いくらの金利で借りてるの？

[ロン]

私は、2005年12月金利2.7全期間固定35年
2，3年前が一番低金利だったかな？

[2: 匿名さん]

公庫の金利推移であれば、公庫のＨＰにありますよ。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
ちなみに、私が借入れた時の金利は2.75％、11年目から4％でした。
11年目から4％に上がることが頭にあったので、
金利が安いうちにと、昨年銀行に借り換え30年固定で2.62％になりました。
かなり総返済額が減り、いいタイミングで借り換えができたと思っています。

[3: 匿名さん]

フラットなら去年の４月が最安じゃないかな？
私は７月だったんで、２．５５％でした。

[4: 匿名さん]

>02
借り換え前と後がうちと全く同じです。
結果的にタイミングよく借り替えることができたと満足です。
これで運を使い果たしていなければいいのですが。。。

[5: 匿名さん]

家は、東海労金、オール電化エコキュートで0.2優遇の全期間固定2.5％です。
オール電化が吉と出れば良いが、話でしか聞いたことないんで今は、何とも・・・

[6: 匿名さん]

１．６％。りそなＢＫ３年固定。短期終了後は全期間０．７％優遇。

[7: 匿名さん]

>>04
＞これで運を使い果たしていなければいいのですが。。。
そうでない事を祈ります。
うちは公庫から三井住友に借り替えたんですが、
2.62％は旧東京三菱と三井住友が出した金利で幻の・・・と言われるくらいで。
借り替えた時はそんな事を知る由もなく。
それに、公庫と違い団信が金利に含まれているので実質金利は更に低いものに
なるかと思います。
まあ、結果論になるかもしれませんが、
あの時、借り換えを決断しておいて本当に良かったと思っています。
株もこんな風にいいタイミングで売り買いできれば良いんですけどね（笑）

[8: 匿名さん]

昨年契約実行できた皆様は羨ましいです。
ウチは今年１月実行だったので、三井住友超長期２．８０％でした。
でも、今となってはまだラッキーだったのかもと思ったりしています。
２年固定１．１％も借りてますが、２年後どうなっているのかカナリ心配です。

[9: 匿名さん]

昨年6月、東京三菱35年固定、2.62%です。

[10: 匿名さん]

昨年（2005）3月、八千代銀行フラット35、2.46％です。
同じマンションの知人は 2.23％（フラット35）でした。

[11: 匿名さん]

2005 8月 SBIフラット35 2.31% です。

[12: 匿名さん]

同じく昨年6月、東京三菱35年固定2.62%

一部繰上げ返済手数料が2000円程度と安いのも魅力です。

[13: 匿名さん]

去年３月実行　住宅財形　５年固定で1.48％です。

新居にかかると思っていたカーテンなどの費用が意外と安く済み、それように
残しておいたお金を繰り上げ返済し、年に２回ボーナスで１００万ずつ繰り上げする
予定ですので、５年で完済予定。

[14: 匿名さん]

このスレは長期固定のスレかいな？。
2006年３月、３年固定0.8％、その後通期1.2％優遇。
変動が4％超えても、今の長期固定と同じくらいだからねぇ・・。

[15: 匿名さん]

長期固定のスレでもないと思いますよ。
スレ主さんが2.7の金利で35年って書いてあったから、
比較って意味でそれに近い条件として私の場合は書き込みました。

[16: 匿名さん]

>>14
＞短３年固定0.8％、その後通期1.2％優遇
うらやましぃ。
でも、勇気ない。
長期固定2.1％11年目以降2.9％

[17: 匿名さん]

＞１６　うらやましい

[18: 匿名さん]

2006年3月、５年固定　地方銀行　1.4%
短期終了後は　0.4%優遇
10年以内に完済を目指してます。
夫の単独ローンなので、生活費は妻の収入でまかない
夫の収入で繰り上げ返済
がんばります。

[19: ロン]

普段なかなか聞けない話題なのにこんなにレスが付くとは、
短期間で返済できる人は、短期固定の金利は魅力でしょうが
私は、恐ろしくて無理でした。
フラットは考えてなかったけどこんなに金利低かったのかと・・・

[20: 匿名さん]

2005年6月、協同住宅ローンのフラットで35年固定2.51%です。
フラットの場合、繰上げ返済は100万からと新車の頭金にした
いなぁとか邪念が出てきたりしますが、繰り上げ手数料無料は
大きい。（印紙代はいるけど）

[21: 匿名さん]

2005年5月にグッドローン（現SBI）のフラット35で借りました。

35年固定　2.15%　でした。
融資手数料（融資額の2.1％）や団信が別ですけど、良いタイミングで契約できたなと思ってます。

[22: 匿名さん]

今月実行　み○ほフラット2.95%スタートです
昨年が羨ましいＴＴ

[23: 匿名さん]

三井住友超長期2.65と２年固定１％（通年１％優遇）を７対３で借りています。
どちらから繰り上げしようか悩んでいます。

[24: ロン]

