こんにちは。初めて投稿させて頂きます。実は現在4000万の新築マンション購入の件でとても悩んでいます。昨年結婚したばかりの32歳同士で、結婚前はお互い実家暮らしでマンション暮らしの経験がなかったのでとりあえずということで2年契約賃貸で暮らしています。まだ購入のつもりはなかったのですが、たまたま見たモデルルームが気に入っていしまい他も色々検討した結果やはりここがいいかなと思っている次第です。
そこで費用の面で不安があるのですが、夫の年収は500万（これって税引き前でいいんですよね？）私はここ半年無職です。ただまたすぐ働く予定で年収200は確実に見込めると思います。子供は一人の予定で、将来私がフルタイムで仕事できなくなっても当然ですがパートなど年100万位は必ず稼ぐつもりです。それから見込みに過ぎませんが将来双方の親から少なくとも1200〜1300万位は受け取れると踏んでいます。まぁ見込みのお金を考えるのは危険だということは十分わかっているつもりです。
現在700万貯金がありますが新車購入などの資金を残し500万くらいを初期費用に当てることを考えています。検討物件は23区内ですが駐車場100%なので将来の駐車場の心配が無用なのがポイント高いです。ローン見積もりは月々諸費用込み13万程で34年払いです。これがどれくらいきついものなのか生活はどうなっていくのかがわかりません。現在、家賃・駐車場込みで同額払っていますが私が無職であるため貯蓄には及びません。私たちの計画どう思われますか？やっぱり1000万くらい落として中古の方が安全でしょうか？
[スレ作成日時]2006-01-24 19:19:00
注文住宅のオンライン相談
4000万購入は可能？
| No.2 |
by 投稿者 2006-01-24 19:21:00
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因みにボーナス払いはなしです。↑
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| No.3 | ||
| No.4 |
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing.cgi
参考してみてください。毎月返済可能な額を入れると計算してくれます。 |
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| No.5 |
4000万-1200万（親から。贈与税あるよ）-300万（初期費用500万のうち、残り諸費用200万）でローン借入れ2500万。
年収500万なら可能な範囲では。でも親から1200〜1300万ってかなり甘えすでは。 |
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| No.6 |
500万を初期費用と書かれていますが、諸費用(ローン保証料・登記費用等)や引越し代などに使用予定で、物件価格の4000万は全額ローンということでしょうか？
また、金利は長期金利での予定ですか？ １人予定と書かれていますが、妊娠〜産後しばらくは奥様が働くのは無理ですよね。 それに、貯金700万が新車購入と初期費用で消えるとすると、診療費や出産費用や出産準備のお金はどうされるのでしょう？ また、奥様がパート中にはお子さんは誰かが預かってくれるアテがあるのでしょうか？ 保育園に入れるのであれば、奥様の収入はほとんど保育園代で消えると思います。 親からの相続が、親の老後資金や病気なども十分に考慮して最低でももらえる金額ならば、将来ではなく、この機会に生前贈与してもらうのがいいと思います。 |
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| No.7 |
購入はいつでしょうか？
５分５乗の特例は３月までです。 ５５０万を双方から貰えると仮定すれば無税で贈与できますが。。。 片親からだけ１２００万はＮＧですよ。 いずれにせよ、贈与を受けて購入するってことは、身の丈にあった生活ではなくなるわけです。 |
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| No.8 |
暦年課税の特例(５５０万円まで無税・１５００万円まで軽減税率)は３月で打ち切り予定ですが、相続時精算課税制度の特例(贈与時に３５００万円まで贈与税が非課税)は２年延長の見込みです。
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| No.9 |
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| No.10 |
>>01
思いつきの購入希望。 いざとなったら親をアテにする。 何にも計画性が無い。 どういう目的で購入したいのかな。 １００万円か２００万円くらいと言っているが、手に職を持っているの。 長続きしないよ。稼いでも半分以上は外で働くための持ち出しだよ。 税金も重くなるし、厚生年金の掛け金も払うようになる。 |
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| No.11 |
親の援助がなかったら破綻は目に見えるようです。
考え方は甘いね。 |
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| No.12 |
みなさま貴重なご意見をありがとうございます。
