最近、量的緩和及びゼロ金利政策が解除になるといわれていますが、実際解除されたらどれくらい金利が上昇するのでしょうか？
ちなみに８月頃融資実行で１７００万円【フラット３５ １０００万 変動金利７００万円】で考えています。
急にはそんなに上がらないと聞きますが、やはり心配なので教えてください。
[スレ作成日時]2006-02-21 18:57:00
注文住宅のオンライン相談
量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する？
| No.101 |
by 匿名さん 2006-03-06 12:56:00
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削除依頼
公庫のように申込時に金利確定の商品でまず申込みしてみたらいかがですか？
その金利でも払っていけるようなら、ひとまず上限を確定できるのだから安心だと思いますが。 |
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| No.102 |
日経ビジネスより
ＭＵＦＧの岬柳社長談 「量的緩和を終えるのに機は熟した。 量的緩和解除から１年後に金利は上昇し始める。 それが経験則であり、大体の時間枠だ。 量的緩和の継続は今や不自然だ。」 １年はとりあえず低金利が継続するかな？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
低金利って何％以下を定義しているの？
２％台？３％台？４％台？ |
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| No.105 |
>>104
>低金利って何％以下を定義しているの？ まさにそれが各自の判断基準 これが各自違うから、長短に分かれる。 オレ的には超長期３％まで。 これ以上になると、35年の内にまた下がる事もあると見て、全期間固定を組むのを躊躇 超長期と短期を組み合わせる。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
解除、決定しましたね。
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| No.108 |
預金金利よ！！
上がってください |
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| No.109 |
で、どうなる？
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| No.110 |
次はゼロ金利解除がいつになるかですね・・・
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| No.111 |
市場は量的緩和解除自体は既に織り込み済みのようですね。
で、その上でゼロ金利が長期化すると見ているらしい。 http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060309AT3L0905J09032006.html |
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| No.112 |
2月に変動で借りました。
さすがにここ1ヶ月はどきどきしてこの板見ていましたが、 どうやら変動組みの勝利だったみたいだね。よかった〜 固定選んだ人は、保険なんだからあんまり気にしていないんでしょうけどね。 でも、こうなるといつになったら３％を超えるのか。 これから30年間楽しみで〜す。 どうせ繰り上げ返済しちゃいますけどね。 |
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| No.113 |
金利が上がるのはこれからだよ・・・
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| No.114 |
>112
変動組の勝利とはどういうことですか？？ 量的緩和解除でこれから長・短期プライムも上がるなら、変動だと不安な気がしますが。 私は６月実行で、横浜銀行の変動で全期1.2優遇にしようと思っていたのですが止めようと 思ってます。 この状況でも変動が得なのですか？？シロウトなので教えてください。 |
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| No.115 |
112が、当面は金利があがらないと確信できたんでしょ。それだけのこと。
あんたが不安なら長期固定にすればいいだけ。 |
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| No.116 |
4月はついに3％超になるんじゃない？
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| No.117 |
>114 112さんじゃないけど。
量的緩和解除が発表されたけど、ゼロ金利は長期化すると見られている。 つまり、いきなり長期・短期金利はあがらないだろうっていう予想がある。 そうであれば、金利の高い長期固定より、金利の低い短期変動を繰り返したほうが 得ってこと。 でもさ「変動組みの勝利」って断言はできないと思うけど。 |
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| No.118 |
ゼロ金利の長期化ってどのくらいなんだろう・・・
何年もゼロ金利っては思えない 年内にゼロ金利解除とささやかれているが・・・ |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
117さんがおっしゃっている