今現在この一年で長期3%以下（最安2.15）短期2%以下（3年固定0.8）のようですね。

これから実行される方は、もちろん借り換え前等、数年前実行の方の金利も聞いてみたいですが
無理か？

[25: 匿名さん]

今年三月実行！

2年固定合計1500万 1.0%
35年フラット2050万 2.64%（5年後からは2.94%）

どっちから繰り上げるかなー

[26: とめ]

去年の３月にローン　みずほで固定２年１％　変動１．３５％で¥１０８５マンをミックスでかりました。ところが固定も来年できれます。金利が少しづつあがってきて。１年たった今借り換えを考えてます、どなたか１年でかりかえれたかたはいますか？この考えは駄目でしょうか？よきアドバイスを・・・・

[27: うめ]

まず何年で返済を考えてるか述べたまえ

[28: とめ]

うめさんへ

返済期間は２５〜３０年で検討してます

[29: 匿名さん]

2005年9月　SBIで2.46%　30年　3980万円
この年10月は下がったし、ちょうど良くなかった月なんです。

[30: 匿名さん]

２００６年９月実行で２５００万円１０年固定２．２％以後変動金利です。
この１０年で繰り越し返済がんばるです。

[31: 匿名さん]

2005年4月実行
日本住宅ローンのフラット35で2,200万円を2.53%
1,000万円を同社の頭金支援ローンで変動1.75%
金利上昇傾向の今となっては，全額フラット35にすべきだったと
後悔しております（こまめな繰り上げ返済が困難なため）。

ちなみに，建築契約したセキスイハイムからは，ＵＦＪの
２年固定（１％，全期１％優遇）を強く薦められました。
当時は，日本住宅ローンにセキスイが参画したばかりの上，
私の居住地域（東北地方）でフラットから借りる人が少数派だったため，
営業も面倒だったから，短期的には月額の少ない上記ローンを
プッシュしたのではないかと思います。

しかし，私はかなりのチキンですので，住宅ローンで博打するような
ことが出来ませんでした。

[32: ２度目の借り換え]

とめさん、
私は４年前に公庫で新規借入し、１年前にソニーバンクの変動に借り換え、今さらに地銀で借り換え中です。
２回の借り換えとも保証料がかからなかったので、手数料等はそれほどかかりませんでした。
（とはいっても、ソニーでの借り換えは明らかに失敗でしたが。）
銀行によっては新規借入から３年たたないと借り入れできないなどの規定もあるので、
確認が必要と思われます。
私事ですが、今回の借り換え先は今時かなりの好条件なので、よっぽどの事がない限りこれで最後までいく予定です。
個人的には、新規借入１年でも好条件で借り換え手数料もたいしてかからないなら、
借り換えても良いのではないかと思います。

[33: ２度目の借り換え]

追加です。
ちなみに４年前の公庫当初１０年2.66％、以降４％を、第二地銀当初１０年２％、以降３％に借り換え中です。

[34: とめ]

２度目の切り換えさんへ

お返事ありがとうございす。第二地銀当初１０年２％、以降３％に借り換え中というのは、どこの銀行ですか？？それいいですね〜教えてください、今検討してるのは住友信託の２．９３％３５年です。

[35: とめ]

２度目の切り換えさんへ

第二地銀というのは銀行の名前ですか？すみません。ネットで調べたら名前はでてきたんですが。。。詳しい内容がわかりません、東京の方だけの銀こうでしょうか？？

[36: 匿名さん]

>>35さん

「第ニ地方銀行」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%9C%B0%E6%96%B9%E9%8...

[37: とめ]

36さんへ
さっそくレスありがとうございます、サイトみさせていただきました。という事は、みなと銀行でも当初１０年２％でかりれるのですか？サイトの加盟店ならかりれるということですか？すみません。まったくわかっていなくて

[38: 匿名さん]

>>37
私は 36 さんではありませんが・・・
同じ第二地銀でも銀行ごとに商品は異なるので、みなと銀行で同じ金利で借りられるわけではありません。
みなと銀行の金利は直接銀行におききになるとよいと思います。

また、借り換え先の候補に住友信託があるようですが、住友信託の借り換えのページを見たところ、
現在のローンを借りてから５年経過していないといけない、という意味のことが書いてありました。
そうすると、とめ さんの場合には１年経過でもＯＫなところを探すことになりますね。
各銀行の金利の他に、借り換え条件も調べられたほうが良さそうですね。各銀行さんはネットにしっかり書いておられるようですよ。

[39: 36]

>>37,35さん

第二地銀というのは簡単に言えば一つのグループです。
銀行は都市銀、地銀、第ニ地銀、信金などに分けられていますよね。

都市銀の中でも三菱と住友では商品が違うように、地銀（第ニも）でもその銀行ごとに
ことなりますからどこでも同じではないです。38さんのおっしゃるとおりです。

[40: 匿名さん]

