１２月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月（７月）から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか？
１２月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の３５年長期固定とフラット３５が気に
なってます。
[スレ作成日時]2005-07-01 10:40:00
注文住宅のオンライン相談
１２月実行の方、どんな状況ですか？
|
78:
匿名さん
[2005-09-24 05:01:00]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
下記URLのシミュレーターを利用して試算してみました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
条件
物件価格 4500万
諸費用 200万
自己資金 1000万
比較対象
①みずほ銀行9月フラット35（金利2.74%）
②三井住友超長期（金利2.82%)
【結果】
1.頭金
①7,968,500
②7,188,834
（保証料がいらない分、①は頭金を多くできる）
借入総返済額
①57,622,481
②59,532,560
（上記頭金の差分に比例して①が借入総返済額を抑えることができる）
団体信用保険（年毎に支払）
①2,126,700
②0
（②は銀行負担である為、年毎の支払いは発生しない）
総支払額
①67,749,181
②67,532,560
（結果として、借入金額ベースではフラットが有利だが団信費用で逆転してしまう）
上記の結果となり三井住友のほうが有利です。
ただ繰上返済による返済期間短縮ができれば団信の支払いが圧縮できる為、この結果は逆転するかもしれません。
又、
①フラットの金利が2.71%以下のものを選択すれば総支払額ベースでもフラットが有利になる。
②グッドローン（金利は低いかわりに手数料が借入金額の2.1%）の9月実効金利2.46%で計算した場合、手数料分がアップしても総額は一番低くなる。
との試算でした。