親からの贈与を期待するなんてやはり相当ナンセンスですよね。しかも現段階では受け取ることはできない見込みのお金です。 補足ですが現在貯蓄の700万のうち200万はとって置くとして、300万を頭金200万を初期諸費用にしたいと思っています。今の車をあと４〜５年乗るつもりですが、相当乗っているのでもしマンション購入直後に乗れなくなってしまったら貯金を０にはできないので車を断念せざるを得ないと思っています。車がもつとしても、2年後に出産などと考えると私はしばらく働けなくなるので、その後新車購入費用を貯めるのは難しいですね。 去年の世帯収入は私の6ヶ月の収入200万を足して700万なのでローン審査は通ると思うのですが、まだ変動金利にするとか長期金利にするとかは考えていません。 やっぱりこんなのは無謀なんですかねー。 でも現在家賃・駐車場で13万（購入した場合のローン支払いと諸費用の毎月支払い想定額と同額）払っていて今後この生活レベルを落とすことはなかなかありえないと思うので、同じお金を払うのなら早めに購入したいという考えです。 25年ローンくらいで買えるところが無難ですかね、おそらく。。。 |
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| No.13 |
スレヌシさん
都銀だと奥様の収入を合算できない可能性ありますよ。 ですから、審査向けの収入は５００万ということになるのではないでしょうか？ 目一杯借入したとしても３５００万（これは現実解ではなくなりますが）です。 自己資金が２、３００万だとすれば、やはり４０００万の購入は難しいと言わざるを得ません。 |
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| No.14 |
ちなみになんですが
マンションの場合、ローンの支払い以外にも 設備管理費や修繕積立費などで合わせて２万ぐらいは 毎月出費があるというのも忘れてはいけません。 また、駐車場は無料という所もまれにありますが 毎月いくらか払う所が多いのでそれも考慮して下さいね。 そうすると毎月１３万代ではないと思います。 それと子供を予定しているならば ２年間は奥さんの稼ぎはないと思っておいた方が良いですよ 良く妊婦さんでも働いている人を見かけますが 人によってつわりが酷くて働けるような状態でない人もいますので 体験した事もないのに働けるだろうというのは安易です。 子供の事等を考えると旦那さん一人の収入で支払える物件が良いかと思います。 私は母子家庭だったのですが 帰宅して誰もいない家ってのは寂しいものですよ それと２３区にこだわらなければ それだけお金借りれれば一戸建ても買えますよ（笑 |
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| No.15 |
団信の保険料（借り入れが公庫の場合）や固定資産税の支払いは、考慮されてますか？
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| No.16 |
銀行なら年収５００もあればかなり借りれますよ汗 私３５０ですが３７００まで借りれますから！！５００もあるなら余裕ですよ！
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| No.17 |
見積もっていただいた計算例ではローン返済・管理費・修繕積立金・駐車場等込みで13万弱/月×35年です。
金利は1.375%になっています。ただ60歳までに返済を終えるとすると7年分の前倒し返済が必要です。およそ1000万・・・やはり無理か。。。 頼みの綱はオール電化の光熱費削減と金利優遇・火災保険割引などなんですが。。。 |
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| No.18 |
「借りれますよ汗」のその汗の内容を
スレ主は聞いたのだと思いますよ れるられるは危険かと 自分の事を書くと 固定資産税は甘くみていたかもしれない。 それと３年間は減額されるから低いけど それ以降はガツンと来るから注意 |
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| No.19 |
その金利って数年固定のキャンペーン金利ですね
その後２％３％に上がったらいくらになるか 計算してみた方がいいですよ |
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| No.20 |
増税をあおる官僚報告では、５年後に長期国債は４％弱になっているとの予測らしいですよ。
話半分以下で聞いても、現状の１．５％から、２．５％になることは想像に難くありませんね。 安いうちに決められた分だけ返しているのは愚の骨頂です。 安いうちに、可能な限り繰り上げ返済をしましょうね。 そうでないと、可愛い我が家を手放す羽目になりますよ。 |
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| No.21 |
>>1は今の家賃はいくらなのかな？。
で、毎月いくら貯められてるの？。 それでだいたいの目安がわかるのでは。 年収500万で4000万のマンション購入は普通よりややキビシイ程度か。 パートにも出ることが可能だし、月13万程度が返せないようじゃ、賃貸だろうがどの道破綻だて。 |
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| No.22 |
月に１３万でも、管理費、修繕積み立てに２万円、駐車場代で１万円、
固定資産税年額１２万円程度としたら、ローン本体が月に９万円しか 支払えなくなるよ。そうすると金利２．４５％計算で、２５００万円 くらいが限界になるけど。 スレ主さんの２５年を考慮すると、２０００万円が限度です。 私のお勧めは一戸建てを購入することです。修繕も自分でやればある程度 安く済みますし、駐車場代もかかりません。 よって固定資産税程度しかありませんから、ローン本体に１２万円程度 割り振れます。３５年だと３３００万円程度まで借りられます。 但し、家に不具合があっても自分で直す技術と根性が必要ですけどね（笑） |
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| No.23 |
３７００万を３５年間で計算しても、金利が４％になった場合、１％の金利優遇があってもローン返済だけで１４万超えますよ。
