短期組のこれからの策戦（誤字？）

[匿名さん]

現在、変動金利中です。
０金利解除がちかずいています。
策戦を短期組で考えませんか？

当方　変動から2年固定にと考えています。（２年間安心計画）
０金利解除後では後の祭りになりそうで？？？？

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

君には首吊って死ぬ作戦がオススメ。
どうせ結果は一緒

[3: 匿名さん]

10年以上の固定は組まないの？

[4: 匿名さん]

>1
ここは長期派の溜まり場
煽られておしまいだよ。

自分の信じた道をひた走れ

[5: 匿名さん]

返済期間１０年くらいで繰上返済が何時でも可だったら
それでも良いでしょう。

[6: 匿名さん]

金利が上がりすぎたら繰り上げ返済で元本を半分くらいにできるのだったら
いいと思います。
結局貯金がある人は勝負してもいいんですよね・・・・

[7: 匿名さん]

変動ならいつでも長期固定にかえれるから
月曜日にかえたら？
みじめなのは04のような短期固定組。
かえるには借り換えという事でよけいに費用がかかる。

[8: 匿名さん]

>>07
どうして、０４さんが『みじめ』なの？
また、０４さんが『短期固定組』ってどうして
判ったの？

素朴な疑問です。回答ヨロシク！！

[9: 04]

どうして「みじめ」なんですか？
たしかに短期5年であと3年ありますよ。
繰り上げもしてます（元本半分までは無理ですが）

当然金利上がるのだって想定してましたし（期間明けはどの程度増か分からんが）
その頃だって多少元本減ってるし。

その人、その人の価値観でいいんじゃない。迷惑かけてないし。
なんで「みじめ」なんて決めつけられるんでしょうね？？

[10: 全額短期]

０４の自分の発言を読み返して冷静になりましょう。
余裕のある方が短期を選ぶのは間違ってないですし。
スレが荒れるだけですよ。

[11: 匿名さん]

金利が上がるのはあがると思いますが、
みんなが怯えてるほど上がらないと思っているのは私だけ？
景気回復がまださらに続くとは思えないので。(実感できない)
よって短期固定でつないでいったら35年後は超長期組みより笑っているはず。

[12: 04]

そうですね。すいませんでした。
みなさん、続けてください。

[13: 匿名さん]

>11
まあ、そういう読みで自信あるなら、ギャンブルすれば？

短期固定の方が変動より簡単に上がる、と見るのが普通だけど。

[14: 匿名さん]

長期は安心を買う＆出ていくお金が決まっているので資産計画が立てやすいと思います。
逆を返せば、今後の返済額変動に不安を感じず（全くないわけではないけど）、
リスクを背負える人は短期固定で良いと思います。
自分は超長期の返済可能額で買える物件を購入して全期優遇付きの短期or変動で返す予定です。

[15: 匿名さん]

へ〜、
変動より短期のほうが簡単に上がるんですか。
それであれば全期1％優遇の変動で行くほうがいいじゃないですか。

[16: 匿名さん]

そうなんだよ。みんな短期でガンバレ。但しまずくなったら自分なりに考えて、ダメなら破産宣告申請は速やかにしたほうがよい。

[17: 08]

>>15
私は１３氏ではないが、
変動金利よりも、短期固定の方がマーケット環境に機敏に反応しますよ！

○変動金利：ほぼ公定歩合見合いで変動する新短プラ連動。（しかも見直し時期は年２回程度）
○短期固定：調達コスト（マーケット環境）をダイレクトに反映し、毎月金利見直し。

但し、５月金利では変動金利2.375%に対し、ＢＴＭＵ１年固定2.05%の様に短期固定の方が
少々安いケースもありますので、一概に変動金利の方がよいとも言えません。


ところで、金利優遇幅が同一の場合は、
一番短い短期固定『３年固定の銀行＜２年固定の銀行＜１年固定の銀行』が成立します。
だから、短期固定を繋ぐ人は『金利優遇幅』＋『選択可能固定金利期間』の２つから、
『実際の借入金利』を考慮して検討する必要があると思います。
ですが、多くの方は『金利優遇幅（だけ）』に気を取られ『選択可能固定金利期間』
にまで、気が回っていないのではないでしょうか？

更に、短期固定を繰回すことを前提とした場合『最短固定期間３年／全期間１．２％優遇の銀行』
よりも『最短固定期間１年／全期間１．０％優遇の銀行』を選択した方が優位と思います。

