金利上昇、消費税アップ予想、この年齢、去年結婚。
そんな理由もありまして
勉強がてらに物件探しをしていましたところ
好条件の物件(都内)に出会ったのですが・・・。
何度もいろんなパターンを計算してみたのですが
頭がぐるんぐるんしてきてわからなくなってきました。
どうかひとつ、皆様のお知恵をいただけないでしょうか。
■価格
物件6000万円
諸経費 300万円
計6300万円(全額借入)
■共働き
私(年収830万円
3年後には1000万円見込み)
妻(年収600万円
出産をはさんで継続して勤務予定)
■子供
いまは子供がいませんが
一人、できたら二人つくりたいなと思っています。
■車
車は持っていません。特に購入意向もありません。
■返済期間
いちおう35年を想定。定年は60歳です。
■返済計画
6300万円を
1500万円(2年固定)と
5000万円(10年固定)に分割。
1500万円(2年固定)の分については
退職までずっと受けられる−0.8%優遇と、
金利が3%を超えた場合に
最大2%までの利子補給を受けることができます。
5000万円(10年固定)の分については
退職までずっと受けられる−1.0%優遇があります。
ローン開始後10年までのシミュレーションでは
毎月返済額=183000円
ボーナス月返済額=521000円
(183000円+ボーナスから338000円)
11年以後の返済額については
金利上昇を想定して
4%での返済をシミュレーションをしてみました。
毎月返済額=185000円
ボーナス月返済額=5270000円
(185000円+ボーナスから342000円)
となりました。このプランは無謀でしょうか?(汗)
[スレ作成日時]2006-04-27 11:53:00
年収830万で6300万35年返済は無謀?
45:
匿名さん
[2006-05-07 21:37:00]
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世帯年収か。
こればっかりはその家庭毎の事情もあるから何とも言えないなぁ。
うちは夫婦2人ともフリーで、
俺800万〜1200万、妻400万〜600万、
って感じだけど、ローンは5000万にしといた。
うちも金遣い荒くて諸経費以外はフルローンだったんだけど、
5000万でもちょっと窮屈だよ。
ブランドものの衝動買いとか、ちょっと遠慮するようになりました。
まだ子供いないけど、子供できたら、って考えると、
貧乏臭い生活になりそうで怖いです。
フリーだからもっと稼がなきゃって夫婦で言い合って頑張ってます。
子供の教育費、老後、など考えると、
旦那が1000万超えて世帯年収1600万になっても、
優雅、とはいかないと思いますので、
住居と日常のキャッシュフローと貯金計画のバランスを考えると、
まずは貯金して、頭金1000万くらい貯めてから、
5000万のローンで6000万の物件に再チャレンジが無難な気もする。
現状で5000万の物件じゃ嫌なんでしょ?