所有マンション賃貸に、新たにローンで買うって?

[とくめい]

居住中のマンションを賃貸にして(ローンなし)、新たに中古マンションをローンで買おうかと思いますが、それって良い方法なんでしょうか?
家賃収入をローンにまわすという事ですが、家賃は手取り１3.4万見込めます。
そのようにしてる方いらっしゃいますか?

[6: 匿名さん]

>>01
良くないですね。
ローンがあった物件を賃貸にするならまだしも、
家賃収入の大半は不動産所得になってしまいますよ。
減価償却費と、管理費・修繕積立金、
それに固定資産税・都市計画税くらいしか
必要経費には出来ません。

自宅はローン無しで、賃貸マンションは全額ローンで、
投資家なら常識です。
自宅の住宅資金税額控除よりも、
賃貸住宅のローン利息を必要経費にする方がはるかに得です。
それでも土地のローンの利息分は
他の所得との損益通算が出来ませんから、
マンション投資は他の不動産投資よりも不利です。

自分は自己資金で土地を購入して、
全額借金で建物建てて貸しています。

[7: 匿名さん]

いつからスレ主が投資家になったの？

[8: 通りすがり]

>06
なるほど！

[9: 匿名さん]

>>07
スレ主さんは、必要経費のことや、貸した後の復元について、
あまり損得を考えておられないようですが、
自分が所有する住宅を他人に貸付する行為は、投資行為そのものでしょう。

[10: 匿名さん]

「それってよい方法」が漠然としてわからん。
収支採算を見る観点からは６さんのコメントが正解。
普通の生活者の観点からは、売却したお金で買ったほうがいいってことにならないでしょうか？
どうせ譲渡損が出るんでしょう？
借金背負ってもいいか悪いかとか、何を重視したいのかこれではわからない。

[11: 匿名さん]

とくめいさん　出番だよ！

[12: とくめい]

スレ主です
築６年、３１００万で購入マンションですが、査定は２７００万。実際は２５００くらいで売却できそうな感じです。値下がり度は大きくないほうでしょうか?
家賃１６万くらいで１５年貸したとして、その後１０００万程度で売るのとどちらがいいのでしょうか?

[13: 匿名さん]

>>12
土地と建物別の購入価格を出してください。
構造はＲＣですか？（耐用年数４７年）重量鉄骨造ですか？（耐用年数３４年）

これで、現在売却した時の譲渡損失金額と、
今後賃貸に回した場合の、毎年の建物減価償却費が算出出来ます。

これに軽減処置が終わった今年（６年目）の固定資産税・都市計画税年額、
現在のマンション管理費・修繕積立金の年間総額と今後の増加見込み額、
あなたの今年の所得金額（給与収入だけなら給与所得控除後の金額）がわかれば、
不動産所得の概算がわかります。

[14: 匿名さん]

ここは公開されている掲示板
しかも素人の教えたがりさんがうじゃうじゃいる
大切な資産なんだから、タダで教えてもらおうとせずに専門家へ相談を
タダより怖いものはないと言うでしょ？

[15: 匿名さん]

>>14
公開されている計算方法を、金を払って税理士に聞くまでもないこと。
何が怖いんだろうね。

[16: 匿名さん]

個人情報を根掘り葉掘り聞かれるからでしょぅ。

[17: 匿名さん]

>>16
金額だけじゃ、根堀り歯堀りされても何も怖いことはないだろう。

[18: １３]

>>12
必要なデータは何かを示したんだから、
数字を教えてくれれば、計算方法も含めて説明するよ。

不動産を売却するにも、賃貸に回すにも、
基礎知識として必要なことなんだよ。

[19: 匿名さん]

教えてチャンも教えてあげるチャンも、どこかで見たなぁ〜。

[20: 匿名さん]

>>19
おまえみたいにチャチを入れるのも、どこかでみたなぁ〜。

[21: 匿名さん]

２０さん。そろそろ本題に戻りませんか？
釣られてますよ。

[22: 匿名さん]

>>21
スレ主が、何もデータを提示しなけりゃ、
何も進まんぞ。

[23: 匿名さん]

このスレ主は他でもスレ立てて放置してますよ。

[24: 匿名さん]

「とくめい」さん。早く出て来てね。
出てこなけりゃ、アゲ続けて晒し者にしてやるで。

[25: 匿名さん]

おれもマンションA（残債なし）を保有していて
マンションBをローンで購入
欲しいという人が現れてマンションA売却し現金化
現金は定期預金にしてる
住宅ローン控除があるので定期預金と相殺していい勝負
別にいいんじゃないの困ってないし