まあ、『短期固定を繰回すこと』自体、リスクを受け入れられる人がなさることなので、
『細かいことは気にしない』のかも知れませんが・・・・。

[18: 匿名さん]

短期固定と変動金利を行き来できる商品で全期1％の優遇がいいってこと？

[19: 匿名さん]

スレ主です
レス　ありがとうございます。
ところで、公定歩合の上げ幅の最小値ってきまっているんでしょうか？

[20: 08]

>>18
短期固定を繰回す場合、
　○ＢＴＭＵ１年固定（１％優遇）⇒１．０５％（２．０５％−１．０％）
　○中央三井３年固定（１．２％優遇）⇒１．５％（２．７％−１．２％）
の２つで比較すると、ＢＴＭＵの方が当初金利を安く抑えることが出来る上に、
金利選択機会を多く持つことも出来るので、次回以降の金利選択時にも優位性を
保つことが出来る可能性が高いってことです。

>>19
公定歩合は知りませんが、新短プラ（住宅ローン変動金利のベース）の方は
『０．１２５％』という話を聞いたことがありますが、正否は判りません。

[21: 匿名さん]

２年短期固定で借りています。
3000万　25年　元金均等です。
これからの金利上昇をある程度考えて計画しました。
毎月元本１０万＋金利分　の支払いですが、現在は12.5万ほど。
固定明けは短期金利でつなぐか変動でいくかわかりませんが、金利が４％超えるようなら
1000万くらいは繰り上げするつもりです。
それならなんとかなるのでは？と思ってるのですが・・・？

[22: 匿名さん]

公定歩合は異常な金利になる前は0.5以上で動いてました。

[23: 匿名さん]

＞＞１１
景気回復が実感できないのは、企業が負債返済とか利益計上にフォーカスして
きたため。今年からそれを従業員に分配します。その上インフレになれば
ベースアップもありうる。

景気回復の実感は今年からです。金利は従業員への分配だけでなく、
企業の業績回復もファクターとなっていますから、先に上がりはじめます。

結局景気回復のこれからのステージは、国民の景気回復の実感を伴った
ものとなると思います。
その時ローン支払いの増加以上に、給料が伸びているでしょう。

[24: 匿名さん]

うん、それは楽しみだ！

[25: 匿名さん]

23さんがいいこと言った！

[26: 匿名さん]

短期は失敗ですが、23の言う事ももっともだし、
安い時期に家買えた事や消費税アップ前だという事考えたら最悪じゃないんだよね。
バブル時に家買った人と比べたらハッピーだと思う。

[27: 匿名さん]

上を見るな　下見て暮らせ

[28: 匿名さん]

3年固定3000万円ですが、年収アップで早期完済が目標です。
目標3年です。

[29: 匿名さん]

金利にやきもきせず収入を増やそう

[30: 匿名さん]

金利を気にするより、繰上げ返済を考えるのが一番だと専門の人が言ってました。
結局、金利を自分で下げるのは元本を減らすことですし。

[31: 匿名さん]

>23
>ローン支払いの増加以上に、給料が伸びているでしょう。

お隣の国では、日本の半分以下の給料で働いてくれる人がいるんだよ。
国際競争を考えたらボーナスが多少よくなることはあっても
給料がぐんぐんあがるなってことはもうないと思ったほうがいいよ

[32: 匿名さん]

>>28
あの〜。3年で3,000万、なおかつ完済できるのであれば
ローンなんて組まなきゃいいのに…

[33: 匿名さん]

>32
し！　ネタなんだから、ほっといてあげなって！

[34: 匿名さん]

日経平均株価の６営業日続落。
金利が上がるならせめて株や投資でお金を増えるようにならないと・・・
福井総裁の言っていることがいまいち分からないので誰か訳してくれませんか？

[35: 匿名さん]

円高の影響で株価が下がってるのにゼロ金利解除したら（金利上げたら）
さらに円高になってまた不況に戻っちゃうから円高と株価が安定するまで
ゼロ金利解除しない（金利上げない）よって言ってました。

福井総裁の発言からすると株価が下げてるのに金利は上げないってさ。

ようは株価と円高を見てれば金利がいつどのくらい上がるか予想が出来るわけだ。

[36: 匿名さん]

あと、ゼロ金利解除後も低金利政策を続けるとも言ってるね。
もちろん、景気動向次第だけど。

[37: 匿名さん]

