昨年末に２０００万銀行借入（１０００万は２．８%３５年固定、残り１０００万は３年固定の１．３%、３５年固定（３年以降マイナス１パーセント確約）でマンションを購入しましたが、今になって両親が１０００万援助してくれると言ってきました。普通に調べてみるとと贈与税だと２３１万、また相続時清算税制度等ありますが、どのように処理するのが得策なのでしょうか？また援助を受けたお金は申告しないと税務省等にばれて、追徴課税等を受けるものなのですか？
自分は小企業サラリーマンで年収も４００万位しかありません。この辺のことがまったくわからないので、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-03-31 01:02:00
注文住宅のオンライン相談
両親の援助による繰上げ返済
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-31 01:17:00
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1,000万を一度にもらうと贈与税の課税対象になっちゃうから、
毎年非課税の範囲内（110万/年）で贈与をうけるという方法を 私なら選びます。 |
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| No.3 |
それだと、欲しいときに全額もらえません。
まず、年度内非課税限度内は贈与、それから越える分は借りる。 んで、毎年、贈与限度分を返しつつ、その分だけ贈与を受ける。 のは? |
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| No.4 |
>>03
そんな都合のいい解釈は駄目。金の動きが明らかになった段階で、遡ってペナルティ付きで課税されてしまいます。最初から全てを贈与したと認定されてね。 ０２投稿の内容なら問題無し。出来れば、わざと少しだけ贈与税を払う。そうすれば税務署のお墨付きをもらえる。 |
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| No.5 |
税務署に聞きなさいよ
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| No.6 |
親に頼らなくても・・・。
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| No.7 |
繰り上げ返済の贈与なんて、税務署にわからないからどんどんやったら、
親が大金持ちで相続税の対象になるような財産があれば、5年以内に親が亡くなれば 見つかる可能性もあるけどね。 まあ、相続税は5％未満のエリートしか支払わないから、大丈夫だと思うよ。 相続時精算課税は、一度しか使えないよ。 |
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| No.8 |
>>04
>金の動きが明らかになった段階で、遡ってペナルティ付きで課 >税されてしまいます。最初から全てを贈与したと認定されてね。 普通のサラリーマンで、こういうことはどんな場面であるんですか？ 相続でも発生しないとわからないと思うけど、相続だって申告課税ですよね。 基礎控除を超えなければ、申告しなくても税務署から何も言われないのでは？ |
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| No.9 |
>>08
住宅購入時などは、サンプル調査をしていますよ。 |
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| No.10 |
>>07
＞相続時精算課税は、一度しか使えないよ。 同じ相手（親）に対して何度でも使えるよ。 そして相続発生時の税法に基づいて課税額が決定し、枠を超えて払った贈与税も含めて再計算する。今まで相続税は見た目（控除額など）はかなり軽減される方向の改正をやってきたけど、敷地評価などは逆にかなりの増税となっている。今後は見た目の方も増税が始まるよ。 |
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| No.11 |
まぁ しかし２０００万くらいまでは税は発生し無いでしょう。
一部の金持ちさんは心配でしょうが。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
この場合援助を受けても繰り上げ返済を年110万以内にすればばれないのでは？
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| No.14 |
こういう場合、だんまりきめて５年後位に追徴課税くらったらいくら位払うものですかね？？？
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| No.15 |
頭金が足りず父親に400万援助中。
方法は口座に何回かに分けて振り込んでもらっています。 バレたらどうなりますか？ |
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| No.16 |
バレるかどうか心配するより、公証役場で書類を作成しておいたほうがいいよ。
私は頭金として親から結構な額を借りました（ありがたいことに親のほうから申し出があった）。 一筆あれば税務署に追求された時に安心。 |
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| No.17 |
>>16
公証役場で贈与契約書を作っても、贈与税は逃れられません。 公証役場で金銭消費貸借契約書を作っても、 約定通りの返済を実施していないと、 援助を受けた時点に遡って贈与認定されます。 >>15 贈与税の課税対象額は、 他に贈与を受けていなければ 相続時選択課税をしない場合は 贈与金額４００万円から基礎控除１１０万円を控除して 課税対象は２９０万円。 税額は２０万円＋１４．５万円＝３４万５千円。 翌年３月１５日までに贈与税の確定申告が必要。 （通常の申告か相続時選択課税かいずれかをしてください。） 期限を過ぎても申告していないと、 相続時選択課税は選択できなくなります。 そしてバレルと無申告加算税と利子税が追徴課税されます。 利子税は本則が相続税と同じ６．６％ですが、 公定歩合が４．０％以下の時の軽減処置が受けられれば 現在０．１％の公定歩合だから３．７％になります。 無申告加算税は１５％、悪質な場合は３５％から４０％、 割増されます。 この割合は少な過ぎるということで もっと重くするように改正する方向です。 |
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| No.18 |
>>15
ばれたら報告してください。 |
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| No.19 |
無申告加算税は、本来の税金に上乗せして納付する割合を表しています。
３４万５千円の１５％〜４０％分の金額を余分に払う必要があるということです。 利子税は、延滞に伴う利息分のことで、１７投稿での率は年利率です。 課税基準日は、贈与の翌年の申告書提出最終日（通常は３月１５日）です。 無申告加算税が上乗せされた税金に、遅れた分の利子税を加えて納付することになります。 |
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| No.20 |
１０００万くらい、だれでもタンス貯金してるでしょ！
その貯金から繰上げして、親からもらった分は、タンスに戻せば よいのです。 |
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| No.21 |
