住宅ローン・保険板「12月実行の方、どんな状況ですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-12-20 23:17:00

12月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月(7月)から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか?
12月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の35年長期固定とフラット35が気に
なってます。


[スレ作成日時]2005-07-01 10:40:00

12月実行の方、どんな状況ですか?

コメント  

215: 208 
[2005-12-02 20:28:00]
>>213
一部推測も入りますが、SM○Cは「一部業者の提携ローン」について、
「実行月の長期固定金利で最も安い金利(但し、都市銀行限定っぽい)に合わせる」
という運用(裏取引?)をしているとの話を聴いたことがあります。
(2.72%は、みずほのF35の11月と12月の金利)

だから、212さんの購入物件の業者が所謂「一部業者」に該当しており、213さんの
購入物件の業者は「一部業者」に該当していないってことだと思われます。

日曜日にゴネまくって見たらどうでしょうか?
(よかったら、結果を教えて下さいネ!)
216: 匿名さん 
[2005-12-02 20:54:00]
>214
横入りで質問!!
3年後には金利が上がっていると思いますが、
それでも、超長期の方を先に繰り上げ返済するのですか?
私的には、短期のほうを金利が上がる前に早く終わらせてと思ってたのですが、
金利高いほうを先に返したほうが、総支払額が少なくなるのはわかっているのだが・・・。
むずかしい。
217: 匿名さん 
[2005-12-02 23:11:00]
12月実行で、フラットでの1360万(2.67%) 短期で340万(3年固定1.12%)の借り入れですが、
繰上げ返済は返済時に金利の高いほう(最初はフラット)から返済するつもりですが、
どちらがお得なのでしょうか?
218: 匿名さん 
[2005-12-02 23:50:00]
短期の平均金利がフラットを上回るのはしばらく先じゃないかなぁ。
まずはフラットからでいいんじゃない?
219: 匿名さん 
[2005-12-03 07:27:00]
>216
その問題は人によって判断分かれますが、私なら短期から返済します。
なぜかっていうと短期を完済してしまえば、長期で組んでる方の月々返済も楽になるからです。

勿論、長期の方を返済額軽減型で繰り上げしてもよいかもしれませんが、メリットが少ないですからね。。。
短期を期間短縮方でばしばし繰り上げてなくしてしまう方が良いでしょう。(保証金も一部は帰ってきますしね)
220: hirokun 
[2005-12-03 07:47:00]
あなた達、金利のことで神経質になり過ぎ・・・。
221: 匿名さん 
[2005-12-03 15:02:00]
自論の正当性を確認したいだけなんでしょ!
まぁ、プロフィール(年収、年齢、ライフステージ)書かずに
しかも、金利未確定の短期固定借入れの将来の繰上げ返済について
長期固定借入れとの優先順位を語られても、判断できませんよね!
(多分、その人にとってはベストプランなのでしょうが・・・)

219さんは「人によって判断分かれる」って指摘しておきながら、
自論展開して結論出してるし・・・訳け判らん。
222: mimi 
[2005-12-03 15:32:00]
SBI、フラット35の12月金利、2.49!
はあ、ちょっと下がりましたね、、、。
223: 匿名さん 
[2005-12-20 22:49:00]
金ない人は超長期固定!
リスク負える人は短期固定で勝負!
短期固定の返済額でしか払えない人は、ローン組んじゃイカン。
当たり前すぎますが。
224: 匿名さん 
[2005-12-20 23:17:00]
>223
その当たり前さが重要なんですよ。
5年後に破綻者が多くなる見通しはなぜなのか・・・
その当たり前のことをやらなかった人が多いからなんですよね。。。

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