夫婦共有名義について

[匿名さん]

夫婦ともほぼ同じくらいの収入があります。
結婚したときに持ち寄った貯金もほぼ同額だったため、
新婚当初から二人の収入はひとつの通帳にまとめ、
そのなかから、さまざまな生活費などをまかなっています。
今回家を建てることになり、ローンを組むことになったのですが、
たまたま今回、妻が育児休業中なので、妻の名義では借入れをすることができず
夫1人の名義で借入れをすることになりました。
しかし、妻は一年くらいすれば職場に復帰し、また同じくらいの収入が得られますので
ローンの名義は夫ですが、実際は夫婦が半分ずつ払うことになります。
その場合、土地や建物の名義を夫婦共有名義にすることはできますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

できます。

[3: 匿名さん]

>>02
ほんとうですか？！
教えてくださってありがとうございます！
直接税務署に聞けばいいのでしょうが、聞きにくかったもので…。
ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

共有名義には、そりゃできるよ。
贈与の対象になるような持ち分比率にしなければ良いだけ。
わかってるのかなぁ・・

[5: 匿名さん]

難しいケースなので、きちんと税務署に相談された方が良いと思います。

「ローンの名義は夫」ということは、共有にしても持分比率はいいとこ夫８：妻２でしょう。
（頭金は全部奥さんのお金ということにできるしても）
払っている税金の金額とローン残高のバランスによりますが、夫の所得税分だとローン控除の
満額分（ローン残高ｘ持分比率ｘローン控除率）が返ってこない可能性があります。

ずっと共働きで行く自信があれば、「ローンの名義は夫」ではなくて、「連帯債務にできるローン」を
選んだ方が有利になる可能性も出てきます。
ローンを連帯債務にして、持分比率を１対１にしておけば住宅ローン控除はお互いに最大控除可能額が
使えます。

ただし注意点としては、万一夫が死亡したとしても連帯債務なのでローンは満額残ります。
生命保険代わりに考えている方にはお勧めできません。

[6: 匿名さん]

>ただし注意点としては、万一夫が死亡したとしても連帯債務なのでローンは満額残ります。

以前、某メガバンクで連帯債務にしましたけど、主債務者に対して
銀行負担で団信がつきました。

なので、（そのときの銀行の説明では）主債務者が死亡して保険が下りれば、
住宅ローンは残らないけど、連帯債務者が死亡のときは、主債務者が残りを
全て返済し続けなければならないとのことでした。
銀行としては、連帯債務はやりたくないって感じで
それぞれの名義でローンを組んでくれって印象でした
けど。

それぞれローンを組むとローン手数料や印紙代などが
２倍になってしうので連帯債務で行きました。

所得的には、どちらか一方だけでも十分に可能な返済額で
１０年で払い終わる程度の借入額でしたので、銀行としては
「どうぞ貸りて下さい」って感じでした。

[7: 匿名さん]

公庫だと「デュエット」があります。
連帯債務のどちらが死んでも、死亡保険がおります。

[8: 匿名さん]

スレ主です。
ごめんなさい、読み返してみましたら、かなり説明不足でした。
共有名義にして、かつ、持分を半分ずつにしたかったのです。
土地の方は、ローンを組まず自己資金で購入したので、半分ずつ出し合ったということで
問題なく１：１で共有できました。
今回、たまたま育児休業中ということであまりないケースだと思いますので
やはり税務署に直接相談した方が無難かもしれませんね。
ちなみに妻は定年退職まで働く予定です。
収入もこの先同じペースで増えていくので、返済も半分ずつはらう予定です。
これで持分が半分ずつじゃないとなんとなく不公平な感じがします。

[9: 匿名さん]

>>08
ローン名義は夫でも、実際の支払は互いが半分ずつ支払うのでしょう。
持ち分を１：１で土地だけでなく建物も問題はありません。
多少所得が違っても、問題無くクリアできます。
３０年間共稼ぎをしてきて、何度も不動産を購入して、まさしくあなたと同じようなことをしてきました。
税務署の考えだと、「ローン名義は関係なく実際にだれが支払うかで判断する」これは日本中どこも同じです。

[10: 匿名さん]

うちも共働き(家内は派遣)で、ローン名義は100%自分だった。
今年の確定申告の時に、ローン名義まんま自分として持ち分比率と支払い比率の
妥当性を計算されて、収入比率は見られなかったぞ。あの時は目が点になった。

