新築マンション購入を検討中です.
32歳シングル男(いまのところ結婚予定なし)
・物件は2年後引渡しの4500万
・自己資金800万
・公庫固定35年と銀行当初3年固定35年を4:1の割合で3700万借入
・毎月返済額約12万(毎月返済額10万+管理・修繕1.5万)
・自己資金は今後2年間で+200〜400万準備する予定
これによって毎月返済額が変わります
・職業は多少おかたい仕事で昨年度年収730万(今後も700万以上はキープ)
・ボーナス180万/年,うち70万を返済にあてる予定
・節約生活を想定して毎月7〜9万の剰余予想(そのうち繰上げにまわす)
審査のほうはなんとか通ってしまいそうなのですが,
この資金計画についてご意見をいただきたくスレたて決意.
どうぞよろしくお願いします.
[スレ作成日時]2006-07-19 13:24:00
シングル年収730万で3700万の借入
29:
匿名さん
[2006-07-22 00:46:00]
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いっぽうの頭金については、今までの常識が通用しなくなるかもしれません。たとえば1年間に100万円くらい頭金を増やしたとしても、金利の上昇に貯めた頭金が呑み込まれてしまう可能性が高いからです。頭金の少ないご家庭に、積極的にマイホーム購入を勧めても大丈夫なのか、といった問題はありますが、マイホームを持つことを決めているご家庭では、頭金にこだわらずに早めに購入したほうが、総返済額を少なく出来る可能性も高いのです。これが、金利上昇時代のコワイところです。
いずれにしても住宅ローン金利が上昇すると、「住宅ローンの組み方の常識」は変化します。過去の住宅ローン記事などを読んで返済プランを決めるのはキケンなので、金利上昇時代という新しい時代が現実のものになった場合には、低金利時代の住宅ローンの常識は捨て去った上で、住宅ローンの組み方を考える必要があるでしょう。
今のうちに長期固定で、決定。