年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

[匿名さん]

新築マンション購入を検討中です。
自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。
自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？
銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。
ご意見お待ちしております。

[61: 匿名さん]

>>58
＞うちは年収は700万ですが、1500万のローンに抑えました。
＞子供を生む可能性があるからです。
＞いい家は誰だって欲しいですよ、でも住居というのは身の丈に合うものを
＞買わなければ、破滅が待っています。
＞家を買ってしまったことにより、子供を諦めなければならなくなっても
＞いいのですか？

1500万に抑えないと破滅が待っていると思ったの？
それだと住宅ローンを組んでいる、かなり多くの人が破滅だと思うよ。
身の丈とか子供を諦めなけばとかは自分に思うことであって
他人に言うことではないような・・・

[62: 匿名さん]

57です。
「他人に言うようでないような…」→　スレ主はこの掲示板で、幅広い他人の意見をお聞きになられたいんじゃないですか。結局は個人の判断です。15百万円が多いか少ないかは別にして、58さんは人生設計をしっかりやった結果なんでしょう。
住宅金融公庫のＨＰで計算したら？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/shindan/index.html

別に公庫で借りなくとも計算できる仕組みになっていたと思います。

計算が成り立つ場合、何を優先して生活するかに行き着くと思います。個人の判断です。
今は家がよくても、将来子供の教育が大事になったり、田舎だと親戚、近所づきあいに金がかかるなども含めてよく考えるべきです。年収400万円で出来ることと出来ないことを冷静に判断すべきです。

[63: 匿名さん]

58です。

>>61
＞1500万に抑えないと破滅が待っていると思ったの？

65歳から受給の年金額を計算した事有りますか？
将来的な減額分も考慮して計算すると、とても怖くて2000万もローンは
組めませんよ。

＞それだと住宅ローンを組んでいる、かなり多くの人が破滅だと思うよ。

ですから、多くの人は現実的な計算をしないで購入しているのでしょう。
私の予測は確かに悲観的な方かもしれませんが、でも楽観的に予測しても
ない袖は振れませんよ。

[64: 匿名さん]

58です。度々すみません。
ちなみに我が家は確かに、ローン返済は数年で終る予定です。
ただ少しでも総返済額を抑えようと、頭金にすべてつぎ込んだので、
現在貯蓄はゼロです。老後資金の貯金はその後になります。
それらをすべて考慮すると、1500万でも危険ゾーンなんです。
（車も所持せず、質素倹約してますが）
それにローン返済のことしか見えていない人が多いようですが、
マンションは購入してから滅茶苦茶金がかかりますよ。
うちも水周りの修繕を視野に入れて今、頭が痛いです。
賃貸では考えられなかったでしょう？台所やトイレの修繕、買い替えに
数十万〜数百万かかるなんて。

[65: 匿名さん]

私は夫年収490万、私200万（子供２人）で　3300万円35年ローンを組んでいます。
今子供は９歳７歳ですが、何かとお金がかかり本当にギリギリの生活です。
今思うと頭金を貯めてから買えばよかった・・・、中古でもよかったのでは・・・・。と
後悔してしまうことも・・・。
ローンのために日々節約して、したいことも出来ない生活は夫婦中にも少なからず影響がでることも・・・。毎日生活する家も大切ですが、旅行へ行ったり、美味しいものを食べたりとそういったことにお金を使える方がうらやましかったりします。

[66: 匿名さん]

↑
予想した以上にお金がかかるというにはやっぱ買った（ローン払ってる）人でないとわからないですね。でも、買う前や買った瞬間（新しい家に住みはじめたころ）は非常にたのしい思いをしたことだし、子供の顔を見てると家買ってよかったななんて思うこともあるんじゃないでしょうか？
先のことを考えていくと不安ばかりですが・・・。

結局いつも、不安と納得（あきらめ）の繰り返しの中で、生活（ローン返済）しているようなもんですが、こういう人たちのほうが多いんでないでしょうか？（とくにサラリーマンは）。

だからって、売ってしまって楽になろうと（思っても）できないのが現状です・・・。

[67: 匿名さん]

うちは年収800万だけど3000万のローンで生活できてるし貯蓄もできてる。
月の支払いも家賃なみだし
>>60さんの言うのが正解だと思う。
スレ主さんも楽観的や悲観的なレスに囚われず、現在の支出がどれだけアップするのか
そのアップに耐えられるかどうか、つもり貯金でもしてみればどうですか？

[68: 匿名さん]

57さんへ01より
ご意見ありがとうございます。　ただ、数名の方は私の書き込みと
他の方の書き込みが混同されているようです。
うちは車は１台所有で、駐車場等の抽選に漏れた場合は車を手放すことも
考えております。
場所も田舎ではなく東京駅から約30〜40分程度の立地条件です。
駅からも徒歩圏内で駅回りも便利なので、一時は車が無くても
問題ないと思います。
銀行窓口での相談（少ない休み時間に寄った為、大枠の金額での相談でしたが）
年収に対する返済比率31%位ということで、34歳であれば色々と
考えながらやれば実際に組んでいる人は結構いるという話でした。

[69: 匿名さん]

スレ主さん ごめんなさい。私が横スレしちゃったせいで、皆様から不快なレスや混同させてしまいました。
我が家は 子供二人で かなり生活はキツいかもしれないけど、頑張って家を守っていこうと思います。
一緒に 頑張りましょう！

[70: ｘｙｚ]

こんにちは
私もつい最近まで購入の方向で走ってました。
気に入った一戸建てがありました。そもそも3千万以上のモデルハウスでした。
それが2600万円まで落ちてました。ラッキーと思いながら、今、住んでるＭＳ
を査定してもらうとがっくり！！600万（2300万購入、築12年）
繰上げ返済とかしてやっと1000万を切りましたが、残債が400万に！！
これに諸経費と貯金で計算したら、3000万の買い物。
年間138万、35年ローンです。ただ私の場合、年収こそ600万ですが現在45歳。
35年なら80歳になってしまう。
40歳位から、頑張ろうという気力がなえて来ました。
30代には無かったことです。36歳がピークで、その頃は旅行も行けたし、
繰上げ返済も出来ましたが40歳を過ぎて税金や介護保険とか負担が増え気がつくと
徐々に普通預金が減っている。後10年位で終わるのですが、繰上げ返済の為に貯金
していることが返って圧迫し始めていて、繰上げの前に一般の普通預金に回してし
まっている。まだ、34歳なら若いので気力を失わず、それと自分の年収をアップして
いけるか。繰上げにＴＲＹできるか。マンションも10年目で結構ガタがきます。
キッチンなんてひどい状況です。これも返るとなると100万前後です。
きちっと使えよ〜って言いたくなります。
私が諦めたのは、率が少し上がれば今より返済がアップしてしまう。
今の会社で50歳以上で勤めているのは、取締役だけ、一般社員は有能でなければ
残れない。今から、60歳以上でも勤めることの出来る会社にはとても転職出来そう
にない。等、現実と夢をしっかり見極めることが大事です。
私は、札幌なのでマンションなら2500万以下でも、通勤に便利で100m2以上の物件は
ありますが、色々考えるとやっぱり一軒屋がいいですね！！