銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。
具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン（超金利）1月の金利2.8%
・フラット35（三菱東京UFJ）1月の金利2.89%
フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は？
とかいろいろ考えて悩んでおります。
皆さんならどうされますか？
[スレ作成日時]2006-01-09 11:38:00
注文住宅のオンライン相談
長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか
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19:
匿名さん
[2006-01-21 15:48:00]
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「フラット３５と銀行ローンの比較」から、総返済額の計算、
さらに、「住宅ローンシミュレーター」から、繰上げ返済後の返済額の計算、
ができます。
物件総額：3500万円
自己資金：600万円
金利：2.8%
手数料：30,150円
借り入れ期間：３５年
保証料（銀行）：20,620円/100万円
団信(フラット）：2,830円/100万円
銀行繰上げ定数料：25,250円/回（三井住友、ネット利用）
５年後に、
100万円/年の繰上げ返済（フラット）
50万円ｘ２回（１回は半年早く返済）/年の繰上げ返済（銀行）
とすると、それどれの繰上げ返済による総支払額減少の効果は
138万円（フラット、金利分（126万円）＋団信分（12万円））
126万円（銀行、金利分のみ）
になります。
これに、銀行での保証料の減額を考慮しても、
約8万円ほど、フラットのほうが総支払額減少の幅が大きくなります。
三菱東京UFJのように繰り上げ返済手数料が安い場合でも、
フラットのほうが効果が大きいです。
しかし、繰上げ返済を実行する時期で、この差は当然変わってきます。
ここには、
フラットと銀行長期固定のどちらにするか、少しでも有利なほうを選びたい方が、
アクセスされていると思いますが、
そういう方は、ぜひ、色々なケースでシミュレーションをして比較をしてみてください。
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_softwares.html
数十万円の差を、考えるだけ無駄、悩む価値がない、と思われる方は、
どうぞ無視してください。