リストラ

[jyoze]

とあるどうしても欲しい物件を購入手続き中なのですが仮に、
銀行などの融資審査もOKでその後の手続き途中でリストラにあってしまった場合は
どうなるのでしょうか？
具体的にお話しするとまだ家も建ってない状況で借り入れ（物件引渡し）
までには数ヶ月先となっています。
しかし、地盤調査や実際の家がある程度建ち始めた段階でのリストラは不可抗力
だとはおもうのですが・・
詳細に教えていただけれ幸いです。
色々なHPで調べても実際住みはじめて返済が始まったその後のリストラ系は
多くのっていますが、まさに進行中のリストラのケースはどこにもなかったので、
ここにいきつきました。
その後いくらすぐに定職につく意思を示しても、基本契約破棄を
必要とされてしまうのでしょうか？

[2: 匿名さん]

リストラされてローンを払っていけると思っているのでしょうか？
冷静に考えてみてください

[3: 匿名さん]

＞色々なHPで調べても実際住みはじめて返済が始まったその後のリストラ系は
＞多くのっていますが、まさに進行中のリストラのケースはどこにもなかったので、

借り入れ前のスレ主さんとは少し状況が違うのですが、どちらかと言うと進行中のケースに少し当たるでしょうか？

会社の業績不振で段階的な整理解雇に遭いました。
入居数ヶ月前でした。
ただ、ローン審査等は解雇前に通っており、全ての種類も会社在籍中に提出したものだったので、無職と名乗り出る機会も必要もありませんでした。
幸運にも、賞与、退職金、その月の給与、解雇による給与１ヶ月分が出たので、それをローンに充てることも出来ました。
職も失い、入居を楽しみにしていた家までも失っては泣くに泣けなかったと思います。
その後、失業手当てをもらいながら職探しをしました。

予断ですが。
リストラに遭ってもローンに代わる家賃は払う必要がありますが、リストラに遭う遭わない以前に、ローンとなると違った危機管理が必要だと思います。
家族がいれば尚更。
私の場合、頭金を物件価格の５分の２入れており、月々の返済もボーナス払いなし約６万としてありました。
もう少し頭金に回しても良かった預貯金も、何か遭った時のためと取ってありました。
（それが結果的に、功を奏したのだと思います）
ですから、次の職が決まるまで生活（費）にもローン返済にも支障ありませんでした。
ただ、それは結果論でしかないかもしれません。

[4: 匿名さん]

3です。
＞その後いくらすぐに定職につく意思を示しても、基本契約破棄を
＞必要とされてしまうのでしょうか？

難しいところですよね？
定職につく意思があっても、中々就職したいと思う会社がなかったり、条件に合わなかったりで私も就職したのは半年後でしたから。
融資先は意思ではなく、結果というか実績を見ると思います。
融資時も、返済能力があるか無いかを見るわけですから。
この物件を逃したら・・・そういう思いもあるでしょうが、ここは一つ慎重になられた方がいいと思いますよ。

[5: jyoze]

的を得た回答ありがとうございます。ここで質問なのですが最終段階約２週間前ほどに改めて
会社に確認電話がくるっていうのをきいたのですが・・まだ籍があるかどうかの確認
その段階で退職していますってばれたらやばいとおもうのですが匿名さんはそこらへん
回避できたのでしょうか？

[6: 匿名さん]

スレ主さんて、リストラでなく、本当は自己都合退職なんじゃないの？

[7: jyoze]

いえ　店舗縮小による人員削減が予想されています。リストラと自己都合退職でのここでの差はなにかあるのですか？
リストラだとなにかメリットが？・・すいませんちぐはぐで

[8: 匿名さん]

自己都合退職だと、年収のレベルダウンを銀行に隠すためかな〜。
スレ主さんが、もしかして嘘ついているのかな？と、深読みしてしまいました。
すみません。
あるＨＭは、リストラにあっても大丈夫なように年収１年分は取って置いてくださいと
いっておりました。
私は、病気のため、リストラになりそうだったので、３年分手元に残しました。
回答にならず、すみません。

[9: 匿名さん]

>05さん
03です。
お返事遅れました。
＞ここで質問なのですが最終段階約２週間前ほどに改めて
＞会社に確認電話がくるっていうのをきいたのですが・・

そうなんですか？
最終段階というのがいつか分りませんが、
（金消契約会近辺でしょうか？）
確認の電話があったという連絡は会社からはもらいませんでした。
（連絡がなかっただけなのかな？）

でも、有給があったので、退職日をいついつにして下さい、
とお願いした覚えがあります。
それと、家を買って入居目前にリストラにあったでは、
支障が出たらイヤだなぁと、総務の人に言った覚えがあるような？
（そんな事会社が配慮してくれたかどうか分りませんが・・・）

それと、昨年金利の安い銀行ローンに借り換えをしたのですが、
私が当初借り入れをしたのは公庫からでした。
銀行と公庫からの借り入れの違いでもあるんでしょうかね？
銀行からの借り入れだと確認がありそうな気がしたもので・・・
と、いずれもお役に立てるような回答でなくてすみません。

[10: jyoze]

