年収４００万 売却損６００万 買い替え可能ですか？

[匿名さん]

現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。
昨年の年収４３０万
現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目　遅延等なし）
売却希望価格　１２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）
次回購入頭金なし

です。

この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ２３００万−６００万＝１７００万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか？
１７００万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも６００万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない３０００万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。

この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか？
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。

[38: １３]

>>36
細かいことですが、マンションの専有部分の床面積表示には、壁芯面積と内矩面積があります。
販売などで使われるのは壁芯面積ですが、税制上等で扱われるのは内矩面積の方です。
租税特別処置法で、住宅ローン残存金額に関する所得税の税額控除が規定されていますが、建物の専有床面積では登記簿面積（内矩面積で登記）で５０平米以上が適用条件です。
従って、内矩面積で５０平米未満は適用対象になりません。
壁芯面積ではその建物の壁厚によっても異なりますが、５３〜５５平米くらいが境界になります。（４８平米ではいずれにしても適用条件を満たせず。）

境界値を意識した表現ですが、「以下」「以上」は丁度を含み、「未満」「超」は丁度を含みません。