税務署に相談しても、確定申告の時に同じ判断が出るという保証にはならないので、
そこは注意した方が良い。
ところで持ち分比率１：１に拘る必要性はあるのでしょうか？
むしろ、ローン減税の関係でローンの比率の方が気になると思うのですけど・・
まあ、高額物件なら遺産相続のことがあるけど、さてはリッチマンだな(＾＾）

[11: 匿名さん]

>>10
＞確定申告の時に同じ判断が出るという保証にはならないので
所得税の方の確定申告でしょ。
贈与税の方は判断が全く違います。

所得税の税額控除（住宅ローン控除）に関しては、
ローン名義と連帯債務はだれかが、誰の税額控除になるかと対象金額の判断基準。
借替の場合は、少し金額の扱いが異なります。

[12: １１]

>>10
持ち分をどうするかは、贈与税を払うかどうかを考えてのもの。

所得税の住宅ローン減税とごっちゃにしては駄目です。

[13: 10]

ちゃう、ちゃう。
確定申告の時に、贈与の特例の申告もするでしょ、そっちの時の話。
まぎらわしくてスマソ。
贈与税とローン減税くらい、区別はついてます。

[14: 匿名さん]

いろいろ手続きが面倒ならば、こういう方法も私は考える。
このまま夫の単独名義にして、夫がローンを支払い、そして生活費も極力、
夫の稼ぎから出す。
妻の給料はできるだけ妻の口座に貯金。
夫は不動産という財産を持ち、妻は現金という財産を持つ。
これならば結婚してから築いた共有財産という点では平等に
なると思う。
もちろん、ローンは早く完済しちゃうに越したことはないから、
妻も贈与税かからない分くらいは支払いを援助すればいい。
で、完済してから夫の通帳から妻の通帳に少しずつでも移す。
生活費という名目ならば合法だ。
ただしこのやり方は、夫がローン払うだけでいっぱいいっぱいくらいの
低所得の場合は通用しないけれど。

[15: 匿名さん]

スレ主です。
皆さん、本当にありがとうございます！
皆さんのお話からすると、半分ずつ支払うのは間違いないので大丈夫そうですね。
今回、１：１の比率にこだわっていましたが、
なるほど確かに14さんのような考えもいいですね。
夫婦でよく話し合ってみます。
ちなみにローン減税のことですが、ローンを100％夫名義にする時点で
残念ながら妻の所得税控除は諦めました。
まぁ、私たちは低所得でそんなに所得税も支払っていないので
そんなに大きく損失はしないんですけどね(^^ゞ
購入物件もお恥ずかしい話、そんなに高額物件というわけではありません。
だから、遺産相続とかそんな大それたことはあまり心配していません。
私はあまり知識がないので、ついでに教えていただきたいのですが、
夫婦が共有で半分ずつ所有した場合、メリットやデメリットはありますか？
例えばどちらかが亡くなったときや、万が一離婚したときなど…。
あまり考えたくはないのですが(^^ゞ

[16: 匿名さん]

夫婦間の持分は多少なら動かしてもかまへんて。税務署もそんなヒマちゃう。
但し、ムチャすると徹底的に突っ込まれるので注意。

[17: ひいろ]

すみません、ちょっと便乗して聞きたいのですが
3000万の物件買うのですが頭金740万で夫婦半分づつ出します。
ローンは当面夫一人で払って生きます。
共有名義比率はいくら位がいいのでしょうか
一応、8対2位かなと思っているのですが

[18: 匿名さん]

>>17
二人の年収が同程度なら、１：１が当然。
ローン名義は関係ありません。だれが実質的に払っているかが目安の基準。

[19: 匿名さん]

＞１７
１対１にすることはできますが
銀行が認めませんよ
ローンの名義も関係あります
夫婦とはいえ　他の人の名義が半分あるものに
銀行は融資できません
持分というものは　あくまでお金を出した割合と考えれば
わかりやすいでしょう
つまり　今回の場合は　７４０÷２＝３７０　物件が３０００万円に対しての
３７０万円ですから　８対２　もしくは　９対１が　妥当なトコでしょう

[20: 匿名さん]

まとめると、夫一人でローンを組んでるときに共有名義にしたい場合、
二人で支払っていると考え、通常夫の方がが少し収入が多いことや、
ローン名義人が夫一人であることを加味すると
だいたい８：２か９：１の共有名義でOK?

[21: 匿名さん]

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