「量的緩和解除が発表されたけど、ゼロ金利は長期化」 ですが、公庫は量的緩和解除の観測だけで ２月3.28% → ３月3.41% にしてます・・・ http://www.asahi.com/business/update/0303/139.html これを受けて３月のフラット35も軒並み0.13ＵＰ！！ ゼロ金利とフラットは関係無し？？それとも、ゼロ金利長期化を受けて ４月以降の公庫金利もDownですかね？ |
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| No.122 |
金利上がるって事は、前提として景気がよくなるってことでしょ。
するとその前に会社の利益が出るから税金いっぱい払うことになる。 それなら税金払うなら、無理させていた従業員の給料上げようかなって思うでしょ。 （でも、結局個人の所得税で徴収するんだから税金って良くできてるね） そうやって考えると、金利上がっても上がらなくてもあんまり関係ないのかもよ。 じゃあせめて変動で金利安いほうがいいんちゃう？ いずれにせよ高い固定金利選んだ人が「早く金利が上がって私だけはセーフ！」見たいに言ってるのってねぇ。 エゴ丸出しがかなり強烈なんですけど。 |
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| No.123 |
変動組みが勝ちっていうのは、とりあえず１、２年分
の固定金利部分に関しては勝ち、ってことなのでは？ その後はどうなるのかはしらんが。 |
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| No.124 |
金利UP→景気がいい→収入UP→変動有利or金利無関係
幸せな考え方をお持ちのかたですね・・・ |
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| No.125 |
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| No.126 |
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060309-00000211-kyodo-bus_all
ほれ、最短で夏だと言っておる。 0.25ずつ利上げするアメリカさん方式なら 1%上がるのも来期中か・・・ 「短期固定組」大丈夫かぁ〜？ 変動組みは口笛吹きながら借り換え出来るな・・・賢いぞ。 |
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| No.127 |
>>114
これだけレスがあれば、偽称シロウト阿呆でもさすがに理解できただろ？ |
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| No.128 |
>>126
「短期固定組」は確かに不安ですね・・・今の状況だと数年後が怖い。 変動組みは賢い？？これから超長期に借り換えればってこと？？ 最短で夏、0.25ずつ上がると仮定していながら、口笛吹いてる神経の持ち主なら どんな状況でも耐えられる！！がんばれ。 |
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| No.129 |
＞127さん
114ですが、これだけって115〜126のレスですか？ それともあなたの127ですか？ぷ。 量的緩和解除の状況で、112さんの「これから30年間楽しみで〜す。」の 意味が何なのか示してるレスは見当たりませんよ。 引用して示してくれますか？偽称シロウト阿呆なので、分かんないっす！ どうぞ↓ |
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| No.130 |
とうとう解除！
報ステ見て！ |
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| No.131 |
とりあえずは、夏以降のゼロ金利解除に向けて
ジリジリ金利上がりますな |
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| No.132 |
まだわかんね〜のかｗｗｗｗ
ごめんごめん。ほんとのシロウトでしたか〜 |
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| No.133 |
シロウトじゃなくても分かんないよ。バ力は出てくるな。
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| No.134 |
来月実行
来月のはどうなるのか? 悶々とする日々です |
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| No.135 |
日銀ナイス！！グッドタイミングの量的緩和解除でした！！
「インフレの芽は早めに摘むぞ」という姿勢を見せたことに好感を持ちました。 この分だと、変動・短期固定金利は、低く（３％位）でしばらく安定するかも知れませんね。 ただ、銀行は住宅金融公庫とちがって、自由に金利を設定できてしまうので、 予断を許しませんけれど・・・。 銀行から２０年超を２％台で借りれる時代は終わりましたね・・・はぁ。 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
銀行はキャンペーン金利縮小じゃない？
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| No.138 |
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| No.139 |
■今まで．．．
