年収480(夫婦合算)で2800万の借り入れは無謀ですか?
[スレ作成日時]2005-09-15 08:09:00
注文住宅のオンライン相談
年収480(夫婦合算)で2800万の借り入れは無謀ですか?
51:
匿名さん
[2005-09-28 20:17:00]
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52:
匿名さん
[2005-09-28 20:27:00]
50へ
なんか履き違えてないか? 私はこのスレ主の状況(収入に対して高額な借り入れ)に対してマンション購入を薦めるというか、もしものこと考えてたら何もできないよ。買いな買いな♪ ・・・的な発言に意見してるんだよ。実際おまえ(50)のような勢いで(不安/リスクばかり考えてるヘタレと同じような人生を送る必要はない) 家買って破綻して、賃貸住まいに逆戻りってのが増えてんだよ。 購入価格の20%は頭金として用意できるという、最低限のことができてりゃそりゃ買えばいいさ。 まあここでわかったことは50って●●●●だなっ♪ |
53:
匿名さん
[2005-09-28 20:41:00]
52さんのいうとおり無理して買って手放す人が増えてきていますよね。
まあ、半分以上がバブル期に購入した方たちでしょうが。 でもこの低金利に変動で借りた人は同じ道をたどる方が多いんじゃないでしょうか。 スレ主さんが購入するなら収入を考えると短期に繰り上げ返済をして返せるあてはないので長期固定を おすすめします。 頭金20%はこの低金利時代にはこだわらなくてもいいと思いますが(バブル期は金利が高いので頭金が 最低二割ないとなかなか元本が減らなかったからねー)奥さんのパート合わせて480万では9さんのいうとおり やはり1500万が限界でしょうね |
54:
匿名さん
[2005-09-28 21:14:00]
だからスレ主さんの年収は380万円(奥さんの100万円はパート)しかないので
2800万円なんて普通のまともな銀行じゃ〜貸さないって。 |
55:
匿名さん
[2005-09-28 21:22:00]
ところが地銀は貸すんだな。
2800万もし借りるにしても奥さんがパートではなくて正社員で働かなくちゃ厳しそう。 私も年収350万とすくないながら奥さん年収300万で2500万借り入れて結構かえしましたよ。 子供一人だからだけど |
56:
匿名さん
[2005-09-28 21:23:00]
>>52-53
ムリして買って手放す人が増えている、というソースが見たい。 |
57:
匿名さん
[2005-09-28 21:26:00]
>>54
奥さんの収入を足す必要なく、糖蜜でもU○JでもOKでます。 |
58:
匿名さん
[2005-09-28 21:43:00]
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59:
匿名さん
[2005-09-28 21:44:00]
不安だから聞いてるんですよね?
不安なら買わない方が良いと思うよ。 うちも不安だから買わないでいたんだけど 年令的に老後の計画を立てていて、 今、買わないでいたら老後にもっと不安が残ると判断して 買いました。 いずれ来ますよ、、、、そんな日が。 |
60:
匿名さん
[2005-09-28 21:52:00]
>58さん
旦那さんの年収だけで借りれますよ |
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61:
58
[2005-09-28 22:05:00]
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62:
匿名さん
[2005-09-29 05:45:00]
当然企業によって違いますが多くの地銀は年収に対する返済比率の上限が約35〜43%、
審査する時の金利は4%ぐらいでみています。 ただ実際は40%は厳しいかと思います。あっ、ちなみに上記条件は年収400万以上の基準なので スレ主さんはもう少し厳しいと思います。 ただ同じ20〜25%でも年収400万の20%と年収600万の20%では意味が異なりますよね。 後者は生活レベルが低くなることはないでしょうが前者は少し大変かなって感じです。 それ以上借りるとなると…当然いろんな意味でがんばらないといけませんね。 |
63:
58
[2005-09-29 09:36:00]
>62さんどうもでした。
上記条件だとスレ主さん限りなく40%に近い計算になるけど やっぱり、借りること自体無理ではないかな〜。 皆様いわれるように、返せる金額は奥様がず〜と働くことを前提でも 1500万円くらいが限度ですよね。 |
64:
匿名さん
[2005-09-29 12:32:00]
いままでの廻りの購入者をみても30%を超えると生活が大変そうです。
年収1000万以上の30%は別としてですが。 年収400万→20%、年収500万→25%、年収600万→30%ならデベが安心できる数値です。 ちなみに私の親は年収600万で37%で購入したみたいですが、子供心に貧しいと感じたことはなく 綺麗な家に住んでいて幸せだった記憶です。 やりくり上手だっかのかな |
65:
匿名さん
[2005-09-29 17:29:00]
年収が400万ぐらいの人は2000万前後の物件を探したほうがいいです。
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66:
匿名さん
[2005-09-29 21:08:00]
がんばって働くべし!
