私は年収３００万・ローン３５００万・金利２年固定：1．０にしたんですが。。。
家族が増えて生活が苦しくて正直もう駄目かも。。。
売っちゃうしかないやっと思っています。
皆さんも失敗した人っていましたら、お話と対処策を教えてください。
[スレ作成日時]2006-03-04 02:51:00
注文住宅のオンライン相談
失敗したという住宅ローンはありますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-04 08:57:00
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削除依頼
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| No.3 |
金利固定 1.0%で、今すでに苦しいなんて
あなた、ここの超長期信者の人たちに餌食にされるぞーー |
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| No.4 |
どうして３５００万も借りられるの？
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| No.5 |
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| No.6 |
>>03
え？短期信者の人たちは「大丈夫！」って思ってるの？（笑 |
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| No.7 |
住宅ローンの失敗というより、基本的な人生設計の失敗だな。頑張れ。
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| No.8 |
売っても損益が発生するんだろうな。
奥さんは働けないの？ |
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| No.9 |
2年後キャンペーン金利から正式な金利に戻った時が問題ですね。
相当負担になるかも。 当初銀行は年収300万円の方に3500万円のローンを承認した際には、 親族（親）の財産も考慮していたはずです。 ご両親には申し訳ないけど2年後の繰り上げ返済に協力してもらうことは如何でしょう？ 少しでも負担が減ると思います。 |
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| No.10 |
本当の話でしょうか？？
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| No.11 |
usodesyo
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| No.12 | ||
| No.13 |
＞失敗したという住宅ローンはありますか？
生活設計も家族計画も出来ないなんて・・・。 親に借りても一時しのぎでは？ 奥さんと話し合って、ゼロから考えましょう。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
売りに出すのは簡単だけど、売ったら多分赤字でしょ？
三年と言うのは、奥さんに子供が物心つくまで、 一緒にいて欲しいって気持ちなのかな？ 今産休って1−1年半取れるよね？ 奥さんは退職しちゃったと言うこと？ 甘いけど、親に頼れるんだったら 今回は少し甘えてみても、良いと思うよ。 その代わり、これからの生活設計はしっかりするように。 |
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| No.16 |
今は金利１％で年120万円程度の返済だと思いますが、固定２年が終わる来年からは３％程度になるのではないでしょうか？
その場合、年160万程度に返済額が増えてしまうと思います。 年収３００万から 税、社会保険料、管理費等の住居費用、電気等公共料金を支払うと 生活費がほとんど残らないのではないでしょか？ 仮に売却しても今のローン返済の一部が残るでしょうから、賃貸費用との合計は今のローン返済額とあまり変わらないのでは？ 援助を受けて数年間を乗り切り、世帯年収を適切な30％の負担割合で済むまで上げるしかないと思います。 現在の年120万返済では年収400万円、仮に160万返済では年収530万程度と思いますのでがんばって下さい。 |
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| No.17 |
売りに出したら、ローンが残る？。
無担保で銀行はカネ貸さないだろうから、売った場合残存金額に見合った担保が何か必要でしょ。 なんか追加担保あるの？。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
売ってもまだ残債がかなり残るようであれば、
最後の手段として、自己破産という手もある。 自己破産の手続きは面倒だが、その後の生活にはほとんど支障ないとも聞く。 但し、自己資産はゼロになりますが、残債が残るよりはマシだと思う。 |
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| No.20 |
年収300万って、どんな仕事かわかんないけど、
時間があるんなら、バイトするしかないんじゃない？ 見つかったらクビだろうけど。 奥さんのパートとか。 収入の絶対量が少なすぎるから、増やすしかないよね。 |
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| No.21 |
親に頼るか頼らないかは別にして、一度相談することをお勧めします。
年長者に相談することは決して悪いことではない。 相談→判断→行動は別物です。 |
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| No.22 |
>子供できたらどうして3年も働けないの？切羽詰っているって自覚ある？
烈しく同意 もし、こんなんで自己破産とうるなら、貸す側は今後審査厳しくするしかない 乳児あずけて働いてる水商売お姉さんたくさんいるよ。 いいかどうかは別にしてせっぱ詰まったらしょうがない。 |
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| No.23 |
自己破産してもご両親の資産などを考慮した融資であるわけで
面積事由が認められなくなる余地があります。 物件の売却、ご両親からの金銭調達で融資全額を埋めないといけなくなります。 自己破産は、あまり意味のない手段だし、今から年収が増えていく若い方にとっては 大きな障害物になります。 ２１番さんのお話とおり親族の方とゆっくり話してください。 |
