年収４００万 売却損６００万 買い替え可能ですか？

[匿名さん]

現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。
昨年の年収４３０万
現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目　遅延等なし）
売却希望価格　１２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）
次回購入頭金なし

です。

この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ２３００万−６００万＝１７００万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか？
１７００万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも６００万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない３０００万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。

この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか？
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。

[36: 匿名さん]

スレ主です。
そうですかぁ〜、がっくりです。まあ確かに自分でも５０㎡以下なんて
買おうと思わないんで買い手がいないかもって不安はあります。

ただ一つ可能性としてあるのは投資目的として買う方がいてくれればと
思っております。周辺で３０㎡位のマンションが８万円台で賃貸されて
います。６０㎡クラスの３ＬＤＫは１３万位で賃貸が出ています。
なのでうちは４７㎡２ＤＫでおそらく９万円台で賃貸として貸し出せる
のではないかと予想しています。仮に物件価格１２００万とした場合
家賃９万として表面利回りは７．５％です。（築７年）
これって投資物件として魅力はあるでしょうか？