福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

[2782: マンコミュファンさん]

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2783: 購入経験者さん]

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

[2784: 購入経験者さん]

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

[2785: 通りがかりさん]

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

[2786: 匿名さん]

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

[2787: マンション検討中さん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

[2788: eマンションさん]

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

[2790: 通りがかりさん]

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

[2791: 口コミ知りたいさん]

大手門一丁目が来るからじゃない？

[2792: eマンションさん]

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

[2793: マンコミュファンさん]

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

[2794: eマンションさん]

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。

[2795: 通りがかりさん]

投資目的だとしたら株に例えればもうRSI90ぐらいの高値掴みだな

[2796: マンション検討中]

>>2790 通りがかりさん
確かに。オフィスビルのように見えました。

[2797: 評判気になるさん]

赤坂のパチンコプラザの跡地に建設予定が出ていました

[2798: 匿名さん]

>>2797 評判気になるさん
MJ R？赤坂駅上に続いてデベが残念。

[2799: 口コミ知りたいさん]

MJRは室内の設備がグレードも低いしチョイスが団地みたいでダサいのよねえ

[2800: 名無しさん]

赤坂は高さ制限で17階が限界かと思ってたのですが、警固四角辺りは23階の高さまで建設できるんですね

[2801: 匿名さん]

大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？

[2802: 名無しさん]

5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
坪600弱でマンション友の会員に優先案外されてます。

[2804: 検討板ユーザーさん]

低層階でいいのでいくらから買えますか？

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
低階層は既に売れてます。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん

隣のロイヤルパークスが24階建です。

[2807: マンション掲示板さん]

もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？

[2808: マンション掲示板さん]

>>2801 匿名さん

大手門タワーと同じ高さで
戸数は半分です。それ以前に、解体音が迷惑なくらいうるさいです。解体に1年以上かかってます。あの解体費だけでもすごい金額な気がしますが。

[2809: マンション検討中さん]

ここはどんなデザインになるのでしょうか?隣の教会を意識した少しクラシックな感じかなぁ?きっと素敵なマンションでしょうね。

[2810: 評判気になるさん]

>>2809 マンション検討中さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[2811: マンション掲示板さん]

>>2805 通りがかりさん

がせ

[2812: 2801]

>>2803
情報ありがとうございます。
噂でお得意限定で大部分売れてしまったと聞いたのですが、本当だったんですね。
興味があったのですが。。。。価格はもっと強気かと思っていたので、なおのこと残念です

[2813: maru]

大手門１丁目も販売始まっているのですか？
残念です、情報回ってこないです。

[2814: 周辺住民さん]

南区の九州中央病院・南区役所近くの更地が気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2815: 通りがかりさん]

>>2814 周辺住民さん
マンション以外です。

[2816: マンション掲示板さん]

姪浜駅北、ローソン横に大和ハウスのマンション建設中で、気になっています。
昨年7月頃着工予定となってますが　情報いつごろ出てきますかね。

[2817: 匿名さん]

>>2775 さん
情報、ありがとうございます。
アイランドシティみたいな高層マンションが建つのを期待していました。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
8階建てのプレミスト赤坂けやき通りの様な高級志向マンションみたいです。

[2819: 検討板ユーザーさん]

福岡家裁跡地、高層階がマンション住戸になるってニュース出てましたね。
1LDK～4LDKで225戸もあるんですね。

[2820: eマンションさん]

>>2819 検討板ユーザーさん
2030年はずいぶん先ですね。
高級賃貸になるのでは？

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2820 eマンションさん

野村で分譲ですよ
にしても大手門一丁目、大手門二丁目のザレジデンスを購入された方羨ましいです。ご近所がインターコンチとは。
ここの大手門の中古あがりますね。

[2822: マンション比較中さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
6年後というのがひっかかるんですよね。
福岡にUSJが！とか、グーグルの本社が福岡に！とか、地元新聞の飛ばし記事は昔からありましたよね？

[2823: マンション比較中さん]

>>2822 マンション比較中さん
大名ガーデンシティも、リッツカールトンレジデンスが！という話だったのに、結局は総階数も下がって通常の賃貸マンションになったのをXで騒いでいる人は知っているのでしょうか？

[2824: マンション比較中さん]

そもそも、地元新聞によれば、博多のANAホテルがインターコンチネンタルホテルに建て替え！って言ってたのに、建物が古いANAホテルのままですよね？