銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。
具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン（超金利）1月の金利2.8%
・フラット35（三菱東京UFJ）1月の金利2.89%
フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は？
とかいろいろ考えて悩んでおります。
皆さんならどうされますか？
[スレ作成日時]2006-01-09 11:38:00
注文住宅のオンライン相談
長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか
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15:
匿名さん
[2006-01-20 01:27:00]
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おっしゃるとおり、
フラットと銀行で、
それぞれ団信または保証料を金利におきかえれば分かり易いのかもしれません。
しかし、銀行では初期費用が多く必要になる分、借り入れ額が多くなるなど、
単純な金利比較では、両者の差を正しく把握できません。
結局、フラットと銀行がどちらがよいかを判断するには、
繰り上げ返済の回数、額、時期、のイメージをたてなくてはなりません。
たしかに、08 でご指摘のとおり、
繰り上げ返済手数料を考えるときには、
あわせて利子支払い分の減少も考えないといけないわけです。
しかし、08 では具体的な額をあげて比較されていますが、
実際には、
フラットで１００万円/年の繰り上げ返済と、
銀行での５０万円ｘ２回/年の繰り上げ返済とでは、
フラットのほうが得になる場合が多くなります。
銀行のほうが得、というのは正しくないでしょう。
結局、個々のケースに応じて総額をシミュレーションしてみるしかないのです。