金利下がるかも知れない

[ダブルｘｘ]

こんにちは
日銀総裁の村上ファンド疑惑でゼロ金利政策続行となりました。6月の金利が楽しみです。
私は、年齢的にちょっと無理そうなので諦めていましたが、場合によっては住宅購入なんて
考えています。都心のマンションなんかは最高ですが、地方では値崩れがおきて売るに売れ
ない状況です。土地代のある一軒屋がやはりいいですね！！雪かきや管理は面倒だけどね！！

[2: 匿名さん]

一過性に下がるでしょうが　さがり続ける可能性は低い
んじゃないでしょうか
ちょうど1月のライブドアショックの時にも皆そう思ってたのと
おんなじ状況でしょう・・・
金利の上げ戻しの方が恐ろしいです

[3: 匿名さん]

下がっても微々たるもんで、上がるときはそれ以上になる。
結局は長い目で見て今が低金利の終わりか？？

[4: 匿名さん]

>６月の金利

じゃなくて７月の金利ですよね？^-^;

６月の金利はもう出ちゃってるし・・・

単純ミスだとは思いますが念のため・・・

[5: 匿名さん]

ソニー銀行の７月適用金利が発表されましたが、殆どの年数で
▲０．２％程度下がっていますね。（http://moneykit.net/visitor/pdinfo/pdinfo03.html）

これでメガバンクも追随するかですね・・。（期待を込めて）

[6: 匿名さん]

実際どうなるんだろう・・・

[7: 匿名さん]

フラットは2月から上がりっぱなしだったので調整が入ると見ています。
株価の下落が単純に金利の下落につながるのなら短期的に下げ基調だと思います。

[8: もうすぐ持ち家君]

９月入居の者です。
まぁ９月までゼロ金利続行で、あとは５％でも１０％でも金利上げちゃってください。
フラット３５を予定しているので、あとの金利上昇はうちにとったら関係ないもん（笑）　

[9: 匿名さん]

入居と融資実行は別物なので時期は気をつけて。。。

[10: 匿名さん]

金利が上がるといってもせいぜい1.5〜2%程度（それでも大きいが）のレンジじゃないでしょうか？
需要と供給のバランスを鑑みるに、間接金融から直接金融へどんどんシフトしています。
要するに銀行は貸出先にますます困ることになります（それを見越して大合併があった）。中長期的にはかつてのような変動金利が平均で4％とか5％とかには戻らないと思います。よって変動金利を選択する予定です。イニシャルの金利が低いほうが当初数年間の元本の返済が多いですから。

[11: 匿名さん]

9さん… 私は一戸建てですが、引渡し＝実行ですか？ 引越し→支払開始＝実行ですか？
何も知らないのですみません。

[12: 匿名さん]

＞イニシャルの金利が低いほうが当初数年間の元本の返済が多いですから。
マジで言ってるの？ヤバイよ。
2000万を35年
Ａは固定を想定で年利3％　Ｂは変動を想定で年利1.5％
元本の差額は年額でたった188,796円よ。
http://www.chousadan.jp/koramu/hendou3.htm

フラットだけ見れば半年間で0.5％(SBI)あがってる。
http://makiloan.gozaru.jp/index.html
俺でも購入時は2.52％だったものが今では8月実行時に3％に乗らないことを祈ってるのに。

[13: 匿名さん]

引渡し＝実行だろ、マンションは。引越しは無関係

[14: 匿名さん]

13さん 無知な私にありがとうございました。
ちなみに、8さんとは別物です。

[15: 匿名さん]

10です。
固定金利＝スワップ金利を前提にしているからでしょ？
変動金利＝預金金利または公定歩合等
を前提に金利上昇リスクを申し上げています。
上がれば下がるのです。変動金利は過去10年近くほとんど「変動」していません。
目先1,2年は確かに上昇リスクありますが、どうせ景気はまた下がります。
「中国バブル」なんていわれるかもしれないし。
もっとも
金利リスクを避けたい人にはお勧めしませんが。

[16: 匿名さん]

>>08
フラット35だと、一戸建てだったら、引渡し日よりも実行日は後になるから注意。

[17: 匿名さん]

フラット３５は実行可能日が15日〜月末までのパターンが多いから、
15日以降に引渡しの場合は、引渡日＝実行日になるよ

[18: 匿名さん]

ハウスメーカーの提携ローンを利用。
引渡しの時には支払いは終わってなきゃいけないという事だったので
俺は　実行＜引渡し＝引越し　だった。

[19: 16]

失礼。引渡し日ではなくて竣工日の間違い。
要は登記が済まないと実行されないから、実行後に入居となります。

[20: 11]

実行について、詳しく教えて頂き ありがとうございました。
とても助かりました。

[21: 匿名さん]

私が勝手に占うところでは、

今回の景気拡大は今がピークでこれからは落ちていく。
理由１：アメリカの景気がヤバい
理由２：これほど長期間の景気拡大を続けたら、ピークアウトしていくのが普通

その結果として、景気拡大に伴う利息の上昇は見込めない。

また、
・高度成長期のような資金需要は今後はない（国としては成熟期に入っており、さらに今後人口は減っていく）
ことから、60年代〜90年初頭のような高金利にはなり得ない。

従って、

長期の住宅ローンを変動または短期固定で組んでも、トータルでの支払い（ローン期間全体を通して見た場合の平均金利に依存）は長期固定とあまり差はない。

と出ました。