住宅ローンの諸費用

[匿名さん]

土地代、建物代2570万円の住宅ローンを組むつもりです。
現在デベの提携金融機関で諸費用が130万円、保証料ローンに上乗せ0.2％。
デベが言うには、ＵＦＪは諸費用が高いから今の提携金融機関で審査をしたほうがいいといいます。
保証料が含まれず130万円っていうのは、妥当なのでしょうか？3年固定、保証料上乗せで1.2％ですが。

[2: 匿名さん]

諸費用の見積もりを見せてもらえばわかると思いますが、
登記代、取得税等等、マンションであれば修繕積立金等も発生します。
ですので、妥当かどうかはわかりません。

[3: 匿名０１さんへ]

私の場合は２２００万円物件でしたが、
保証料は同じく上乗せで３年固定１．３％、諸費用は８０万位でした。
取得税は時価調査により、修繕積立金は間取りによって違いますので多少差はあると思いますが、
単純に比率で計算すれば９３万程度だと思います。

[4: 匿名さん]

01>です。
マンションではなく戸建てなんですが。

[5: 匿名さん]

自分も三菱UFJですけど、そんなに高くはなかったですねえ？？

しかし、「諸費用」というのが大雑把過ぎてよく分かりません。
基本的に銀行に払う必要のある諸費用というのは保証料、事務手数料、それらの消費税だけじゃないですか？
（ちなみに保証料はローン金額、借り入れ年数、借入人の属性や年収で変わる）

一般に諸費用といったら、登記関係とかそれにまつわる司法書士報酬のことで、主にデベに払うものです。
自分は諸費用の内訳が全部知りたいといって、細かいリストをデベに出してもらいましたけど。

「UFJだから」諸費用が高いという意味がわかりません。単にデベが提携を使わせたいのかって気もしますけど。

[6: 05]

あ、諸費用に保険を含めるかどうかでもまた変わってきますね。
ともかく「諸費用」というアバウトな括りだけでは何も分かりません。

[7: 匿名さん]

戸建は諸費用範囲が広いから１３０万なら安い方だろう。
ＵＦＪの保証料ＵＰは返済比率過多の時だけだ。
前は2.5倍、今は3.5倍とか言い出すからたち悪い。

[8: 匿名さん]

諸費用は新築の場合は、物件価格の3％〜5％くらい、
中古の場合は、5％〜8％くらいと言われています。
ローンの借入れが2570万円なら、130万は5％相当ですね。

諸費用には、一般的には、
印紙税、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、
固定資産税・都市計画税 、修繕積立基金、融資手数料、
保証料、団体信用生命保険料、火災保険料が含まれます。

いついつまでに振り込んで下さいと言われますが、
あくまで概算で、最終的には清算されます。
大体多めに取られ、戻って来ることの方が多いと思います。
その時は、清算書に明細と金額が書かれていますから、
取られ損という事はないので、心配ないと思いますよ。