居住中のマンションを賃貸にして(ローンなし)、新たに中古マンションをローンで買おうかと思いますが、それって良い方法なんでしょうか?
家賃収入をローンにまわすという事ですが、家賃は手取り13.4万見込めます。
そのようにしてる方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-14 21:43:00
所有マンション賃貸に、新たにローンで買うって?
2:
匿名さん
[2006-06-14 22:01:00]
いません
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3:
匿名さん
[2006-06-14 22:19:00]
どこかで見たなぁ〜
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4:
匿名さん
[2006-06-14 22:37:00]
特命さん頑張ってますねw
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5:
匿名さん
[2006-06-14 23:28:00]
今後、01さんのような人が増えてくるんですかね〜
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6:
匿名さん
[2006-06-14 23:53:00]
>>01
良くないですね。 ローンがあった物件を賃貸にするならまだしも、 家賃収入の大半は不動産所得になってしまいますよ。 減価償却費と、管理費・修繕積立金、 それに固定資産税・都市計画税くらいしか 必要経費には出来ません。 自宅はローン無しで、賃貸マンションは全額ローンで、 投資家なら常識です。 自宅の住宅資金税額控除よりも、 賃貸住宅のローン利息を必要経費にする方がはるかに得です。 それでも土地のローンの利息分は 他の所得との損益通算が出来ませんから、 マンション投資は他の不動産投資よりも不利です。 自分は自己資金で土地を購入して、 全額借金で建物建てて貸しています。 |
7:
匿名さん
[2006-06-15 09:23:00]
いつからスレ主が投資家になったの?
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8:
通りすがり
[2006-06-15 09:55:00]
>06
なるほど! |
9:
匿名さん
[2006-06-15 10:40:00]
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10:
匿名さん
[2006-06-15 17:28:00]
「それってよい方法」が漠然としてわからん。
収支採算を見る観点からは6さんのコメントが正解。 普通の生活者の観点からは、売却したお金で買ったほうがいいってことにならないでしょうか? どうせ譲渡損が出るんでしょう? 借金背負ってもいいか悪いかとか、何を重視したいのかこれではわからない。 |
11:
匿名さん
[2006-06-15 19:22:00]
とくめいさん 出番だよ!
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12:
とくめい
[2006-06-15 20:12:00]
スレ主です
築6年、3100万で購入マンションですが、査定は2700万。実際は2500くらいで売却できそうな感じです。値下がり度は大きくないほうでしょうか? 家賃16万くらいで15年貸したとして、その後1000万程度で売るのとどちらがいいのでしょうか? |
13:
匿名さん
[2006-06-15 21:03:00]
>>12
土地と建物別の購入価格を出してください。 構造はRCですか?(耐用年数47年)重量鉄骨造ですか?(耐用年数34年) これで、現在売却した時の譲渡損失金額と、 今後賃貸に回した場合の、毎年の建物減価償却費が算出出来ます。 これに軽減処置が終わった今年(6年目)の固定資産税・都市計画税年額、 現在のマンション管理費・修繕積立金の年間総額と今後の増加見込み額、 あなたの今年の所得金額(給与収入だけなら給与所得控除後の金額)がわかれば、 不動産所得の概算がわかります。 |
14:
匿名さん
[2006-06-16 08:27:00]
ここは公開されている掲示板
しかも素人の教えたがりさんがうじゃうじゃいる 大切な資産なんだから、タダで教えてもらおうとせずに専門家へ相談を タダより怖いものはないと言うでしょ? |
15:
匿名さん
[2006-06-16 09:16:00]
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16:
匿名さん
[2006-06-16 16:54:00]
個人情報を根掘り葉掘り聞かれるからでしょぅ。
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17:
匿名さん
[2006-06-16 21:21:00]
>>16
金額だけじゃ、根堀り歯堀りされても何も怖いことはないだろう。 |
18:
13
[2006-06-16 21:24:00]
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19:
匿名さん
[2006-06-17 22:41:00]
教えてチャンも教えてあげるチャンも、どこかで見たなぁ〜。
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20:
匿名さん
[2006-06-18 04:15:00]
>>19
おまえみたいにチャチを入れるのも、どこかでみたなぁ〜。 |
21:
匿名さん
[2006-06-18 20:13:00]
20さん。そろそろ本題に戻りませんか?
釣られてますよ。 |
22:
匿名さん
[2006-06-18 20:52:00]
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23:
匿名さん
[2006-06-19 19:58:00]
このスレ主は他でもスレ立てて放置してますよ。
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24:
匿名さん
[2006-06-20 20:18:00]
「とくめい」さん。早く出て来てね。
出てこなけりゃ、アゲ続けて晒し者にしてやるで。 |
25:
匿名さん
[2006-06-21 16:12:00]
おれもマンションA(残債なし)を保有していて
マンションBをローンで購入 欲しいという人が現れてマンションA売却し現金化 現金は定期預金にしてる 住宅ローン控除があるので定期預金と相殺していい勝負 別にいいんじゃないの困ってないし |