2000万を短期返済(7-8年)するのにベストなローンは？

[ハル]

２０００万を借ります。
年収１５００程度です。
生活費＋必要経費を考えると、７〜８年程度で払い終わると思うのですが、
次の４つのどれにするかで迷ってます。
①住友信託の２年0.5％＋0.2％(保証料)
②住友信託の３年0.8％＋0.2％(保証料)
③新生銀行の５年1.0％
④ソニー銀行の変動

たとえば
①の固定期間終了後、Ｘ％になるとすれば、5年間の金利は、0.7+0.7+Ｘ+Ｘ+Ｘ=1.4+3Ｘ％
③の場合、5年間の金利は、1+1+1+1+1=5％

1.4+3Ｘ＞5　∴Ｘ＞1.2

固定期間終了後、-0.8％の優遇なので、
固定期間終了後の金利が2.0％以上だと思えば、③よりも①なのかな、と思いますが、
どうなのでしょう？