正直者は損をするのでしょうか？援助も小分けにすれば、申告しないですよね？仮に１０００万を贈与する。５年間で小分けにして援助する。違いといえば、援助期間と繰越返済で得した分かな？そうすると法的にはどうなのでしょう？
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| No.22 |
年収の2倍程度の貯蓄は持ってることは十分考えられる範疇です。
一般サラリーマンのタンス貯金の残高なんて証明のしようがない。 本人の申告でしか証明できません。 |
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| No.23 |
↑
親の口座をしらべて、その金はどこへ といった調べ方は違法なのでしょうか？ |
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| No.24 |
↑
ドブへ捨てたと言い張ってもらえば？ 違うのを証明しようがないから税務署も手が打てないでしょう？ |
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| No.25 |
やはり正直者は！！！ですかねー？
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| No.26 |
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| No.27 |
え！親の口座まで調べるの？
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| No.28 |
>>26
そういう奴が一番落ちるんだ。 自分からせっせと説明する奴。 心証を黒だと思われて、 矛盾点をつかれりゃ、すぐに陥落。 「村上君のお友達さん、一名ご案内。」 ただし元役人じゃないから、手加減しなくていいよ。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>26
1000万くらい、ギャンブルや旅行ですぐに使いきれる額です。 億単位の金以外は大丈夫です。（親と自分が資産家でない場合） まして１００万単位であれば、「領収書なんかない！」ので 証明のしようがないのです。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
自分の経験はないけど、知り合いは経験した。こわっ
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| No.33 |
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| No.34 |
パチスロで８年で５００万円負けました。
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| No.35 |
そんなオレが８月実行で
超長期の金利いくらになるかドキドキしてる |
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| No.36 |
あんちゃんかっこいい！
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
なんか話が違うところにいってるけど・・・・
ウチしましたよ。住宅ローン開始後に主人の親から贈与があって、相続時精算課税を使いました。 1500万でしたので税務署に行って申告しました。だって、もし何かあって贈与税とか言われたら 大変やん。贈与税だと470万円。繰り上げ返済した後にそんなお金払われへんし。 1000万の贈与を10年に分けると贈与税の心配はないけど住宅ローンの10年間の利息がもったいないし。まぁ、人それぞれだけど申告した方が安心だと思うよ。 そうそう、ウチは主人ローンはこの贈与で完済。でも私のローンは残ったまま・・（涙） |
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| No.41 |
たまたま、
親は、パチンコと競馬、競輪、宝くじなどで１０００万を使い、 子供は、パチンコ貯金で１０００万貯めた場合、なにか法律違反になるのかな？ |
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| No.42 |
41さん、きっと世の中にはそういう偶然が起きてるのでしょう。
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| No.43 |
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| No.44 |
数年前に株をはじめたばかりの頃、２年で600万負けました（T T)。
その頃にはまだ損失繰越制度がなかったもので、、、 |
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| No.45 |
>>41
想像で物事を話しては駄目ですよ。 具体的に、どうされましたか。 その資金はどうやって手当てされましたか？ っていうようになります。 自分はパチンコで毎月数万円から十数万円稼いでいました。 （給料が毎月１０万円くらいのころ、共稼ぎしていました。） このくらいの金額だと家計に入れて 「支出が少なくなった」レベルで済みます。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
結局のところ、１０００万位の贈与が税務省の査察の対象になるか、ならないかは運まかせって
ことですかね？？？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
相続時精算課税は基本的には65歳以上の親から20歳以上の子供への贈与が対象で
2500万円までが非課税です。2500万円を超えると一律２０％の贈与税がかかります。 住宅取得が目的だと65歳以上の親という規定はなく、3500万円までが非課税です。 贈与してくれた親が亡くなった時は何年前の贈与であっても相続財産に加算されて 課税されます。相続税がかかりそうな家には効果は少ないかもしれませんが ウチは相続税なんて関係ないので結局は税金はかかりません。 将来受け取る相続財産を先にもらう形だからです。 注意するところは必ず贈与された翌年に申告すること。（申告を忘れたら たらこの制度はつかえません）ローン開始後は2500万円が上限になること。 というところでしょうか。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>49,50
相続するまで税金はかかりませんが、今の税制ではなく、相続時の税制で課税されます。 また、翌年以降に親から受けた贈与を受けた場合、110万の基礎控除枠が使えなくなり、 全て相続財産としてカウントされます。 |
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| No.53 |
>>50
＞ローン開始後は2500万円が上限になること。 ３５００万円適用なら、当面の非課税枠は同じ３５００万円までです。 一度、この制度の適用を受けた後は、 適用対象の親からの贈与に関しては 全てこの制度によることになります。 ＞ウチは相続税なんて関係ないので そんなの相続発生時までわからんよ。 相続発生時点の相続税法によって 相続税の計算をするんだからね。 ５０００万円の基礎控除や 法定相続人１人あたりの１０００万円控除が そのままの控除金額になっているとは限りませんし 控除額はそのままでも、物価水準が変わったら どうなるんだろうね。 |
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