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| No.24 |
結局、ご両親に支払いを肩代わりしてもらうしかないのでは？
スレ主さんの年齢は判りませんが、企業の正社員であれば１〜２年でも３００万以上あるのでは？ 直ぐに年収が上がらないお仕事なら、転職も考えないといけませんね。 |
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| No.25 |
別スレのお医者さんみたいに、今は見習い期間で直ぐに１０００万超え年収になるのでは？
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| No.26 |
生活がかかっているんだから、保育園にお子さんを預けて奥さんも働いた方がいいですよ。
保育園に預けて働くのは悪い事でも何でもありません。 実際家を買って共働きしている家庭って多いですし。 売却ばかり考えずに、他の方法も考えてみてもいいんじゃないかな・・・と思います。 頑張って下さい。 |
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| No.27 |
なんだかなー（笑
まあ、１さんにはまだいろいろな逃げ道が用意されてるって事ですよ。 自己破産の方法にもいろいろありますからねー。 |
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| No.28 |
今月あせって超長期で借りてしまいました。
得した気分でしたが、大失敗の予感。 どこかのレスでありましたが、やっぱり短期でつないだり、 変動にしておくことが究極のリスクヘッジだったかも。 量的緩和解除後、金利がすぐに３％くらいになるのかとばかり思ってました。 損した気分です。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
業界のあるトップはこう言ってますが・・・
ＭＵＦＧの岬柳社長談 「量的緩和を終えるのに機は熟した。 量的緩和解除から１年後に金利は上昇し始める。 それが経験則であり、大体の時間枠だ。 量的緩和の継続は今や不自然だ。」 |
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| No.31 |
金利は近々３％になるでしょう
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| No.32 |
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| No.33 |
今回2度目のローンです。
前回は、銀行員が「金利は今が底です」ということでグラフ見せながら長期の固定を薦めてくれました。 でも結局金利はどんどん下がるので、一番安い金利の期間を選ぶ借り換えました。 友人は、「銀行員の言うことの逆をやっていればいいんだよ」って言います。 上がる上がると言い続けるのが銀行員の仕事だし、ノルマに追われて要は早く実行したいだけだって。 でも、今回はさすがに不安なので結局固定にしちゃったんです。 同じ過ちを犯してしまったか？！ |
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| No.34 |
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| No.35 |
>23
面積ではなく免責ですね。 |
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| No.36 |
28さん、おもしろい人だねぇ。
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| No.37 |
スレ主さんがローン破綻の危機に陥った原因は子供ができたことだと思います。
ローンもお子さんも元に戻すことはできませんから、この先どうすることもできないと思いますが、 子供のいない共働き夫婦は、「もし子供ができたら」ということをよく考えてから ローンを組まないといけないという教訓だと思います。 |
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| No.38 |
スレ主さん、
どこにマンション買ったのか知らないけど、いったん賃貸に出したら？ 都心なら、毎月の支払いよりも高い賃貸収入が見込めるでしょ？ その間はもちろん安い賃貸暮らしになるんだよ。 そこでしばらく我慢するしかないでしょ？ 奥さんが働くのが一番だけど、もしそれが出来ないなら。 売ると損するでしょ？ 不動産屋に行っていくらで貸せるか相談してみなよ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
賃貸に出すのは疑問だな。
大家は大変だぞ。貸す側より借りる側の方が 強いんだよ。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
↑
高くても7万もあれば預けられるでしょ。 フルタイムで働けば問題なし。 |
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| No.43 |
時給８５０円で８時間Ｘ２０日＝１３６０００円（税金いくらかな？）
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| No.44 |
↑
時給850円て・・・。 土地柄？ 派遣とかで1400円以上の仕事を探しましょう。 |
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| No.45 |
スーパーのレジ係って８５０円位かな？と思ったんで。失礼！
では１４００円Ｘ７ＨＲＸ２０日で１９６０００円（ー税金） |
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| No.46 |
乳児を抱えて派遣の仕事は無理でしょう。
出産前に勤務していてそこでよほどの信頼を得ていれば別ですが・・・。 時給1000円未満のパートで計算するのが現実的だと思います。 しかも、親が近くに住んでいて協力を得られるなどでないとフルタイムはなかなか難しいですよね。 奥さんが仕事を辞めているのであれば、以前の勤務先でパート採用をしてもらえないかどうか などまずは近いところからあたってみるのも1つの方法だと思います。 |
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| No.47 |
>>46
