
母と祖母と一緒に住むんですが、母に消費者金融の借金があり（その時点で知りました）私１人で審査をしました。
他のスレでもありましたが、結婚して住まなくなったり、旦那に払ってもらったりすることを考えると、心配になってきました。
１２月の予定なんですが、今から母の借金を返済して（頭金の中から）２人の合算で審査して通りますかね？
もちろん、私１人の名義としてもまず母の借金を返して、繰り越しに励もうと思っています。

それと、頭金のうち１０００万円は祖母からの援助なんですが、デベの方は税金がかかるので祖母も名義に入れた方が良いですよというアドバイスでしたが、
贈与税４５万を払った方が良いのかも悩んでます。祖母は９３歳で高齢ですし、後々の名義変更とか面倒かなと・・
祖母が一人暮らしのため、母と住んでるマンションを売却して３人で住むマンションの購入を決めました。
祖母もその気になって、とても楽しみにしています。

アドバイスよろしくお願いします。

[22: 20]

登記は3人で、それぞれの負担に応じて持ち分を決めてください。

２０００：１０００：６３０なので、例えば、55/100がスレ主さん、28/100が祖母、
17/100が母ですね。

スレ主のローンの保証人はお母さんになるでしょうけど、銀行がどのくらいの担保価
値を見込むかよくわかりませんが、場合によっては祖母も保証人にされるかもしれま
せん。（保証会社によっては、他の名義人全員を保証人にすることもあるとおもいま
す）

実際はお母さんもローンを払うって書いてますけど、銀行はスレ主さんのみが名義人
としていますので、実態はどうであれローンを払うのはスレ主さんという定義になり
ます。なので、スレ主さんは年末残高に応じてローン控除が受けられます。お母さん
は万が一の場合の保証人ってことですから、ローンは払ってないことになり（＝債務
者ではない）控除は受けられません。

多分、祖母も保証人にさせられますので、ローンが払えなくなったら全員の登記分
（債務者＋保証人の分）＝マンションを保証会社に差し押さえられることになります。

[23: とら]

今から、母を債務者にしてローンの審査をするのは可能でしょうか？
実際に私１人じゃ払えませんし、そういう約束なんで。
母も定年後も働く気でおり、控除が受けれた方が良いかと・・・
仮審査では保証人のこと何も言われませんでした。

[24: 匿名さん]

多分無理。
サラ金の借金＆高齢で退職近い状況だと、結果的に貴方が保証人となる＝共同債務者にならないかな？

それより、まずはお袋さんの借金の清算をした方が結果的には得になる。
どのくらいの期間その借金を払っているかわからないが、
場合によっては、もう完済している状況かもしれない。
消費癖というのではないようだから、借り換えがものすごくいいぞ。
取引銀行があればそういう相談を受けてくれる所もある。