2006年1月実行の方

[Jan]

一月実行のスレがないようですので立てました。

私個人は住友信託かグッドローンの長期固定を選択する予定ですが
年明けの金利がどうなっているのかいまからドキドキです。

よろしければ、お互いに有意義な情報交換をいたしませんか？

[42: 匿名さん]

みなさま、もう金消はお済みですか？
１２月半ばでいいと担当者に言われました。
鍵の引き渡しが年明けすぐなので、大丈夫なのかなぁとちょっと心配になっているのですが・・・
とはいえ、１２月の金利を見てから最終決定ができそうなので、助かります。
先日入居説明会があって、提携ローンの方たちはもう金消やってたんですよね・・・
ちょっと気になってます。

[43: 匿名さん]

>42
金消から、鍵の引き渡しまで営業日数４日以上あれば間に合うって聞いてます。
だから大丈夫だと思いますよ！

[44: 住民さん]

1月中旬引渡しですが、金消まだしてません。
特に催促もされないですが、12月の金利を見て決めます。
昨日住信に仮審査の書類を出してきたばかりなので
まだ決まりませ〜ん。

[45: 匿名さん]

昨日今日で長期金利が急降下ですね。このまま1月まで
下がりつづけてくれると、とってもありがたいですね。

[46: 匿名さん]

小泉ちゃまの発言があったからかな
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051114-00000146-mai-pol

賛成だね。デフレを完全に脱却するまねねちっこくいってほしい。
4月まで待ってね。

[47: 匿名さん]

>>45,46
ほんと期待したいですね！

金利に注目し始めてからというもの日経新聞がとてもおもしろく感じます。

[48: 匿名さん]

1月実行です。12月微増、1月微減らしいですね。小泉さん、グッジョブ！(^ー^)b

[49: 匿名さん]

>48
ソニー銀行の１２月金利はどれも軒並み下がってましたよー。

[50: 匿名さん]

いまのところの金融情勢を見ていると
１１月をピークに下がりそうですね。
１月は１２月の金利を引き継ぐか、微減だと思います。
ちょっと安心。
でも春頃にはどうなっているかわからないので１月実行は結構おいしいかも
しれないですね〜

[51: 匿名さん]

>50
そろそろ１２月実行の金利がちらほら聞こえるようになりましたが、思っていたよりあがっていないor微減みたいですね。
１月もこの流れでいってくれるといいのですが。
ところで、１月の金利ってやっぱり早めにでるのでしょうか。
仕事納め前には出るはずですものね・・・クリスマスくらいにわかるといいなぁ。

[52: ｋｏｋｏａ]

我が家の場合・・・３年固定０．８％（固定全期間終了時まで１．２％優遇）を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを
最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。
我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、３年後の
繰上返済にあてようと思っております。
もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。
正しい正解というのはないと思います。
こればっかりは・・・。

[53: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

慎重というか臆病なため、はじめから長期固定だけで考えていました。
その中でも金利が低くて繰り上げ返済手数料が無料というのでずっとグッドにするつもりでした。
それが、こちらの掲示板でいろいろな借り方や発生する費用にも差があるんだと知り、慌てて調べました。
（団信や保証料が、同じフラットでもSBIと銀行で違いがあるとかも知りませんでした。）

その結果、住友信託で２本立てにしようと思っています。
1)30年1,500万円　2.68%
2)15年1,600万円　当初2年固定 0.6%、その後全期間0.8%優遇
頭金をもうちょっと払えば借り入れをもう少し低くできますが、手持ちの資金が少ないのも不安なんで3,100万円借ります。

長期と短期の割合とか借り入れ年数とかを、かなりしつこくシミュレーションしました。
シミュレーションの基本条件は自身の収入が今後一切増えない事。
それと当初2年が過ぎた後の金利が15年の間に3%を超えた時には即刻繰り上げする事。
繰り上げ資金は、低い金利のメリットを最大限に生かして貯めるお金と手元に残す現在の貯金。
貯める分は、今後の人生のイベントにおける出費予想も盛り込んで残ったものです。
ちょっと甘いのが3%超えは6年目以降にやってくるというかなり勝手な希望的仮定です。
あと、収入が増えないというのも。減る可能性もありますからね。
さらに・・・もしリストラにでもなると、もうどうしようもないんですよね。

大甘の部分を除き自分ではこれ以上のプランはないと思っているのですが、やっぱり心配で、
まだ時間があると思うとまた別のシミュレーションをしてしまいます。
高い買い物だけに必死です。でも疲れますね。

住友信託さんの審査結果が届くのが待ち遠しいです。
これだけ書いてて、実はまだOKいただいてないのです。
OKが出てかつ金利が1月にはそんなに上がってない事を祈るばかりです。

だからなんなの？　という内容ですよね。
これ以上の机上計算をしない自分なりの決意表明にしようと思い、こちらに書かせていただきました。
長文・駄文、失礼いたしました。

[54: 匿名さん]

１２月の金利が出てきましたね。
ソニーは微減、住友信託は据え置きとのこと。
さてさて、１月はどうなることやら。反発がないことを願うばかりです。

[55: 匿名さん]

12月は１１月と同じ所が多いですね。　１月はどうなるか、ゼロ金利は暫く続けるとの日銀副総裁の言葉で
12月よりもさがるかな？　と思っていますが、どうでしょうか。　12月変動、１月に短期固定に切り替えようかと悩んでいます。

[56: hirokun]

あなた達、金利のことで神経質になり過ぎ・・・。

[57: 匿名さん]

だってお金ないんだもん！同情するなら金よこせ！

[58: 匿名さん]

最近の更なる上値を追う株高で金利がまた上に動きはじめました。
しかも急ピッチで・・・1月の実効金利は若干上がりそうですね。
残念です。

[59: 匿名さん]

株価はあがっていますが
政府は金利はあげたくない状況だし
なんらかの引き締めをまたするんじゃないでしょうか？
長期的に見て株価の上昇が今後も急ピッチで進むかどうかも
わからないし、金利もそれに連動するとは必ずしも言えないような・・・。
1月は12月金利を維持、微減でとよろずの神に願いましょう。

1月の金利は12月の末には分かるそうです。
それを確認してから年を越そうと思ってます。

[60: 匿名さん]

政府の量的緩和解除のけん制は確かに好材料であり、それにより金利はかなり下がってきました。
しかし、そんな中、今も株式市場がかなり強い状況で、11月から続いた株高/債権高構図
がここにきて揺らいでいるようで、その調整が始まっている感じです。長期的にみると株価の調整も
ありますが、この一ヶ月ではまだ、金利上昇の余地があり、時間的に1月の金利は多少あがるような
きがします。

[61: 匿名さん]

１月かなり上がりそうですね