私、2歳の子供がいますが、認可外の保育園に預けて派遣で仕事してます。 8時45分から17時までの勤務ですが、残業があるので退社は18時過ぎ。 実家は近くないし、夫の帰りが遅いので、子育ても一人でしているような状況ですが、 そんなに問題はありません。 派遣先には子供がいる事を伝えた上で契約しているので、たまに休んでも問題ないです。 他にも子供が小さくても働いている人がいるし、大丈夫なのではないかなと思います。 ちなみに都内ですが保育料63000円です。 手取りで23万くらいなので、結構手元に残りますよ。 ただ、お高いマンションを買ってしまったので、ほどんとそちらへ行ってしまうのですが（苦笑） |
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| No.48 |
４６さんが言う通りかなあ
うーん０歳という年齢が難しいですね。 ２歳位になればお呼び出しも少ないけど、すぐ呼び出し、 ちょっと悪化すると入院なんてこともあり、保育料も０歳児は もっと高いところが殆どです。自治体に補助をもらっていれば少しは安いですけど・・・ 無認可でも一定の基準に準じていれば保育士が見られる人数が３対１ですからね。 ４７さんが羨ましいけどきっと立派なスキルをおもちなんでしょうね。 ０歳と子供の年齢を言ったら即不採用と良く聞きます。 育児休暇、育児時間などを奨励されている年齢ですから起業も無駄は省きたいでしょう。 スレッドから脱線しましたが、それでもスレ主さんご夫婦には頑張って欲しいです。 この１年だけならば、やっぱり親を頼っても持ちこたえて、奥さんの収入が入るまで頑張って ください。すんでしまえば中古ですから、売っても大きな借金と家賃がかかり難しいのでは ないのでしょうか。 |
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| No.49 |
起業ではなくて企業でした。
すみません |
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| No.50 |
46です。
47さん、ご立派ですね！48さんがおっしゃるように相当のスキルをおもちなのでしょう。 47さんのようなケースを聞けることは同じ女性として頼もしくも嬉しい限りですが、 派遣先に恵まれたこともあるのではないでしょうか。なかなかそれだけのことを容認 してくれる派遣先はありません。ただ、登録をしてそういうことをだめもとでもチャレンジ する価値ありということですね。スレ主さん、奥さんにこのこと話してみてくださいね！ |
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| No.51 |
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| No.52 |
奥さんの仕事に対するスキルは重要です。
学歴や職歴が必要です。 |
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| No.53 |
スキルの無い方、半年くらい職業訓練校等で勉強してから
仕事に就くといのどなどうかな？ 授業料は無料で、各種コースがあります。 私は子どもが1歳になったとき、半年で簿記コースを終了し、 その後経理の職に就き、現在にいたります。（今、子どもは中学1年になりました。） 通学中は主人の給料だけで無認可保育園の支払いをした事は重い負担でしたが、 その後得るものの大きさは計り知れません。 51さん、がんばれ！ パソコン指導者養成コースへ通ったシングルマザーの友達、 トレースコースを終了してＣＡＤの技術を身に付けた友達もいるよ！ 学歴・職歴も必要だろうけど、意欲・努力がもっと大切だと思います。 |
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| No.54 |
スーパーのレジ８５０円からスタートでした。
就業時間数が多くなり、勤務実績で上がりますが子育て中はなかなかむりです。 ある程度時間は選べるのですが、日中が一番安いんです。 夕方夜はお客が増えるのとで上がりますけどそんなものです。 パートとはいえ、仕事には責任が生じますから突然の休みは歓迎されませんし 難しいです。けど、子育て中には休みが多くシフトにたくさん入れず 辞める方も多いです。 無認可なんてとんでもなく母に預かってもらってやっと家計に足しになっているぐらいです。 |
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| No.55 |
47です。
私はたいしたスキルも無いのですが、時給1600円もらっています。 仕事は営業事務です。 外資の会社だからなのか、休みや子供がいる事に関して理解があるんです。 突然休んだりする事がある分、普段いい仕事ができるように精一杯努力しています。 でも、私はきっと派遣先に恵まれているんですね。 年齢にもよると思いますが、未経験でも時給がいい仕事ありますよ。 まずは派遣会社に相談してみてください。 |
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| No.56 |
親に相談するのが一番いいのではありませんか。
援助してもらった分はいつか倍にして返すつもりで考えて・・・、 相談せずに売ってしまったらかえって心配をかけるのではないでしょうか？ ただ、節約を心がけ、奥さんは３年といわず来年の４月入園を目指して仕事に就くこと をお奨めします。 保育園の入所申し込みの時期に合わせて、その前にフルタイム就労をしていれば、 ほぼ入所できると思います。その際何ヶ月かは無認可に預けてつなぎいかに困っているかを 見せていかないと１歳以上の乳児の入所はむずかしいです。 売るのは最後の手段として頑張ってみたらいかがでしょうか！ 朝だんなに赤ちゃん託して、新聞配達する方も結構いるらしいですよ。 ダイエットと思うのが一番だとか。 今の住まいより狭いところに住んで、住みもしないお家の借金払っていくのはつらいと思いますよ。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
＞01さん
今週号の雑誌ＳＰＡの特集で、世帯年収500万円台以下で家計は火の車・・・ 500万円台は普通と思っていましたが、まだ下流家庭だそうです。 住宅ローンでマンションを購入するには、家庭総収入が６００万円くらい必要なんでしょうね。 足りない部分は 旦那さんの給料が増えるまで、奥さんが働くしかないですよね。 お子様が生まれる前が共働き（奥さんも正社員）だったら、 世帯年収600万はクリアできていたと思いますが、 これから奥さんが普通のパートだと＋300万は厳しいですね。 何とかして収入を上げる方法をお考え下さい。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
