公庫から「1900万」、xx銀行から「520万」の融資を受け、今年の2月でxx銀行の固定金利(2%)が終了します。
現在の月々の支払いは、公庫が55000円程、xx銀行は17000円程、ボーナス時(1月、7月)に110000円プラス月々の支払い分
です。
丁度今年の2月で2年の固定金利切り替えがあるのですが、借り換え等で月々の返済を抑え、且つ返済総額を
抑える事が出来ないでしょうか?
因みに金利は以下のようになっています。
公庫 1〜10年:2.55% 11〜35年3.5%
xx銀行 2%(2年固定)
とりあえず現在は、xx銀行の2.1%(2年固定)もいいなぁと思っています。
また東京三菱UFJ(2.8% 33年固定)と三井住友(2.75% 33年固定)もシュミレーションを
して貰ったのですが、別途諸費用(保険料、司法書士手数料等)が650000円程かかり、
現状の支払総額とほぼ同じだったので、これらは止め様と思っています。
[スレ作成日時]2006-01-26 12:31:00
住宅ローン切り替え!
2:
匿名さん
[2006-01-26 13:07:00]
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変えなくてもあんまり変わらないと思う。
どうせ、2年後にまた同じ質問しそうだから。
それに数年後間違いなく今以上に金利が上がると思うよ
それなら今のうちに固定金利に変える方がいいと思う。
支払総額は変わらないとして毎月の支払金額はどうですか?
少しでも減るなら今後楽になるという事だと思うのですが
もし、支払金額も変わらないとしてももうそれ以上上がる心配はないという事ですよ
精神面でも先が見えるようになるので安心では?
それと借換えで2年固定2.1%が相場なのか分かりませんが少し高くないですか?
新規だと10年2.2%てのもあるようです。
もう少し、調べた方が良いかもしれませんね