４０００万以上の住宅ローンを組んだ方

[匿名さん]

世帯年収、年代、ローンの組み方、返済計画等についてお教え下さい。
当方３０代後半夫婦（子無し２馬力）、税込１５００万円超
４５００万を、現在の低金利を享受すべく
超長期固定　２５００万（３５年）
短期固定（２年）　２０００万（３５年）
で組みました。
２００万程ずつ毎年繰上げ返済を行う予定。
どちらを先に返済するか、色々シミュレーション中です。
効果大なのは金利の高い超長期。
超長期を先に繰上げし、金利動向で短期に変えるか。
後々の安定を考えて、短期を中心に繰上げを行うか。
悩ましいところです。
皆様は如何ですか？

[33: 匿名さん]

うちは借入額４７００万、期間３０年、３年固定金利を選択しました。
夫・自営業（資格職）妻・準社員　一応２馬力ですが、収入比率は　夫９に対して妻１。
固定金利を選択した理由は、超低金利を最大限にりようしたかったから。
３年後（来年ですが）は変動金利を選択し、余剰資金を一部繰上返済にあてます。
自営業者は借り換えは難しいと思うので、このまま取引銀行とお付き合いするつもりです。

選択肢がある方が羨ましいです。