それに管理費・修繕積立金・駐車料金は購入時の金額は低い設定でも将来上がる可能性もあります。 子供が欲しいなら旦那さんの収入だけで生活可能かシミュレーションしてみるといいと思います。 |
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| No.24 |
奥さんが今無職なら収入合算はできないでしょ。
子供が健康でなく生まれてきたらどうするの？ 親からの贈与は確実なの？今すぐもらえるわけじゃないなら 確実とはいえないのでは？親が病気して数百万使っちゃいました なんてことはざらにある。 奥さんのパートって何歳までできるの？自分は働くつもりでも、 40歳過ぎると雇ってくれるところは激減だよ。 以上のことを鑑みて、35年間、13万払いつづけられるの？ 定年60歳から65歳まで年金もなしだよ。無収入だよ。 ローンは払えても生活資金がなきゃ生きていけないよ。 |
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| No.25 |
４０過ぎても選ばなければ仕事もある！ 親も遺産有る位だから、保険ぐらい入ってるでしょう。 子供が病気なら育成医療があります。 金利４％かなりのバブリィーですね、日本の家庭崩壊です。 ３５才だったら、収入まだまだ上がるでしょう！ ローン期間は６５まで長いほうが良いよ。 地味にお金２〜３年貯めてる間に、それこそ金利４％なったら貯めてた以上のお金が無駄になる。 どんなにお金あっても、破産する人は、破産するのですから。 若いんだし、年収、親、妻、７００万貯蓄、どう考えても、４０００万は可能でしょう 皆さんの嵐のレス予感がしますが、これが５０００万なら私も止めます。。。 厳しい意見ばかりなので、そんな自分で頭貯めて家買う人わずかですよ！ |
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| No.26 |
保険ですべてが賄えるほど便利なものじゃないんですけどね。
たった700の貯蓄で4000万・・なら自分がやってみて。 完済してから人に勧めましょう。 さて、定年後はどうやって払うのかな。お手並み拝見。 どうも、頭金貯めてからっていうことと比較して「今買え」的 意見は意味がないと思うんだけどな。 頭金貯めてからというのが厳しいということと、今買うこと がいいということは別の話。 |
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| No.27 |
５００万程度の頭金では話にならないと思います。
いざと言う時の費用に５００万。頭金に２割の８００万。諸経費に１００万。 この程度は頭金に必要です。 マンションだけでなく、カーテン税金引越し費用その他もろもろの出費がでます。 |
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| No.28 |
親の家に住んでいた者同士が結婚し、賃貸物件に入り、いきなり4000万円のMRを見に行ったら
そりゃきにいるワイな。 もっと現実を見据えなさい。 それからでも遅くありません。 |
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| No.29 |
いい年して・・・。
世間知らずもいいところ。 結婚してまだ２年でしょ？ もう少し２人で生活のリズムをしっかり掴んでから購入する方がいいよ。 住む場所が変わると家計が落ち着くのに最低１年はかかるよ。 しかも奥さん働いてないのに・・。 奥さんが再就職して得た２００万円を全部貯金したりして自分たちの生活で どのくらい貯金できるかやってからでも遅くないんでは。 |
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| No.30 |
私的には子供ができてから購入した方がいいと思います。
１人の予定でも双子が産まれるかもしれないし、10組に1組が不妊症の今、欲しくてもできない場合や治療が必要になる可能性もありますよね。 子供ができると物件を見る目も変わってきますし、将来設計もしやすくなりますよ。 |
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| No.31 |
32歳同士で、車も新車じゃなくて、
結婚までお互いが実家に住んでて、 結婚後2年間は共働きもしていたのに、 貯金が700万しかないのは何か理由があるんですか？ |
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| No.32 |
ものすごい豪華な結婚式と、新婚旅行に世界一周とか？
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| No.33 |
要は何を重視するかということだと思います。
ぎりぎりのローンを組むと定年あるいは定年後まで倹約生活が続きますよ。 ただでさえ物価の高い日本、しかも東京で生活するには、余暇に回す費用も含めてお金がかかると思います。 私の主観としては、今700万貯金があるのなら、購入物件は3000万くらいの物件にして、 ある程度常識的なゆとりのある生活を送ることをお勧めします。 |
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| No.34 |
貯金が無いのは、人それぞれだし、揚げ足とってもね。
教育研究職になったばっかりとか、親の都合とかで貯金ない人もいるから、それはしょうがない。 現実に無いものはないのだから。 皆さん言っている様に、賃貸から分譲になって年間の支払いが増えるのが当たり前ですから もっときつくなります。 どっちにしても、諸費用で３００使って、４００残しても、どうせ、 ＭＡＸ3500万までしかローン組めないから無理。 実際貸してくれるの？ 仮審査ぐらい受けた？>>1 |
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