福井総裁は何を言ってるのか分からない、だから市場が混乱して金利を上げにきている。たしかに景気動向次第なのは分かるんだけどどっちとも取れるような発言しかしてない、今の状態と今後の景気動向をある程度は日銀の方で企業状態を把握してるはずなのでもう少し分かりやすい発言をすればいいのにな！これじゃ〜国民や企業はどう判断していいのかわからない。ただ一ついえる事は金利は間違いなく上昇・・・そして円高で株価暴落してもゼロ金利解除とは関係ないので予定通り夏ごろには解除するような発言をしていた気がする。

[38: 匿名さん]

物価でしょう。キーワードはデフレ脱却。
原油高で物価が上がってなんちゃってデフレ脱却。

[39: 匿名さん]

一応実質的に考えると思う。

[40: 匿名さん]

人によって受け止め方が違うような発言をする福井総裁は
ダヴィンチ・コード　？

[41: 匿名さん]

>40
そういうことかぁ！
じゃあまず、昨日の会見をヘブライ語に翻訳して・・・そこに消費税をかけて、長期金利を引いて。。。。　出てくるのが福井コードか。。。

[42: 匿名さん]

今日朝テレビでアメリカは金利を９月には引き下げるとのアナリストか証券会社の人が言っていたが、現在確か5.25％だと思うが何か日本に影響有るのでしょうか？どなたかご教授お願いします。

[43: 匿名さん]

株価があがるくらいかな？

[44: 匿名さん]

>42
金利が高い国の通貨が買われる。
ので、米金利が下がったり、日本金利が上がったりすると円高になる。
円高になると、どちらかと言うと株の平均は下がる（もちろん上がる株もある）。

[45: 28]

＞３２
金利1%未満だから住宅ローン控除を考えると、差し引きプラスになります。つまり借りた方が得するんです。その間、自由に3000万の資金を運用できます。金利上昇ラッキー！

昨日の日経新聞の記事では、これから地価上昇局面になるので、青田売りが減ったり完成在庫の値引き販売がなくなるそうですね。よしよし。

[46: 匿名さん]

>>44

短絡的な考え。
今日も消費者物価指数の上昇でさらに利上げの可能性が高まったという事で
アメリカ株価激下げ。日本もいっしょに激下げ。
円高は内需と輸出で影響が正反対になるのに対し、米株安は同じ方向を向く。

というか米金利低下は株価上昇ってこんな説明しなくてもわかるだろ？

[47: 匿名さん]

というか、スレタイとぜんぜん関係がない

[48: 匿名さん]

短絡的な考えは短期発想ですから。

[49: 匿名さん]

＞45（28）さん
短期組は返済能力に余裕のある人。
長期組は返済能力がギリギリなので返済額を確定させて安心する人。
現金組はローンも無いが金融資産も無いので、どんなに金利が上がっても関係なし。

所得税減税＋金融資産の運用で、ローン金利負担以上に稼ぎ出す作戦はお見事です。

[50: 匿名さん]

長期にしようと思っていたが、ＴＯＴＯが２等だが当たってしまった。
いろいろ計算して場合によっては短期に鞍替えするかもしれません。

[51: 匿名さん]

余裕があれば・・・短期ありですよ
2等か〜。いいな〜。

[52: 匿名さん]

というか、スレタイとぜんぜん関係がない

[53: スレタイとぜんぜん関係がない]

スレタイとぜんぜん関係がない

[54: 匿名さん]

短期組の作戦とは、金融資産をいかに増やすかでしょ？

[55: 匿名さん]

>>54
ピンポ〜ン！
でも最近の株安で含み損を抱えたぞ・・・・（涙）

[56: 匿名さん]

>>46
44が言ってるのは、金利ー円相場ー日本株の影響だけだろ。
もちろんそれ以外の影響もあるに決まってる。
この1年米金利上昇しっぱなしでも、日本株は爆上げしたじゃねーか。
金利差は開く一方でも、円相場はある一定の範囲で動いただろ。
他の影響があったからだろ。
短絡的じゃなくて、ある側面の影響だけを説明したものだろーが。
それだけえらそーに言えるなら、株や為替で大儲けだな。大金持ちなのに、こんな掲示板に書いてんじゃねー。

と言うか、スレタイとぜんぜん関係ない

[57: 匿名さん]

金利アップしたら、繰上返済して元本を半分に圧縮します！
よって問題なし！

[58: 匿名さん]

金利上昇は、債権買い・株売りの材料です。
市場の金利が上がってから、住宅ローンの返済額に反映されるまで、数ヶ月の遅れがあります。
タイミングを間違うと、返済額上昇と株安のダブルパンチになる危険があります。

[59: 匿名さん]

>>56

どうだよね。関係ない事かく44は炒ってほしいよね。

[60: 匿名さん]

> カードローンや住宅ローンがある人は、株式投資をするべきではありません。
http://www.nikkeibp.co.jp/style/life/money/savvy/060515_yamazaki2/inde...

