グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

確かに4LDKのマンションは供給が少ないですよね。
でも、ここのマンションの4LDKは、3LDKを無理やり4LDKにしたような間取りではないですか？
3LDK+DENと4LDKの占有面積はほとんど変わりませんし。

[22: 匿名さん]

4LDKの間取りは若干小さなお部屋って感じですが、3LDK+DENよりは広いですよ。
まぁ、家族が多い間は小さな部屋であっても独立した間取りを望む事が多いですが
生活して行く間に家族の数は減る事が普通なので、子供がそれぞれ独立した後は
リフォームで間取りを変更する事も可能なので、今は部屋数が欲しい人が
多いと思うので4LDKって人気あるんでしょうね。

[23: 匿名さん]

4Lあるだけで充分ですよね　あの価格と　この場所で　これ以上の広さは・・・　　うん　充分かなと。

　いうてる間に４Lは売れると予想します

　この地域は人気なんですね　　少し失礼かもわかりませんが　意外でした

[24: 匿名さん]

投資用か…

[25: 主婦さん]

4LDKタイプってまだそれなりに空いてそうな感じでしょうか❓ 家族でいくつか検討中です
ギャラリーに行く予定です

[26: 匿名さん]

ホームズがどんな会社か調べた方がいいよ。

[27: 主婦さん]

何か知ってるんでしたら　教えてくださーい☆彡

[28: 匿名さん]

26 匿名さん

特に有用な情報が無いのに書き込みなんかしないでください。

どうせ購入の検討すらしていないのでしょう？
販売会社にケチつけるくらいですもんね。

[29: 契約済みさん]

No.25 主婦さん

あくまで担当と私の見解なのでご参考になるかどうかわかりませんが、
4LDKタイプは3LDK+DENより人気が無い様で、理由としては以下の通りと、担当から聞いております。

・南側に大きなバルコニーが無い（最上階はあります）。サービスバルコニーは狭いです。
・マンション南側の建物（株式会社かんこう）により、8階以下の昼以降の日当たりがあまりない。
・バルコニーからの景色に、市営野江住宅があり、景観があまり良くない。
・リビング横の洋室により、キッチンが奥まって感じられる（リビング横の4.5畳部屋の存在意味って？）。

私が契約をしに行った際、まだ4LDKは空いていると聞いていますが、
8階よりも下がメインで空いているという事もおっしゃられていました。
是非、行ってみてご確認していただければと思います。

[30: 購入検討中さん]

概要がまだ予告なのに決まっていってるんですか？

マンションって本広告をしないと販売できないんじゃないんですか？

[31: 主婦さん]

No29様　　貴重なご意見をいただき　ありがとうございました！NO25です

ぜひ参考にさせていただきながら　ギャラリーで話をきいてきたいと思います！

ありがとうございました

[32: 匿名さん]

ここってすぐ全部売れそうなんですか？

[33: 匿名さん]

32:匿名さん

すぐ完売とはならないでしょうね。
周辺環境の関係で、マイナス要因の多い部屋は売れにくいと思われます。
現在申し込み・契約が行われているのは上層階や角部屋が中心かと。
後は販売会社の手腕が問われることになるでしょう。

[34: 匿名さん]

電車沿いで煩いんじゃ？

[35: 契約済みさん]

打ち合わせ等でギャラリーに行ってきました

３０戸　ご成約でしたよ＾＾

[36: 契約済みさん]

角部屋・４L・お手頃価格帯は　Highペースですね　笑

[37: 匿名さん]

4人家族で生活するとなると、1つの部屋が狭くても4つ部屋が欲しいと考える
人が多いのでは？
JRの京橋駅まで徒歩9分の立地は、魅力あります。
立地の魅力と価格もそれなりに見合っていると思います。
結構な戸数が契約済みなんですね。
契約の数からいくとやっぱり人気物件ってことのようですね。
庭のある部屋も、マンションは人気ありますからね。

[38: 匿名]

ここは24時間ゴミ出し可ではないようですよ。

[39: 買い換え検討中]

24h ゴミ出しは欲しかったな

[40: 匿名]

防災対策無対応の新築マンションはこちらです。