４０００万以上の住宅ローンを組んだ方

[匿名さん]

世帯年収、年代、ローンの組み方、返済計画等についてお教え下さい。
当方３０代後半夫婦（子無し２馬力）、税込１５００万円超
４５００万を、現在の低金利を享受すべく
超長期固定　２５００万（３５年）
短期固定（２年）　２０００万（３５年）
で組みました。
２００万程ずつ毎年繰上げ返済を行う予定。
どちらを先に返済するか、色々シミュレーション中です。
効果大なのは金利の高い超長期。
超長期を先に繰上げし、金利動向で短期に変えるか。
後々の安定を考えて、短期を中心に繰上げを行うか。
悩ましいところです。
皆様は如何ですか？

[2: 匿名さん]

まず在り来たりですが、頭金をご用意できなかったということは、今後住宅に関する費用が工面できるのか心配です。
たとえ年収が\1,500万円であったとしても、今まで何かに消費されていたので、お手元にないのではないでしょうか。
その何かに消費されていたものを減らすから、今後は大丈夫とのお考えは結構無理が生じるかと思います。
または今までの家賃が20万とかだったのでしょうか。
なかなか生活レベルを変えることは難しいものです。

繰上返済ですが、返済計画書を頂くかと思いますので、その段階でお得な方を選択すれば宜しいかと思います。
文面ではわかりませんが、収入に余裕があるのであれば、元利均等だけでなく、元金均等も考慮できていればと思いました。