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67:
匿名さん
[2005-09-29 21:19:00]
年収400万→頭金を貯めましょう,年収500万→10%、年収600万→15%
ただし,35歳前半までの比率。 定年までの返済額ではなく,老後を含めて生活できる返済額だよ。 |
68:
匿名さん
[2005-09-30 23:11:00]
相談するぐらい不安があるならやめたほうがいいですよ。
奥さんの収入はなしと考えると年収の7倍以上です。 あぶなすぎます。 |
69:
匿名さん
[2005-10-01 00:54:00]
スレ主さんはここの「マンションてどうよ」で専門家にお聞きしていると
思われるので(そこでも2000万円以下をすすめられたが) 素人の意見が正しいか確証を得たと思うよ。 (ならここに聞くななんて大人気ない事いわないように) |
70:
匿名さん
[2005-10-01 21:08:00]
スレ主さん納得したのでしょうか
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71:
匿名さん
[2005-10-14 23:13:00]
ローン返済済みの積水ハウス(22年前)売却して住み替え新築考えてます。子供3人で43歳年収1000万3000万円のローン考えてます。
定年まで17年ですので20年ローン考えてますが、これから3人の娘にお金掛かるし安いローン無いですか? |
72:
匿名さん
[2005-10-14 23:17:00]
>71
なぜこのスレに? |
73:
匿名さん
[2005-10-14 23:18:00]
微妙な関係ないスレに質問しますね。
新たにスレをお立てになったらどうでしょう。 |
74:
匿名さん
[2005-10-18 06:52:00]
主人1人で470万で合算なしで2800万も無謀ですかね?
万が一のことも考えて妻の収入(社員270万)は考えないでおいておきたいのですが。 |
75:
匿名さん
[2005-10-18 09:32:00]
>>74
私からすると無謀だなあ。 うちも2800万円のローン始まったばかりだけど 夫35歳で年収700万円。私は専業主婦で1歳の子供。(2年目は予定なし) 返済比率でいえば問題ないけど、35年で組んでるから どうしても繰上げしないと定年までに払い切れないから 繰り上げ返済用の貯金に必死。 マンションだから返済以外にも管理費とかパーキング代、修繕積立金 もかかるしね。 気が弱いので |
76:
匿名さん
[2005-10-18 09:34:00]
>74さん
年齢はおいくつなのですか? 25歳ならなんとかやっていけそう。 30歳なら奥様の収入を当てにしないとやってけなさそう。 35歳なら破綻します。 家族構成により違うと思いますが、お子様の予定とかあると 30歳以上だと無謀といわれやすいですね。 |
77:
75
[2005-10-18 09:41:00]
すみません訂正です(2人目は予定なし)です。
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78:
匿名さん
[2005-10-18 10:08:00]
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79:
匿名さん
[2005-10-18 11:01:00]
>78さん
「年収は同じくらい」とは470万円のことでしょうか? 3000万円を35年で返済すると金利3%で年140万円弱ですよね。 470万円の方の手取りは360万円くらいですか? すると220万円、月々18万円での生活となると子供さんの予定があると だいぶ厳しくないですか? 繰り上げ返済も50歳ころから始めると年260万円くらいの返済になりませんか? ちょうどお子様の教育費がかかるころで、年収が相当UPしていないと 失礼ですが破綻しそうです。 |
80:
78
[2005-10-18 12:05:00]
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81:
匿名さん
[2005-10-18 12:43:00]
>78
金利2%じゃすまないですよ。 |
82:
78
[2005-10-18 13:28:00]
>81
確かに今後はどうなるか分かりませんね。 3000万を35年2%で計算すると 5年後には残高2700万になるんです(よね?) 最低でも5年間で500万ほど繰入返済する予定だけど 少な目に見積もって300万の繰入返済で 残高2400万。 5年後が3%として計算すると、10万強/月の計算なんですけど(間違ってますか??) なんとかなるかな〜と思ってます。 |