＞３５さん

３３の方が示されているローンは、東日本銀行の借換専用ローンではないでしょうか？
もしそうであれば、制約はいろいろあると思いますが、10年固定と考えれば，かなりお得と思います。
保証料も必要ではないですし。

[41: とめ]

みなさま色々情報ありがとうございました。ローンの年数にもよるのですね〜ありがとうございます。感謝します

[42: ２度目の借り換え]

とめさん、お返事が遅くなり失礼致しました。
４０さんのおっしゃる通り、東日本銀行の借り換え専用ローンです。
こちらは当初の借入から確か３年たっていないと、対象にはならなかったと思いますが、
一応インフォメーションセンターで確認なさってみてはいかがでしょうか。
（この銀行は結構あやふやなところが多いので注意が必要です！）
他にも色々と制約がありますので、とりあえず確認してみてください。
保証料もないし繰上返済も無料です。
対象になれば、かなりおいしい借り換えとなるはずです。

[43: とめ]

２度目の借り換えさん

レスありがとう、東日本銀行って関東しかないですよね〜残念、かなりおいしいと思ったのですが。
そこになさるのですか？？

[44: とめ]

２度目の借り換えさん

うん。やはり、３年以上返済してる人ですね〜あと、やはり、関東地区の人ですね〜ありがとうございました、やはりこのままみずほの全期間１％優遇しか道はないです。残念です。はぁーどうすべきかな？いきずまりました。

[45: ２度目の借り換え]

とめさん
そうですか、残念ですね。
他にどこかないかな〜。
もし見つけたらまた書き込みますね。

[46: 匿名さん]

別スレ立ててやっていただけませんか？

[47: 匿名さん]

ほんとだよ
よそ行けよ

[48: 匿名さん]

３８さんへ
住信の借換（３０年固定　２．９３％）についてですが、５年未満（＝３年経過）でもＯＫでましたよ。
年収その他の条件はクリアしてましたが。
ただ、債務支援保険（ローン返済支援）保険の設定がないのが残念でしたが・・・

[49: 匿名さん]

４８ではありませんが、私も2005年の11月に住信に借換えしました。当初のローン開始より1年で借り替えることが出来ました。5年未満というルールを知らずに銀行に行きましたが「大丈夫でしょう」と言われスムーズに借換えました。

[50: こうたろう]

４６．４７

別にこのサイトで情報交換なんだから別スレたてることないんじゃない？そのあとの他の方のスレもあるんだし、あんたらが別にいけばいいんじゃない。そういうスレたてるのって最悪だよ！別に行けば！

[51: 匿名さん]

50さんに同感です。

46,47さんそんな口の悪い言い方しなくても。
そんな人達と情報交換したくありません。

[52: 匿名さん]

>>50、51

あの・・・すみませんが、スレタイ読めますか？
私もあの流れにちょっとうんざりしてたので・・・
47の言葉はちょっときついように思いますが、自分で
調べれば解るようなような事をだらだら馴れ合うのもどうかと思いますよ

東海ろうきん　３５年固定　２．５％
二月仮審査　三月本審査　七月実行です

[53: 匿名さん]

どうでもいい。読みたくないなら流せ。
問題あれば管理人が削除するだろう。

[54: 匿名さん]

ろうきんも止まらないね〜またあがるんですよね〜

[55: 匿名さん]

2005年10月実行、1880万をフラット2.7%、1000万を5年固定1.3%で併用しています。

近々100万ほど繰り上げ返済しようと思うのですが、フラットは手数料無料だけど、短期固定の方の元本を少しでも減らしておきたいのに手数料が高いし・・。まだ決めかねています。

[56: 匿名さん]

>55さんへ
（5年固定の繰り上げ返済で得する利息-手数料）＞　フラットの繰り上げ返済で得する利息
ならば、短期固定を繰り上げ返済でしょう。
早く繰り上げ返済した方が得ですよ。

ちなみにうちは2006年3月実行、3年固定0.98%（保証料込み）3000万です。

[57: 匿名さん]

>56さん
やっぱりそうですよね。
もう少し金額がまとまってからしようかとも思いましたが、早めにしてしまったほうがいいですよね。
ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

>55，56さん
一般に，フラットを繰り上げ返済すると
毎年払う団信料も繰り上げ分軽減されますよね。

[59: 匿名さん]

2005年5月に新生銀行で、借り替えました。5年間１％ですが長期金利が３％を超えると残りの期間1.9％になるという条件付です。
　今は、繰上げ返済をしていませんが、適用利率が上がったら、積極的にするつもりです。

[60: 55,57]

>58さん
そうなんですか！そこまでは思いつきませんでした・・。

[61: 匿名さん]

>57
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/

[62: 匿名さん]

昨年３月実行１０年固定２％１６００万。もう利息くらいの支払いは終わり。

[63: 匿名]

小泉政権までの金利の上がりと聞いた事があるのですが・・・・？
どうなんでしょう？？