居住中のマンションを賃貸にして(ローンなし)、新たに中古マンションをローンで買おうかと思いますが、それって良い方法なんでしょうか?
家賃収入をローンにまわすという事ですが、家賃は手取り13.4万見込めます。
そのようにしてる方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-14 21:43:00
所有マンション賃貸に、新たにローンで買うって?
No.2 |
by 匿名さん 2006-06-14 22:01:00
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いません
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No.3 |
どこかで見たなぁ〜
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No.4 |
特命さん頑張ってますねw
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No.5 |
今後、01さんのような人が増えてくるんですかね〜
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No.6 |
>>01
良くないですね。 ローンがあった物件を賃貸にするならまだしも、 家賃収入の大半は不動産所得になってしまいますよ。 減価償却費と、管理費・修繕積立金、 それに固定資産税・都市計画税くらいしか 必要経費には出来ません。 自宅はローン無しで、賃貸マンションは全額ローンで、 投資家なら常識です。 自宅の住宅資金税額控除よりも、 賃貸住宅のローン利息を必要経費にする方がはるかに得です。 それでも土地のローンの利息分は 他の所得との損益通算が出来ませんから、 マンション投資は他の不動産投資よりも不利です。 自分は自己資金で土地を購入して、 全額借金で建物建てて貸しています。 |
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No.7 |
いつからスレ主が投資家になったの?
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No.8 |
>06
なるほど! |
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No.9 |
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No.10 |
「それってよい方法」が漠然としてわからん。
収支採算を見る観点からは6さんのコメントが正解。 普通の生活者の観点からは、売却したお金で買ったほうがいいってことにならないでしょうか? どうせ譲渡損が出るんでしょう? 借金背負ってもいいか悪いかとか、何を重視したいのかこれではわからない。 |
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No.11 |
とくめいさん 出番だよ!
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No.12 |
スレ主です
築6年、3100万で購入マンションですが、査定は2700万。実際は2500くらいで売却できそうな感じです。値下がり度は大きくないほうでしょうか? 家賃16万くらいで15年貸したとして、その後1000万程度で売るのとどちらがいいのでしょうか? |
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No.13 |
>>12
土地と建物別の購入価格を出してください。 構造はRCですか?(耐用年数47年)重量鉄骨造ですか?(耐用年数34年) これで、現在売却した時の譲渡損失金額と、 今後賃貸に回した場合の、毎年の建物減価償却費が算出出来ます。 これに軽減処置が終わった今年(6年目)の固定資産税・都市計画税年額、 現在のマンション管理費・修繕積立金の年間総額と今後の増加見込み額、 あなたの今年の所得金額(給与収入だけなら給与所得控除後の金額)がわかれば、 不動産所得の概算がわかります。 |
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No.14 |
ここは公開されている掲示板
しかも素人の教えたがりさんがうじゃうじゃいる 大切な資産なんだから、タダで教えてもらおうとせずに専門家へ相談を タダより怖いものはないと言うでしょ? |
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No.15 |
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No.16 |
個人情報を根掘り葉掘り聞かれるからでしょぅ。
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No.17 |
>>16
金額だけじゃ、根堀り歯堀りされても何も怖いことはないだろう。 |
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No.18 |
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No.19 |
教えてチャンも教えてあげるチャンも、どこかで見たなぁ〜。
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No.20 |
>>19
おまえみたいにチャチを入れるのも、どこかでみたなぁ〜。 |
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No.21 |
20さん。そろそろ本題に戻りませんか?
釣られてますよ。 |
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No.22 |
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No.23 |
このスレ主は他でもスレ立てて放置してますよ。
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No.24 |
「とくめい」さん。早く出て来てね。
出てこなけりゃ、アゲ続けて晒し者にしてやるで。 |
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No.25 |
おれもマンションA(残債なし)を保有していて
マンションBをローンで購入 欲しいという人が現れてマンションA売却し現金化 現金は定期預金にしてる 住宅ローン控除があるので定期預金と相殺していい勝負 別にいいんじゃないの困ってないし |