貸出金利が低かった＆貯蓄・投資のリターンも低かった。 → 頭金が少なくても、多めの長期固定金利ローンを組んで住宅を買った方が得。 なぜなら、将来金利が上がってくると、ローン返済と積立て貯金の金利差が縮まるので、 ローン利払いの負担感が小さくなる。 ■今後は．．． 貸出金利が上がる＆貯蓄・投資のリターンも期待できる。 → 頭金をしっかり貯めてから、ローンをなるべく少なくして、住宅を買った方が得。 なぜなら、地価は全体的にはまだ下落が続くので、住宅取得価格は下がるだろうし、 高利回り貯蓄・投資の複利効果で頭金を貯めれば、ローンの利息負担はさらに下がる。 量的緩和とゼロ金利政策が解除されれば、後者を取るべきだが、 今年一杯は、まだ前者でいいと思う。 たとえ、長期固定が３％後半になっても、３０年スパンで見ればまだ低金利な方ではないか。 みんな、今までの異常な低金利の感覚に慣らされてしまっている。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
↑ そして土地と言う現物がのこる戸建て派の勝ち
うん？ここ マンションVS戸建てスレじゃなっかた、スマソ |
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| No.143 |
長期化ってことは数年レベルじゃないでしょ！
少なくとも１０年以上でしょ。 |
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| No.144 |
今は固定３年から５年とか１０年とか全期間固定とかありますが、
変動が5％になった場合でも、こういった固定商品はあり続けるんでしょうか？ 今だけの商品なんでしょうか。 |
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| No.145 |
今日、長期金利また上がりましたね・・・
私は３月下旬実行、東京三菱で銀行超長期固定（2.86％）なんですが、このままでは１５日にローン金利が上がってしまうのではとメチャクチャ不安・・・。 |
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| No.146 |
月の途中で上がるってありなんですか？
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| No.147 |
ありですよ〜。
実際、１月は東京三菱が月半ばで金利上げました。 |
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| No.148 |
長期国債利回りは、少なくとも解除当日は殆ど影響を受けなかったですね。
1.60とか。 まぁ既にじわじわ上がってきていたので織り込み済みとの見方もあろうけど。 量的緩和はやめるけど、金利は相変らず低め誘導を目指しているわけで、そんなに急に 凄い利上げになるとは思わないんですけれども。 |
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| No.149 |
東京三菱の1月の超長期は月半ばで金利を上げたんじゃなくて
合併後、すぐに（1月頭）金利を発表できなかったから 1月中旬になっただけだったと記憶していますが・・・。 |
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| No.150 |
今度はゼロ金利解除に向けてじわりじわり
あがるんじゃない？ |
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| No.151 |
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| No.152 | ||
| No.153 |
信託3行、長プラを年2.1％に引き上げ・日生は住宅ローン利上げ
三菱ＵＦＪ信託銀行、住友信託銀行、みずほ信託銀行の3行は10日、企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行の年2.0％から年2.1％に引き上げると発表した。13日から適用する。引き上げは2カ月連続になる。 9日に日銀が政策委員会・金融政策決定会合で、量的金融緩和政策の解除を決定、長期金利が上昇していることなどが背景にある。信託3行は2月10日、長期プライムレートをそれまでの年1.8％から年2.0％に引き上げたばかりだった。 日本生命保険は10日、住宅ローン金利を一部引き上げると発表した。固定金利型は融資期間が「10年以内」と「11年から15年まで」を0.1％引き上げ、それぞれ年3.55％と年4.1％にする。融資期間が16年から30年までの場合は0.11％上げ、例えば「26年から30年」では4.56％にする。長期貸付基準金利連動の変動金利型は0.1％上げ、年2.1％にする。17日の新規融資分から適用する。 |
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| No.154 |
「テイラールール（派生モデル）に基づいて、政策金利の引き上げ時期を推計した結果、
2006年7〜9月期に0.25％、2007年4〜6月期に0.5％、2008年1〜3月期に0.75％程度 に引き上げられる予定である。」ｂｙみずほ総合研究所 まあ、確かにこんなところに落ち着くかな・・・ |
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| No.155 |
銀行上げたくてうずうずしているな。
でも安心しろ。 儲け過ぎ批判があることを銀行は良く知っている。 少なくとも公的資金を返済していないところはむやみにやらない。 だから住宅ローンだけは上げない（＝優遇幅を大きくすることで調整する）。 こういう板でも「ありがとう○○銀行！」という声が上がるのが目に浮かぶ。 これで政府も喜ぶ。 |
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| No.156 |
国内・海外問わず、利上げのニュースばかりになってきた。
マスコミが輪をかけて、この雰囲気を助長するので、みんな洗脳されてくる。 あと２〜３年もすると、日本中の国民は、ローン金利が上がっていくのは 当然と思うようになるかもしれない。 デフレになる前は、だれもマックのハンバーガが半額になったり、 インターネットの接続料金がこんなに下がるなんて思わなかった。 バブルがはじける前は、地価や株はどんどん上がっていくものだと思って、 我先に土地や株を買いあさり、こんなに下落するなんて思ってもみなかった。 たった、４〜５年経つだけで、世の中の雰囲気はガラリと変わる。 でも、ローン返済は３０年にもおよぶ変わらぬ付き合いになるのです。 |
