ルネサンス九段下ザ・レジデンスってどうですか？

[働く女子さん]

ルネサンス九段下ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区飯田橋二丁目12番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩4分
　東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩4分
　都営新宿線 「九段下」駅 徒歩4分
　東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
　東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩7分
　総武線 「飯田橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.15平米～40.68平米
自転車置場：35台（屋内ラック式※一部除く）
売主：新日本建物
販売代理：東京レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.kudanshita4.com/
施工会社：新英興業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.11　管理担当】

[9: 周辺住民さん]

>>8さん
近隣に住むものです。
何か知りたい事があれば書いていただけると、ある程度は答えられるかと思います。

まずプラウドタワーレジデンスの価格と比べるのは、建物の質も購入層も全く違うので意味が無いかも知れません。

個人的には交通量がかなり多い目白通りに面しているので、バルコニーに洗濯物は干したくないですね。
Aタイプは裏道に面しているので大丈夫そうですけど。

後は各駅の改札まで実際に歩くことをオススメします。
同じ飯田橋駅でも東西線と有楽町線はかなり離れていたりしますので。

治安はいいと思います。
夜は静かです。

[10: 物件比較中さん]

飯田橋駅徒歩3分の三井のタワー505戸が坪単価474万円で5か月間で完売ですって？

この物件は2か月で30戸完売。

規模の違いや共用施設の違いはあるものの、中古で10年経っても新築の買った時の値段で売れそうですね。

裏の飯田橋2丁目の築5年の中古マンションの取引（成約）事例よりもこのルネサンスのほうが安いですからね＜・・＞

ちなみにわたくしは某大手仲介会社〇村不動産〇ーバンネットの社員です。

[11: 匿名さん]

駅から近い割にはリーズナブルな点が良いですよね。
あと駐輪場が屋根付きなのが地味に嬉しいです。
雨ざらしになってしまうと、
結構痛みが早くやってきてしまうんですよね。
そういうところに気遣いがあるのは良いなと思います。
この立地だと自転車やランニングで通勤される方も多そうな感じなので、
駐輪場が良いというのはポイントかと思います。

[12: 周辺住民さん]

公式サイトに自転車でのアクセス時間が載っていますが、面白いけどちょっと表記が誇大過ぎやしませんかね。

http://www.kudanshita4.com/access/bicycle.html

東京タワーまで、ロードですっ飛ばしても15分じゃ無理ですわ。

[13: 匿名]

健康には気を使っているのでこの辺りでスポーツができるところ、初心者向けの教室があったりするといいなと。それかサークル的な美術教室や書道教室などが近くにあったら生活に奥行きが出るのではと思っていますがどうでしょう

[14: 匿名さん]

「構造」のページが「SECURITY」になっててなんかチェックとか適当な会社なのかね。

[15: 周辺住民さん]

>>13

書道教室は目白通り挟んで反対側、ちょっと駅よりにありますよ。

スポーツに関しては極真空手の道場がありますね。
あとは普通に皇居でジョギングでしょうか。

この近辺のフィットネスクラブやジムはお値段が高めです。

[16: 匿名さん]

都心を自転車で走り回るだけでも十分運動になりそうですけどね。
歩いて行ける範囲でスポーツクラブやトレーニングジムもあるので、
健康に気を遣われてる方にも良さそうです。

間取りはやはりAタイプがいいですね。リビングにも光が欲しいです。

[17: 匿名さん]

東京タワーまで15分はさすがに無理じゃないかと私も思います。
信号やら道の流れを思うと、そうもいかないでしょうね。
30分弱というところでしょうか。
普通に自転車で行くのに負担はない距離ですけれどね。
ここからだと自分は勤めも自転車で行きやすいのでいいなぁと感じています。

[18: 申込予定さん]

販売代理が変更になっている点、新日本建物がADR再生法を申請している点がきになって仕方ありません。
購入経験者様ご回答願いたいです。

[19: 匿名さん]

ADR再生法は3年前に行われているみたいですね。
詳細をググると出てくるようですが、
その後は一応普通に経営はしているように素人目には見受けられます。
でもそれ以上となると専門家じゃないと判らないかもしれないですね。
難しいです。

[20: 匿名さん]

九段下である割には物件の価格がリーズナブルな感じがしますね。
水回りには窓があったり、風通しを考えていたり、
住み心地に関してはすごく寝られている感じがします。
もう最終期とのことですが、
今先着順になっている3戸分の他にあとは何戸出てくるのでしょうね？

[21: 周辺住民さん]

>>20
昨日自宅にポスティングされてましたが、残り1戸だそうです。

[22: 匿名さん]

１７さん
自転車で時速１５キロで走った場合と書いてありますからね。距離でいうと、このマンション
からだと東京タワーまでは５キロ強ありますからね。いい運動になるとは思うけど、
日常にはあまり関係ないですね。ま、どこへ行くのにも近いですよをアピールかな（笑）
ここは駅から４分。近くもなく遠くもなく丁度いい距離ですよね。角住戸×ワイドスパンプラン
の魅力が書いてありましたが、すごいいいなと思いました。

[23: 匿名さん]

単身者ならかなり便利な場所ですね。投資用に購入される方もいそうですが。
しかし部屋の広さ的にはちょっと狭いかなと感じました。
この広さならワンルームにすれば良いのにな

[24: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム画像を見ると、
思っているよりも広さを感じますね。
物があまりなく生活感がないからなのでしょうけど…。
ここは全室角部屋なので浴室に窓がついてていいですね。

[25: 匿名さん]

自分も浴室の窓は非常に良いと思っていました。
角部屋なのに浴室に窓がないとがっかりすることがありますが、
こちらはそういう点は非常に考えられているのですね。
お値段も割と良心的かと。
ADR再生法という点が気になりますが、
それをどうとらえるか、というところでしょうか。

[26: 匿名さん]

今まで住もうと思ってこの辺りを通りかかっていなかったので、
食料品やら日用品やらはどこで買えばいいのか？と思っていましたが、
飯田橋の方に行けばサントクもありますし、ラムラもあるんですね。
歩いてもそんなに遠い場所じゃないので、いいですね。
オリジン弁当は本当にすぐご近所です。
普段は自炊しないので地味に助かります。

[27: 購入検討中さん]

完売したみたいですよ,.
キャンセル待ちしていましたが、全戸完売ですって・・・・

残念・・・・・

[28: 通りがかりさん]

ここの中古出てるけど、新築時3200万くらいなのに4000万は、盛り過ぎ！3500万になったら考えますが。この頃は、新築価格がわかりますからね。これから先は徐々に価格は下がる方向だから期待。