＞09さんレスありがとうございます・・なるほど公庫なら審査がこないかもですね。でも住宅関係の法律
みてると購入者の重大な事項の告知隠蔽による違約金は物件価格の最大１０分の２とられてしまうケースが
あるようです。確かにわたしも泣くになけない状況で今の物件は手放したくない状況ですが、
イロイロ調べてみてだまってれば大丈夫　確認電話なんかめったにないって意見の掲示板にであったり
素直に相談したほうがいいぞっていう掲示板に出会ったり　迷ってます　うまいこといけるなら
いきたいことですので　ただ難点は有給を最大活用したとしてもおそらく金消までには到底間に合わない
ことが予想され無職期間が金消までに数ヶ月開きが出てしまうことが予想されます。ギリギリで首チョンパに
なるんだったら粘れそうなものですが。　ありがとうございました

[11: 匿名さん]

jyozeさん、03です。
私がたまにロムしている「住宅ネット相談室」に以下のような相談がありました。

http://www.so-dan.net/cgi-bin/frame.cgi?p_ms_frame_comment.php?RecNo=2...

http://www.so-dan.net/cgi-bin/frame.cgi?p_ms_frame_comment.php?RecNo=1...

私も整理解雇に遭い、そんな事で、
もしかしたらもう２度と出会えないかもしれない物件を手放すなんて・・・
と思っていたので、jyozeさんの気持ち分らないではないですが。

実は、jyozeさんも書いておられたように、
＞実際住みはじめて返済が始まったその後のリストラ
にあった人は、うちのマンションにも数人いました。
頭金０でもＯＫ，家賃並みというデベの謳い文句に釣られたのか、
年収１年分と言うか、ローンを含む生活費１年分を手元に残して
おかなかった人なのか分りませんが・・・
今も管理費や修繕費を数年滞納している人もいます。

せっかく、お気に入りの物件を手に入れても、暫くして手放す事になれば、
購入できなかったより辛い思いをすると思いますので、
ご紹介した相談は抜きにして、慎重な選択をされる事をお勧めします。

[12: 匿名さん]

マンションの契約を済ませましたが、入居まで1年以上有ります。
公庫の融資審査で承認された後に、会社が倒産して職を失いローンが組めなくなった場合
マンションの手付金は戻ってくるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

タワーマンションやマンモスマンションなどの購入者は十分考えられますね！

[14: 匿名さん]

銀行系は比較的容認してくれるところが多いようです
ただ、jyozeさんは仮審査の段階でまだ金消は済まされていない段階ですよね
仮に金消の後であっても実行までの間に異動などがある場合は速やかに申告する必要があります
まあ、直前でのリストラなのであれば、支払い能力の有無によって多少の融通は効きますが
どちらにせよ、保証料（連帯保証人）にもかかわる部分での告知隠蔽になりますので
隠しておいての事後発覚では最悪の場合、一括返済を求められる可能性がありますね

あと、気になるのは金消が終えていないということはローン申込契約書に書く『勤務先』はどうするのでしょうか？
金消（本審査時）に勤務先・収入・取引履歴などの調査が入ります
ローン申込契約書に虚偽の『勤務先』を書く事になるので、かなり厳しくありませんか？
告知隠蔽ではなく虚偽になりますからね。　最悪の場合は詐欺罪です。

リストラは一般的に自己都合になりますので、手付けは戻りません
ローン特約と同じように、一部のデベでは「転勤」「会社都合による失職」特約があるところがあると
聞いたことがありますが

[15: 匿名さん]

リストラより会社の倒産の方が怖い・・・

[16: 匿名さん]

リストラや会社の倒産って、自己都合なの？
手付金払った後に、リストラや会社の倒産にあったら最悪ですね。
ちなみに海外転勤も自己都合なの？

[17: 匿名さん]

>16

デベ側の都合と自分側の都合以外は無いと思うが

[18: 匿名さん]

>１４
リストラにあった旨を正直に言って、銀行のローンを受けられなくなれば手付金は戻ってくるのでは？
ローンが通らなかった場合は返金されると聞きましたが・・・

[19: 匿名さん]

会社倒産の失業ならともかく、リストラの失業はその人本人が会社にとって必要のない人材って事なので
自分自身の責任なんですよね
申し込み時（契約時）との条件があまりにも変化（失業）してのローン不成立ではデベ次第でしょうね
厳密には返金なのかな？
でも、少しでもオプションなどを申し込んでいたなら、返金額より現状回復額の方が高くつくでしょうけど

[23: 考え中]

私も悩んでいます。
土地のローンは実行されていて、建物を建てる予定なのですが
建物のローン実行までに会社が倒産するかもしれません。
無職でもローンを実行してくれるのでしょうか？
ローンの実行は7月予定で、いま、就職活動を始めたばかりです。

ローン実行まで、会社に残るか、
転職してから、ローンをうけるか（そもそも貸してくれるか？）
微妙な感じで、悩んでいます。

[24: 倒産前借換]

>>23さん

この景気の見通しのきかない状況で
ローンを組む危険度は大きいと思います。
ローンが無ければ、選択肢も増えると思いますが

転職のあて、収入の見込みがあるのであれば
ローン実行まで会社に残るのが良いと思いますが
ローン会社が、所属会社の信用度まで調査する可能性があるのであれば
早々に転職が良いのでは？