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| No.157 |
銀行さん、預金金利は上げてよね
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| No.158 |
先月、新規タワーマンションを契約したものですが、引渡しが来年２月です。
私は構造や施工会社も購入の重要要素に入れてたので、ある程度金利上昇は 覚悟しても仕方ないと思い、喜んで購入する決断をしましたが、こんなに早 く量的緩和の解除がくるとは予想しませんでした。 しかし、国と地方で８００兆円を越す債権があるので、急速に金利を上げる政策は 日銀は取らないだろうし、もし預金金利を上げないで、住宅ローンだけが上がると 銀行は丸儲けしている悪い印象を与えるので、現状は少し上がるかもしれないが、 金融機関同士の競争であまり変わらないと思う。 しかし、借り手の我々も考えて金融機関を選び、我々が納得いくローンの組み方を 選ばなければいけないだろう。 |
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| No.159 |
長期金利は上がるが、短期金利は変わらない。
金融機関丸儲け、さらに官僚の金融機関への天下り。 この国は国民の為じゃなく会社の為の国なので、そうなる悪寒がする。 2.5％程度で借りれたことに感謝。 |
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| No.160 |
あまいよ、ばか！
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| No.161 |
知り合いが去年マンション買ったけど、頭ナシで2年固定
私が今年長期で買ったらさんざん勿体ない、信じられないと言われたよ つい一ヶ月前の話。今どう思ってるのかな。 |
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| No.162 |
頭なしで買う方が信じられない。
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| No.163 |
160コメント入れて述べてくれよ。お前は何を言いたいのか、聞かせてくれ。
紳士的な答え方をするのが、常識だぞ。わざわざ書いてくれている人にただ単に ばかとは失礼だと思う。 自分で考えた結論をを述べてから批判をしたほうがいい。 |
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| No.164 |
単に2chに毒されたかわいそうな人なのだと思うので華麗にスルーするのが賢明かと。
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| No.165 |
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| No.166 |
今後の政策金利（無担保コールO/N）について、
①緩やかなペースでの景気回復、 ②ＣＰＩの小幅プラス基調を前提に推定すると、 2006年中の利上げの有無にかかわらず、 2008年にはほぼ１％まで引き上げる余地が生じる、との結果。 足元1.6％の水準にある長期金利（10年債利回り）も、 年平均0.3％ポイント程度の緩やかなペースで上昇し、2008年度末には２％台半ばへ。 だそうです http://www.jri.co.jp/press/press_html/2006/060310.html |
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| No.167 |
あがるよ。４％超え確実・
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| No.168 |
２００８年度 ２％は妥当じゃないかな。
財務省の財政再建計画でも、２％前後を想定しているようだし．．． '０８以降も借換債(借金を返すための借金ね)の発行額は増えていくから、 金利は緩やかに、さらに上昇すると思う。 ただ、日本総研(>>166)がいう毎年０．３%ずつの上昇だとすると、 欧米との金利差は一向に縮まらない。 となると、日本の債券を買うより、欧米の債券を買ったほうが得だから、 日本国債の買い手が少なくなり、日本国債の価格は下がってしまう。 これは、金利の上昇要因だ。ローンの返済額が上がって、生活は苦しくなる。 これに連動して、日本の投資家が海外の債権に本格的に投資するようになると、 円安が加速して、その結果、国内はひどいインフレになるかもしれない。 なにせ、エネルギーを始め、食料もかなり量を輸入に頼っているから。 (食料の自給率は、カロリーベースで４割程度で、６割は輸入だ。) 物価が上がっても、給料が増えなければ、生活は苦しくなる。 さらに、増税が追い討ちをかけて、ますます生活は苦しくなる。 ここは、何かいい知恵を出して、乗り切ることを考えるしかないかな。 国外脱出かぁ！ |
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| No.169 |
＞＞１６５
１５８です。私は来年２月実行なので、今は財形１．９２パーセント（５年固定）を 押さえて、後は年末までにフラット３５と財形併用なのか、あるいは、この前ですが、 某都市銀行に相談したのですが、自分で言うのははづかしいのですが、私の購入した 物件は性能評価を受ける予定なので、その銀行独自の全期間１パーセント優遇ローンと 財形の併用でも構わないそうです。 来年の２月なので、財形・フラットや財形・銀行の借り入れ割合の配分は決められず、これから 勉強しなければいけないですね。 最悪、借り入れが２０００万円以下であれば、東京スター銀行の預金連動でも構わないの ですが、最初に預金が１０００万円あれば良いのですが、ちょっと現実的ではないので、 ここではやめます。 公庫財形は申し込み時金利なので、今月中に一応申し込みに行きます。 このスレは賢明な方が多いので、非常に参考になります。 |
