長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか

[らら]

銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。

具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン（超金利）1月の金利2.8%
・フラット35（三菱東京UFJ）1月の金利2.89%

フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は？
とかいろいろ考えて悩んでおります。

皆さんならどうされますか？

[28: ０４]

０４です。
（２４さんでいうBです）

私がここに投稿したのは
０４、０６、０９、１０、１２、１５、１９
になります。
確かに分かりづらい部分もあると思いますので、
以下にまとめさせて頂きます。

（１）
繰上げ返済がない場合の総支払額は、
　金利が同じであれば、銀行が少ない、
　フラットの金利が0.1%低いときは、銀行とフラットはおおよそ同じ、
　0.1%以上フラットの金利が低いならば、フラットのほうが少ない。
　（０６の投稿参照）

（２）
繰上げ返済をする場合は、
保証料、団信保険料、繰上げ返済手数料、などを含めて、
想定されるケースで、色々とシミュレーションしてみるのが良い。
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_softwares.html

（３）
０８さんでの繰り上げ返済の比較は間違いであること。

以上です。
フラットと銀行長期固定で、
少しでも良いほうを選びたいという方の参考になればと思います。

決して、０８さんと言い合うつもりはないのですが、
ちなみに、１９のような条件（両者とも同一金利）の場合、
総支払額の比較は、
　繰上げ返済が１００万円/５年ごとｘ５回：約３０万円銀行が少ない
　繰上げ返済が２０万円/１年ごとｘ２５回：約２０万円フラットが少ない
　繰上げ返済が５０万円/１年ごとｘ１０回：約６万円銀行が少ない
　繰上げ返済が１００万円/１年ごとｘ１０回：約１５万円フラットが少ない
になります。
ケースごとで、どちらの総支払額が少なくなるかが変わってくるのです。