[61: 匿名さん]

>>42

で質問したものですが、私が言いたいのは、アメリカの金利が下がったら 日本の金利もそれほど
上がらないのでは？という疑問からでした。なんだかすいません・・・・そろそろ変動から短期固定に
したほうがいいのかどうか迷っていて 主人はまったくこういうことに興味が無くて。。。。

[62: 匿名さん]

＞57さん
正しい短期組の人は、いくら金利が上がってもＯＫですよね。
運用中の金融資金の一部を取り崩して一括返済できますからね。

[63: 匿名さん]

というか、運用中の資金は・・・
相当の痛手をこうむっている可能性あり。

[64: 匿名さん]

今の日本の政策では金利アップの条件として、
円高にならない（外貨建てなどで痛手）こと、株安にならないこと、らしい？ので、
痛手をこうむって、さらに金利アップはないのでは？

[65: 匿名さん]

でも日銀は円高・株安とゼロ金利解除とはあまり関係がない・・・と言っていたような気がします！よって解除されれば当然金利上昇なのでは？

[66: 匿名さん]

まあ、言葉で言うとその通りかも知れませんし、どうせゼロ金利解除はそのうち実行でしょう。
ただ、景気回復・インフレ傾向にならないと金利をどんどん上げられません。
円高・株安　と同時に　景気回復・インフレ傾向　はないと思うのですけどね。
あくまで予想ですが、、、

[67: 匿名さん]

そうですね、一気に金利上昇は考えずらいです、ただ今の日本の金利は周辺諸国に比べて非常に低いらしく足並みをそろえなければ・・・みたいな事がどこかに書いてありました。スイマセンあまり詳しくないので間違っている解答ならスイマセン・・・

[68: 匿名さん]

ニュースでＯＥＣＤが、日本銀行は物価上昇率が十分に高くなるまで、現在のゼロ金利政策を維持すべきと提言したと出てました。
つまり、金利はまだまだ低く保ち、その結果として確実に経済成長するべきだということだと思います。まあ、ゆっくり上げろということですね。
だから、日本だけ金利低くてもいいんですよ。
もっとも、ＯＥＣＤが世界的にマジョリティーなのかどうかは分かりませんが。

[69: 匿名さん]

とりあえず
０．２５だけ上げてしばらく様子見というのがいいのでは
そうすればもしもバブルのきざしが見えたら潰すことができる
日銀はその手立てを今持っていないので
本当は金利上げたくてうずうずしている
せっかくいい数字がでていたのに、ここへきて株安、円高で
がっくしでしょうな

[70: 匿名さん]

その株安円高の原因が量的緩和解除のせいだと海外でたたかれてましたね。

[71: 匿名さん]

やれやれ

[72: 匿名さん]

短期組は資金運用が命ですから、
多少金利が上がろうが関係なし。
株価が下がることのダメージの方が大です。
ここのところの株価の下げで、ローン返済額半年分くらいやられています。

[73: 匿名]

資金に余裕が無いけど、3年固定で実行したい！！
勝ち組になれない＊＊＊みなのか！？

資金に余裕のある方がウラヤマスィ

[74: 匿名さん]

＞73さん
資金に余裕の無い人が短期は無謀だと思います。
数年前に短期で契約した人たちの中で、資金に余裕が無くて繰上げ返済できなかった人が、
これからどんな状態になってしまうのか見てから決定したほうが良いのでは？

[75: 匿名さん]

完済までの平均期間は15年ぐらいらしい。
5年〜15年固定・当初優遇・35年ローンあたりがお得っぽい。
35年固定で借りると途中で完済してしまうと損ですね。
10年後位に売りに出して買い替えるかもしれないしね。

[76: 73]

>74さん、>75さん、助言ありがとうございます。
完全に目の前の低金利に目がくらんでおります...^^;
ココを読ませてもらって短期は損気な事ばっかり...。
8月には確実にあがりますよ!!って行員のぉエライさまもいっておりました。

3年後に1年、1年、とかしてたら駄目ですかね…（全期間1%優遇＠35年）