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| No.170 |
数年前に短期固定や変動でローン組んだ人は、数年後の返済額アップにたえられますかね？
これからローン組む人は危ない橋を渡らずにすむから幸せです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ド素人です。教えてください。
年収500万、35年固定でUFJ銀行(8月実行予定)から3400万借り入れ もしくは10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇 で迷っています。 迷っていると言うか35年固定にしたいのですが、10年固定終了後1.2%優遇なら 仮に5％まで上がっても3.8％なので最初の10年は2.2%の方がいいのかな？と考えたり…、 でも最初はよくても、後25年も残ってると思うと目先の金利に惑わされてるのかな？と考えたり… 色々本を読んだり掲示板を見たりはしているのですが、なんだかしっかり理解ができません。 みなさんの知識からしたら低レベルな質問かもしれませんがどなたか教えてください。 |
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| No.173 |
>172
35年固定の方が計画を立てやすいのでは？低金利だし今は長期固定が得策です、 |
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| No.174 |
>172
10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇 デベ提携で1.2％優遇はよく聞きますが、10年固定2.2％？は通常の人は10年後に優遇0.4％のキャンペーンの 金利のものですよね。 何か混同していませんか？ 今10年固定（期間は35年の場合）は ①2.75％ 10年目以降 1％優遇 ②2.25％ 10年後以降 0.4％優遇 が一般向けのキャンペーン金利です デベ提携の場合は恐らく①の優遇が1.2％になる程度だと思います 確認をしたほうが良いですよ 10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇が本当ならばかなりのお得な金利です ただ、８月実行であれば10年固定分も2.5％程度になっていることもあり、また10年後のことを考えると 悩みますが（残り25年もありますし） |
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| No.175 |
174さん、レスありがとうございます。
一応10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇と聞いてます。 でももう一度確認してみますね！！ そして、8月実行でも2.2％(2月までのキャンペーンですが)にしてくれるとの事です。 話がうますぎですかね？北海道で地方銀行なんです。ちなみに3年固定0.8、5年固定1.5、10年固定2.2なんです。 この金利を8月でも可能にしてくれるそうです。35年固定はUFJ銀行で実行時の金利になるそうです。 |
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| No.176 |
北海道の地方銀行は2.3（借りる人によっては2.2にしてもらえる）％終了後1.2％がほとんど。
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| No.177 |
１０年固定２．２％で期間終了後１．２％優遇ってことは、
たとえ４％になっても２．８％になるってこと？ |
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| No.178 |
>177
そういうこと |
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| No.179 |
>177
４％で終わればいいけどね、まず無理だな |
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| No.180 |
そうですね・・・
今で、10年固定の特約期間明け4.05％なので・・・ 5〜6％は覚悟しないといけないですよね。 6％になったら4.8％なので、それは払っていけません。 やっぱり35年固定が一番安全だし安心できますよね でも、この低金利を利用して少しでも元金減らしたいです。 悩みます。 |
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| No.181 |
固定にしておいて繰り上げしたらいいのではないかと思うのですが・・。
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| No.182 |
三菱東京3月店頭金利はこんな感じ
変動タイプ 2.575％ 当初1年間固定 2.250％ 当初2年間固定 2.400％ 当初3年間固定 2.700％ 当初5年間固定 3.400％ 当初7年間固定 3.900％ 当初10年間固定 3.950％ 当初15年間固定 4.950％ 当初20年間固定 5.250％ |
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| No.183 |
金利の低い変動か短期固定にしておいて、出来るだけ繰上げ返済をする。
そいて、金利が上がったら長期の固定に換えれば良いだけの話。 頭を使おう。 |
