住宅ローン・保険板「長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか」についてご紹介しています。
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らら [更新日時] 2006-02-28 00:41:00

銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。

具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン(超金利)1月の金利2.8%
・フラット35(三菱東京UFJ)1月の金利2.89%

フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は?
とかいろいろ考えて悩んでおります。

皆さんならどうされますか?



[スレ作成日時]2006-01-09 11:38:00

長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか

コメント  

76: 匿名さん 
[2006-02-21 00:03:00]
私はそんなに気にしなくていいと思います、単純に住宅が売れなくなるようなことはしない!4%くらいまではあがるかな
77: 匿名さん 
[2006-02-21 10:49:00]
まず、量的緩和解除で次第に金融引き締めをし、
半年くらいかけて日銀当座預金残高を通常の法廷基準(5.8兆円)
に引き下げるでしょう。
その間はゼロ金利が事実上続きます。
その後ゼロ金利が解除されると・・・
2000年のゼロ金利解除の時を考えると、
名目短期金利の無担保コールレート翌日物金利0.25%に引き上げかと。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060128A/index.htm
78: 匿名さん 
[2006-02-21 11:57:00]
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のサイト、団信の数字を変えても(デュエットで見たい)
総支払い等が変わらないのは何故?
79: 69 
[2006-02-21 13:11:00]
3年毎に0.3%ずつってのはいくらなんでもないでしょうね。
私は遅くとも6〜7年後に変動金利が4%を超えると勝手に予想しています。
その後、景気が拡大するか、調整するかはわかりませんが、
仮に景気が後退するとしても、変動金利(短期固定金利)は簡単には下がりませんし
景気後退の可能性自体低いかもしれません。
もっと早く4%を超えるかもしれませんし、5%超えることも十分あり得ます。

私は幼い子供もおり、上記のような予想から目先の低金利よりは、
この先少なくとも15年間は固定金利で返済額を固定できる商品を選びます。
80: 匿名さん 
[2006-02-21 14:12:00]
>>78
確か、左側の団信欄を変えると、左も真ん中も反映されたと思います。
(たぶんバグ)
81: 78 
[2006-02-21 16:15:00]
>>79
おお出来たありがとうございます。

頭の中ではSBIって安いというイメージがあったけど、
デュエットにすると総支払額は結構あがっちゃうな。当たり前か。
これなら諸々の手数料考えても銀行かなあ。
82: 匿名さん 
[2006-02-21 22:07:00]
>>81
真ん中でSBIを計算して、右側で借入額を合わせて金利を変更していくと、自分実質金利がだいたい分かりますよ。
ただし、繰上げ返済無しの場合ですけど。
83: ちか 
[2006-02-26 23:08:00]
>76さん、>77さん、>79さんご教示ありがとうございました。
みなさんの意見を踏まえ、総合的に判断していきたいと思います。
84: らら 
[2006-02-28 00:41:00]
すれぬしです。
結局のんびりしていたら超長期への変更に間に合わず。負けた・・・

・三菱東京UFJのキャンペーン(超金利)3月の金利2.86%
・フラット35(三菱東京UFJ)3月の金利2.94%

0.8%はでかかった。
一生懸命繰り上げよ。
こんなときに仕事が忙しかったなんて運がない。

みなさんがんばってください
85: 08 
[2006-02-28 01:07:00]
スレ主殿
もう金消契約済みですか?
銀行ローンは2週間もあれば融資可能ですよ!
(デベは嫌がるが、フラット⇒銀行ローンの切替は銀行は喜ぶ話)
まぁ、でも、スレ主さんは優良住宅取得支援制度があるんだし、ガンガン
繰上返済すればフラットのままでも良いかもね!

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