83:
74です。
[2005-10-18 19:03:00]
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84:
匿名さん
[2005-10-18 19:08:00]
>82
繰上返済は、期間短縮ではなく返済軽減の予定なのでしょうか? ご主人が35歳とのことですから、期間短縮しないと70歳までローンが続きますが・・・。 将来的に多額の遺産や退職金が見込めているなら問題ないのかもしれません。 |
85:
匿名さん
[2005-10-18 23:04:00]
あなたを含めて、この手のスレ立てる人殆どの人に言えると思いますが、
「無謀ですか」と自分で聞いちゃってる時点で、無謀ですよ。 一番状況把握している本人が「やばいかも」って思うって事は、他人がなんと言おうとやばいんですよ。 |
86:
82
[2005-10-19 08:51:00]
>84
さすがに借りすぎだと自分でも思っているので 最初の数年の繰入返済は返済軽減の方で予定しています(ってまだ借りてもないんだけど) その後は期間短縮で55歳くらいまでに終わらせるようにしたいですね ちなみに今年の年収は520万くらいになる予定です。私(妻)380万くらい? あんまり意味ないですね。 |
87:
84
[2005-10-19 11:25:00]
>82
900万の世帯収入があれば返済は可能だと思います。 もちろん、奥さんは出産後も仕事を続けるんですよね? ただ、もし3年後にお子さんができたとすると、 妊娠〜出産後しばらくは奥さんの収入は見込めませんし、 子供が大学卒業時に旦那さんは定年になるので それまでに老後資金も貯めないといけないですよね。 ちょっと計算してみました。 3000万 金利3%だと約11.5万円/月の支払い。 300万返済額軽減すると約10.3万円/月の支払い。 3年後に300万期間短縮すると約5年短縮。 返済額軽減して、更に15年も期間短縮するのは 無理ではないですか? |
88:
82
[2005-10-19 13:20:00]
>84
計算までしていただいて、、ありがとうございます。 出産後、妻(私)も同じ会社で働く予定です。 でも子供が出来るかも分からないし、将来はどうなるか分かりませんよね 無理ですかねぇ。 まだ子供もいないものですから 正直、いつ・どのくらいお金がかかるのかも分からない状態で… 子供が小学生のうちに できるだけ繰入したいと思ってますが。 ローンのことも、こちらの掲示板を参考にさせてもらったりして勉強?してる最中です。 ホントは5年固定2%くらいを考えていましたが こちらを見て考え直してます。が、10万強/月の返済はツライですねぇ |
89:
84
[2005-10-19 17:35:00]
>82
以下のサイトに教育費のデータがありますよ。 http://www.sonylife.co.jp/mak/iy/kyouiku01.html その他にも食費や被服費なども夫婦だけの時よりかかります。 うちの子はまだ2歳ですが、オムツ代や被服費、玩具&本代に結構かかってます。 これから習い事にも通わせたいし、子供ってお金かかります(^-^;) あと、働かれるなら保育園の料金も考慮した方がいいかもしれないですね。 |
90:
匿名さん
[2005-10-19 18:06:00]
子供は一戸建てくらいお金がかかります。私は母親に家よりもお金がかかったと言われました。お金はかかったけど、働いて数年で元はとれましたけどね。
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91:
匿名さん
[2005-10-19 21:58:00]
私は年収約400万で2500万位借りましたよ。妻は専業主婦で子供一人(3歳)です。
頭金は1割。考えとしては47さんと全く同じです。毎月返済額は賃貸マンションの時より1万位上がったぐらいです。部屋数は一個増えた。 ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。 行き場を無くします。本当にいい物件なら、管理費等計算してなんとか生活出来るなら買ってしまうべき。 その代わり購入前後は相当節約して少しでも予備費を増やしました。 夫婦で携帯を解約、ネットも解約、新聞も解約してしまいました。車はありません。 入居後少しづつゆとりがでてきたので、もうやめましたが。 自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。 |
92:
匿名ちゃん
[2005-10-22 09:33:00]
>ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。
>いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。 しかし、ローンだと多額の負債を抱えたままですよ。 |
93:
匿名さん
[2005-10-22 10:26:00]
>>91
あなた一度、競売にかけられたマンション見にいってごらんなさい。 二度と「ローン返済できない時が怖いと言いますが、それは賃貸でも同じです。いや賃貸で滞納したらすぐ追い出されてしまう分賃貸の方が怖いです。」 なんて言えなくなりますから |
94:
匿名さん
[2005-10-22 10:47:00]
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95:
ツッコミ
[2005-10-22 11:13:00]
>91
>行き場を無くします。 ローンを抱えて破綻すると、下手すると地獄に行けるかも。 >自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。 そうですか、任意に収入が増えるとはよほど良い仕事をされているのですね。 |
96:
悪魔のささやき
[2005-10-22 11:46:00]
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97:
匿名さん
[2005-10-22 12:15:00]
>>自営業なのでやばくなったらもっと働いて年収増やすだけ。
それなら最初からもっと働いて頭金作れば良かったじゃん なんか矛盾してるよ |
98:
匿名さん
[2005-10-22 18:19:00]
>91
28歳、年収650万、家族構成91さんと同じ。違うのは物件の4割頭金準備して、2500万ローン組みます。自営業なのにギリギリで購入したんですね。勇気ありますね。。。 |
99:
匿名さん
[2005-10-22 18:30:00]
>97
家族と居る時間を十分に作る為に、仕事を早く終わるようにしているだけです。 あと、いつかマンション買いたいな〜と気軽に考えてただけで、当時それほど買う気はなかったんだけど、 気軽に入った物件で、あまりにもフィーリングの合うマンションと出会ったので、少々無理して購入に踏み切ったんです。 すでに、建内モデルルームで完成した物件でしたので間違いはないと思いましたので。 こんな感じだったので、あまり頭金がなかったんです。 溜めずに使ってしまってたので。 |
100:
匿名さん
[2005-10-22 18:36:00]
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101:
匿名さん
[2005-10-22 20:52:00]
横レスすいません。
皆さんけっこうすごいなあと思いました。 スレ主さんの年収480万でこの額を借り入れるってうちでは到底考えられなかったです。 うちはDINKSですが先々子供を1人はほしいと思っているので、 主人の収入だけで2000万のローンを今度組みます。 ちなみに主人の年収800万私390万(両方正社員です)頭金300万です。 |
102:
匿名さん
[2005-10-22 22:54:00]
年収1200万円もあって頭金が300万円って浪費家?
その年収で2300万円の物件を選ぶ理由もよくわからん。 |
103:
匿名さん
[2005-10-22 23:01:00]
|
104:
101
[2005-10-22 23:04:00]
>102
親の墓代で使ったので頭金7が減りました |
105:
匿名さん
[2005-10-22 23:17:00]
うちも双方の親関係でかなりのお金を持って行かれました。
いろんな事情がありますよね。 |
106:
98
[2005-10-23 17:56:00]
>100
900〜1000万かな。その分忙しいから。 |
107:
匿名さん
[2005-10-24 12:49:00]
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108:
ひろく〜ん、カムバ〜ック
[2005-10-24 22:34:00]
スレ主さん
もしかして、ひろく〜んですか? |
109:
匿名さん
[2005-10-24 23:11:00]
|
110:
匿名さん
[2005-10-25 00:45:00]
なるほど。ところで一般的に勝ち組って、いったい年収どれ位からを言うんですかね。
|
111:
匿名さん
[2005-10-25 20:16:00]
100万の位を四捨五入で1000万になる人じゃないか?