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| No.184 |
繰り上げ返済用にどれだけまわせるか次第だな
子供は？ これから教育費かかるならどれくらい見込むのかなど 見通しも考えておいたほうがいいぞ それでどれくらいまでならリスク取れるか考えよう |
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| No.185 |
みんな本気で6%になると考えているの？
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| No.186 |
いやあ、おれは１０年固定でいくけど、
１０年後も高い金利でいるとしたら、 好景気が続いているということで、 むしろ資産運用の成果が楽しみになってくる。 |
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| No.187 |
訂正
6%に6%とかに |
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| No.188 |
>185
お金に余裕があれば変動でも短期でも良い、私は自分のペースで繰り上げしたいので今の低金利の長期 |
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| No.189 |
子供はまだいません。
2年以内にはと考えています。 3年5年固定にはするつもりないですけど10年なら！って思ってしまいます。 35年なら繰上げ返済は不可能で10年固定なら年間繰上げ用の貯蓄額は30万ってとこです。単純計算で10年後300万です。 186さんの考えの様に高金利になっていたら、資産運用もうまくやれば収入増えますし、 景気はだいたい10年サイクルって話も耳にした事があるので、10年の間に上がって また今の低金利は有り得ないにしても多少手の出しやすい金利になってるかもしれない…と 都合のいい様に考えてしまします。(´д｀) |
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| No.190 |
３５年なら繰り上げ不可能ってなんで？？？
期間が長い方が月額の支払いが低い分、繰り上げように貯蓄できるのでは？ それから年間で繰り上げようの貯蓄額が３０万だとお子様出来たら繰り上げは出来ないと思いますが？ |
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| No.191 |
10年の間にガンガン返せるならいいと思います
最初はその気でも、家族構成が変わってくると 収支も変わってくるので要検討です 子供の人数と教育費についてのプランはいかがでしょう 繰り上げ用の貯蓄をお金がかかる幼稚園時代もできるのかも考えましょう 私立幼稚園しかない地域も多く、その場合月４万位かかります また習い事もさせるとなると、幼稚園時代の出費もあなどれません 下記シミュレーションが個人的に良かったので 試して見てはいかがでしょう・・・ http://www.toyotahome.co.jp/loan/06/index.html |
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| No.192 |
金利が上がったとしても４％がせいぜいでしょう。
別に恐れることも何もありません。 低金利の短期や変動を使う方が得ですよ。 長期固定なんて銀行の策に嵌るようなものです。 |
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| No.193 |
190さん
10年固定は35年払いのうち最初の10年のみなので、どちらも35年払いです。 なので35年固定の場合月支払いが多いので繰り上げ返済が難しいと言う事です。 私の文がわかりにくかったと思います。すみません。 ちなみに年間貯蓄30万と言うのは出産費用、教育資金、車買い替え資金、その他車検、保険・・・など すべて別に貯蓄して繰上げの為だけに30万という事です。 191さん ありがとうございます。シミュレーションやってみます！！ |
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| No.194 |
６％とかにはしばらくならないかな？
２００７年３月実行なんだよな〜、不安だな〜。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>192
危機管理の無い方ですね、今が異常な金利ですよ 世界的にみても５％くらいが正常かと |
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| No.197 |
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| No.198 |
例えば、３月の金利が３％だったものが、４月に４％などと１％以上も上がることはない。
毎月の金利をグラフ化して行けば、おおよその金利は把握できる。 自分で決めた値を超えそうになったら長期固定にすれば良い。 それまでは、短期や変動の低金利の方が有利ということ。 まぁ、これが理解出来ない人は、最初から固定にしておいた方が無難と思われるが。 |
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| No.199 |
>今が異常な金利ですよ 世界的にみても５％くらいが正常かと
世界的に見て異常な国だからしょうがない。 金利上げたら国と地方の借金どうなるのよ？ |
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| No.200 |
インフレの怖さを知らない世代が痛い目にみるのだな。
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