銀行35年固定とフラット35だったら、どっちを選ぶか迷っています。
具体的に考えているのは
・三菱東京UFJのキャンペーン（超金利）1月の金利2.8%
・フラット35（三菱東京UFJ）1月の金利2.89%
フラットは8月に申込み済で当初5年0.3%優遇GETのため、金利だけ見ると、
ほぼどちらでも、という感じですが、諸費用は？
とかいろいろ考えて悩んでおります。
皆さんならどうされますか？
[スレ作成日時]2006-01-09 11:38:00
注文住宅のオンライン相談
長期ローン、銀行で行くか、フラットで行くか
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12:
匿名さん
[2006-01-19 22:53:00]
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フラット団信の負担については、
09での計算は間違っておりました。
すみません。
団信の保険料は、ご指摘のように掛け捨てですので、
繰上げ返済後に戻ってくるわけではないです。
団信の保険料は、元本残高に対してかかってきますので、
１００万円繰り上げ返済をすると、
その後、ローン返済終了後までの間に、
（３５年返済で５年後に繰り上げ返済する場合は、残りの約３０年間に）
もともと支払う予定だった１００万円に対する団信保険料を、
払わなくてよくなるということです。
つまり、団信保険料率が0.28%の場合ですと、
１００万円に対する0.28%の利率ｘ３０年、
で約８万円、団信の負担が軽減されるということになります。
もちろん、銀行ローンの場合も、
繰り上げ返済をすることで保証料が減額されます。
しかし、もともとフラット団信の額のほうが多いので、
繰り上げ返済による手数料減額への効果は、フラットのほうが大きくなります。
フラットと銀行で繰り上げ返済の効果を比較する際には、
この点を考慮する必要があります。
これらを含めてシミュレーションできるサイトがあります。
お試し下さい。
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_softwares.html