住宅ローン返済が苦しくなって、
生活費を ＞アイ○○とか色々なところで借りても 59さんと同じことになりますね。 スレ主さんのような目いっぱいの返済計画だと、 予定外の子供等でちょっと予定が狂うと こうなるかもしれませんので注意してください。 |
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| No.61 |
人生一度しかないかないんだから目いっぱい楽しみたいね。
短期固定35年ローン組んで身分不相応の家を買おう。 払えなくなったら自己破産すればいいじゃないか！ 命までは取られないだろう？ どうせ人間いつ死ぬかわからないんだから、今楽しんだ奴の勝ちさ・・・ |
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| No.62 |
↑一人身限定だよね！子供は親を選べないもんね。
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| No.63 |
大丈夫！生活保護があるじゃないか！
思い出だけを残してやればいいんだよ。 馬鹿な親を持つのも運命だ！ へたに財産残すと骨肉の争いが待ってるよ・・・ |
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| No.64 |
６１のような考え方いいなあ・・・。
でも私には勇気がなく、 分相応に買える額のマンションを購入。 一日に一度も日の差し込まないという、一階を、選んでしまった。 でも、人間分相応が、きっといいのさ。 |
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| No.65 |
子供は親を良く見ているよ。
口で勉強しろって言っても、 親だってフラフラしてるじゃないか、って思われたらもうアウト。 安易に生活保護に頼る親を見たら、将来子供に捨てられるのがオチ。 |
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| No.66 |
目いっぱいのローンで金利が上がり、返済が困難になるのがわかっていても
売るに売れない状況だと思います。 将来ローン破綻して家を競売にかけられても、 収入がきちんとあれば生活保護を受けるなんて無理でしょ。 |
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| No.67 |
超低金利時代が生み出した典型的な失敗ですね。
普通の金利下では、このようなローンは実行されなかったと思います。 同じような短期固定の超低金利で無理をして借りている人々がたくさんいると思います。 特に金利１％は所得税控除で１％分戻るので、実質金利がタダになりますとか言いながら、 マンション販売会社は、普通なら買えない世帯にも売っていましたからね。 |
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| No.68 |
『払えなくなったら自己破産すればいいじゃないか！』
『大丈夫！生活保護があるじゃないか！』 ・・・甘えんなよ。国の厄介になればよいと言うが、 その原資は誰が負担するの？ もし、「自己破産して生活保護」みたいな考えの人が増えていったら、 そもそも当てにしているその制度自体が存続しなくなるんだよ。 自分だけは甘えるけれど、その分みんなは一生懸命働いてね、って ことでしょ。 世の中そんなに甘くはない。 |
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| No.69 |
若い頃１０年派手な生活を楽しんで、後の６０年をみじめな環境で過ごす羽目になるかもしれないリスクより
は、若い頃も年とったときも、地味だけど穏やかで安定した生活水準で、無難に一生を終えるほうがいいな ぁ、わたしは。 そんなわたしは、年収の３倍以下の物件で、フラット３５……。 なんかでも、ある意味刺激を受ける生き方でした。>>61 |
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| No.70 |
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| No.71 |
別スレで、５年間がんばってきていよいよ限界になった人もいますね。
スレ主さんも５年まではがんばったら？ |
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| No.72 |
競売とか自己破産とか生活保護とか
今は個人再生があるからね |
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| No.73 |
生活保護の家庭育った子供は、大人になっても100%生活保護。
何の疑問も持たずにず〜っと生活保護うけながら、時々バイト。 やめられないでしょう。その生活。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>70
貸し倒れ予備軍のいる金融機関の株を買ってどうするｗ |
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| No.76 |
>73
「言葉のアヤ」とか「例えば」などといった弁解は聞きたくありません。 真剣に住宅を購入したいと思っている若い人に、下品でなおかつ裏付けのない レスをつける貴殿は、見るに耐えません。貴殿は相当の根拠を以って100％と 断言しているとお見受けいたしますが、日々統計を取る立場の人間としては、 反論せざるを得ません。 私も大学で統計学を教えている人間ですが、73が証明されれば画期的な発見に なると思います。 確かに１は無謀だとは思いますが。 |
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| No.77 |
釣られてる奴多すぎ。
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| No.78 |
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| No.79 |
これからは武○士ですね。
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| No.80 |
アイ○○の取立ては酷すぎだよ！
払えないものは払えないのに・・・ 今度武○士で借りてきたら、少し返そうかな？ |
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