住宅ローン・保険板「来年7月実行なのに1月中に決める??」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-12-04 11:41:00

ローンについて、来年7月入居予定なんですがデべより1月までにローン内容(公庫か民間、民間であれば銀行及びローン組み立て内容も)を決めないといけないと言われたんですが・・。民間だと金利が実行時ですよね?だと1月までにって決めれるんですかね?どういう仕組みなんでしょう?なんか無理矢理デべの勧めるローンを組まされそうなんですが・・その心配はないですかね?教えてください。よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2005-12-01 17:31:00

来年7月実行なのに1月中に決める??

コメント  

8: 匿名さん 
[2005-12-02 02:32:00]
デベ側は、いわゆる「ローン流れ」を心配しているのではないでしょうかね。
直前になって「ローン流れ」でキャンセルされるよりは、早い時点で「ローン流れ」が分かったほうが良いのですから。
それに、どこか1つでも住宅ローンの本審査が通っていれば、その後で別の金融機関の住宅ローンを選んでもいいわけだし。
9: 匿名さん 
[2005-12-02 08:41:00]

まぁ、商売だから、誰だってややこしい客には売りたくないわな・・
10: 匿名さん 
[2005-12-02 09:10:00]
>>08
だとしたら、やっぱり住宅金融公庫の融資予約を受けておいて、
7月頃に他も見て最終決定という流れで納得してもらえるでしょうか

民間を今から決めるにしても、ほとんどキャンペーン対象外でしょうしね
11: 匿名さん 
[2005-12-02 10:56:00]
やっっぱり公庫の融資予約をしておいて実行時にどっちにするか決めるのがベターでしょうね。他の手段ってありますかね?
12: 匿名さん 
[2005-12-02 18:22:00]
今日デべから連絡がありました。私のマンションは260戸ほどあるため、1月中にローン契約してもらわないと間に合わない。契約者みなさんにそうしていただくとのことでした。それって、デべ側の都合であって、おかしいですよね?こういうことってありなことなんですかね?その契約って従わないといけないのでしょうかね?
13: 匿名さん 
[2005-12-02 19:26:00]
260戸あるからこそ、デベの提携ローンの処理のスケジュールが間に合わなくなるんでしょうね。
デベのローンでなければ、いつでも良いということではないですかね。
ただ、いざとなってデベを使いたいって言ってもダメですよ、ということになりそうですが。
それを了承するなら大丈夫では?
14: 匿名さん 
[2005-12-02 19:28:00]
> 1月中にローン契約してもらわないと間に合わない

住宅ローンの契約は、「金銭消費契約の締結」を意味していて、これは融資が実行されたときに効力が発生する、というのが私の理解。
だから「1月中にローン契約」というのはおかしな話。「住宅ローンの申し込み」ということではないでしょうか。
住宅ローンの申し込みは、あくまでも「申し込む」だけであって、他に条件の良い金融機関があればそちらを選んでも良いはず。

なお提携ローンを申し込むと、提携ローン利用手数料とかいって余計な金をデベ(販社)に支払わされる(T_T)
15: 匿名さん 
[2005-12-02 20:02:00]
14さん、ありがとうございます。デべが言うのはそういうことなのかな?再度確認してみる必要がありますね。でも申し込むということはローンプランを決めることにはならないんですかね?まだ手続きしたことないのでイメージがわかないんですが・・。それにしてもちょっと強引なやり方な気がします(気のせいですかね)。こういった状況の人って他におられますでしょうか?
16: 匿名さん 
[2005-12-03 03:32:00]
>>15
多くのデベが「前広な手続き」を要請してきますよ!
概要は14さんの仰るとおりです。
申込みによって確定できるのは「借入金額と借入期間」です。
金利プランとかは、後から(契約時)決めることになる(筈です)。

銀行ごと変更も、不可能じゃない(自分次第)から、現時点で
一番よいと思う銀行で手続きしておけばいいと思います。
(借りなきゃ、ローン手数料とかはとられないし!)
17: 8月入居予定 
[2005-12-04 11:41:00]
>>15
申込のときに、いくらを、何年で借りるという程度は、決めないといけないようです。デベ、銀行での
差はあるかもしれませんが。16さんの言われるとおりですね。
私の場合は、契約書で、借入先まで記載させられましたが、覚書を追加することで、変更はいつでも可能と
の説明で、とりあえずは、都銀に決めています。でも、いまは他への変更を目論んでいるところです。・・と
言っても、なにせ実行は来年の8月なので、5-6月ごろに決めることになると思いますが・・・

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