|
112:
匿名さん
[2005-10-25 21:53:00]
スレ主さん
釣りだと思うけどマジレスします。 解答は無茶です。理由はスレ主さんが他のスレでご覧になったとおりです。 絶対に無茶です。 |
113:
匿名はん
[2005-10-26 01:39:00]
|
114:
匿名さん
[2005-10-26 10:58:00]
単に年収だけじゃ決められないよ〜。
うちのダンナは35歳で年収800万円だけど いつも終電帰りだし、土曜日も残務があるから出社してるし 日曜と祝日は休んでるけど、疲れを取るので精一杯で レジャーとかあんまりできないもん。 忙しいゆえに時間をお金で買うような事もあるしね。 年収低くても自分の自由になる時間がいっぱい ある人のほうが勝ち組のような気がします。 |
115:
匿名さん
[2005-10-26 11:28:00]
113は平均値だから***みじゃないでしょ。
後輩は外資にでも行ったのかな?定年まではいられないから、今だけでしょ。 立ち回りが上手な人だといいけどね。 |
116:
113
[2005-10-26 23:11:00]
後輩はTV局勤務です。
休みもほとんど無い激務のようでした。 でも、同僚を嫁さんにしてたまの休みは海外旅行を楽しんでいるようです。 私は、最近は仕事でしか海外行っていません。しかも中国・東南アジア専門。 |
117:
匿名さん
[2005-10-27 11:47:00]
一部の例外を除けば、下記のどちらかでしょう。
(1)給料はそこそこだが時間がある。 (2)給料高いが、休日出勤、終電帰り等、激務である。 大雑把に時給に換算したらどっこいどっこいといったところでしょうか。 |
118:
匿名さん
[2005-10-27 14:12:00]
(3)給料低いし、休日出勤、終電帰り等、激務である
は一部の例外じゃないと思うけど… |
119:
匿名さん
[2005-10-27 14:24:00]
(4)給料高いし、休みも多くて、自分の時間がとれる
てのが勝ち組か。。いえうちは(3)ですけどね。 |
120:
匿名さん
[2005-10-27 15:01:00]
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121:
匿名さん
[2005-10-27 15:12:00]
(5)給料低いけど奥さんが公務員
ていうのもありだよ。 知り合いにいるけどかなり時間もお金もあるみたい。 うらやましいです。 |
122:
匿名さん
[2005-10-27 18:39:00]
自由な時間がたくさんあっても
金が無きゃ人生あまり楽しくないかも・・・。 金がかからない趣味やレジャーにも限界があるし。 金だけがすべてじゃないけど 金があれば世の中だいたいのことが解決できるもんね。 |
123:
“匿名はん
[2005-10-27 23:53:00]
|
124:
匿名さん
[2005-10-28 01:05:00]
(4)に該当する人をたまに見るが、投資とかしていて本人は働いて
るのか居ないのかわからないような感じだよ。 |
125:
匿名さん
[2005-10-28 11:16:00]
あとは土地持ってて
寝ててもお金入ってくる人もいるしね。 |
126:
匿名さん
[2005-10-28 11:33:00]
⑤親が資産家で子がニート。
食い潰すまでは、安泰、絶対、モーマンタイ。 |
127:
匿名さん
[2005-11-08 13:45:00]
スレ主さん、結局どうされたんですか?
我が家も似たような状態に踏み込もうか迷っているので、知りたいです・・・。 |
128:
匿名さん
[2005-11-08 15:21:00]
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129:
匿名さん
[2005-11-08 21:39:00]
スレ主さん、家買う計画を立てる前に収入を増やす計画を立てましょうよ。。。
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130:
匿名さん
[2005-11-08 21:44:00]
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131:
匿名さん
[2005-11-09 02:02:00]
これから税金がどんどん上がることを考慮する必要があるよ。
消費税だって確実に上がるわけだから、今の生活にある程度余裕が無いと後で困るよ。 |
133:
いつか買いたいさん
[2012-06-30 08:24:15]
結局だんなの職種によるよね。
公務員だったら潰れないから大丈夫だろうけど。 |
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確かに年収が自分よりも多い人でも不安はありますよね。
収入が減るくらいの想定できることは別にして病気を気にしていたら現金でしかマンション買えないです。
でも私も含めてそんな人はごく一部じゃないでしょうか?
やはり大きな買い物なのである程度のリスクは当たり前だと思います。
働けなくなったら考えたら48さんのいうとおり何もできない、買えないです。
まあ、離婚を考えて買う人はいないでしょう。少しでも可能性があると考えている人は
買わないのが懸命ですね。