住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

私のところは繰り上げ何回でも無料です。
場所によってちがうんですね・・・
毎月繰り上げでジャブジャブ返しています。
目標10年返済・・・できるかな・・・

[202: 匿名さん]

http://www.ja-tukuba.jp/index_bank.htm

[203: 匿名さん]

この「スーパーあんしん計画」、すごいね。
最強じゃない？
うちの近くのＪＡでも始めないかな〜。

[204: 匿名さん]

ttp://www.ja-chibamirai.or.jp/
ここもよい。

[205: 匿名さん]

なんだよ。すげえな。
ＪＡむさしも頑張ってくれよ。

[206: 匿名さん]

当方岐阜県のＪＡめぐみの管内に住んでます。
ＪＡあんしん計画で融資を受けました。
当初10年間2% 11年目以降3.4% 保証料0.24% 融資手数料3,150円 でした。
団信掛け金負担無し、繰り上げ償還手数料1,050円はお得だったのかな？

[207: 匿名さん]

同じJAでもこれだけ違うの？というくらい違いますね
横浜は繰り上げ返済に一律5150円かかりますよ
当初の利息も2.7パーセントだし、11年目以降が少し安くて3.1パーセントだった

[208: 匿名さん]

＞207
ＪＡの場合、保証料をよく確認しないと。
いくら金利が安くても。

[209: 匿名さん]

すいません、教えてください
当初ＪＡを利用しようと思い審査まで終了していましたが、
３月になりフラット３５に乗り換える事にしました。
その場合ＪＡになんらかの連絡は必要でしょうか？

[210: 匿名さん]

>209
私も同じパターンでしたが、電話連絡でOKでしたよ。
(金消契約前なので、審査の取り下げのみ)

[211: 匿名さん]

>209
当方も同じでした。
電話連絡したところ 『辞退申込書』 が郵送されてきて、実印・署名してから返送しました。

[212: ２０９]

＞２１０
＞２１１
ありがとうございます。
早速、電話してみます。

[213: 匿名さん]

団体信用生命共済の質問事項を知りたいのですが、どなたか教えていただけないでしょうか？

[214: ２０９]

早速、ＪＡに辞退の件を電話しました。
『辞退申込書』について聞くと、この電話で結構です。
と言われました。
以前から、この担当には不信感を抱いてましたが、電話で辞退受付っておかしくないですか？

[215: 匿名さん]

うちが、ある都市銀行断った際も電話のみでした。

[216: 匿名さん]

>214
金消契約前ならば、JA店内の稟議の取り下げだけなので、別におかしくないのでは？

[217: ２０９]

そうでしたか。。
以前、公庫の辞退をした時に『辞退申込書』を郵送したので
それが当たり前かと思ってました。
こういう内容が電話のみで取り下げられると、言った言わないになりそうで
少し怖いですね。

[218: 匿名さん]

書類が揃ったから地元JAに申込みにいったら、書類形式が4月から変わるから、それからの
でないと受付けられないと断られた。ここだけ？
3月末申込み分までキャンペーンやっているのに・・・。
事前にローン相談会にも行って、「是非当JAで〜・・・」なんていう文書の手紙までもらって、必要
書類急いで集めて有給とっていったのに。頭にくるよ。

[219: 匿名さん]

個人的な感想ですがＪＡさんってお役所みたいですよね。。。

[220: 匿名さん]

>219
役所に勤める人間から見れば、役所でもあんな型式主義的な所は
今では、あまりないと思います。逆説的にいうと、書類さえ、きちんと整えて
あげると、怖いくらいスンナリいってしまう組織でもあります。

[221: 匿名さん]

ＪＡの安心計画は、保留地でも融資可能なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[222: kanakana]

区画整備地区のため保留地になっているマンションを購入しましたが大丈夫でしたよ。
2週間前に金消契約したところです。
10年間1.9％（給料振込み・公共料金引き落とし・自動車保険ｏｒ年金等加入が条件）
11年目以降3.1％でした。
千葉県のＪＡ八千代です。

[223: 匿名さん]

＞222さん

情報ありがとうございます。
ちなみに、融資実行時でも保留地もままですよね？
実行時には抵当権設定済みとかでしょうか？

[224: 222]

区画整備事業が2年ほどかかるらしく、その間は「保留地台帳」というものに登録しておいて、
その後正式に登記という形になるそうです。私の場合は公庫財形と併用なのでＪＡは抵当権2位になるのですが、
いつの時点で抵当権を設定するのかは聞いていません。
ちなみに、融資は今後いつでもできますから必要な時に言ってくださいと言われてそんなんでいいの？と
思いました。いったん融資が決まれば結構アバウトというか。

[225: 匿名さん]

千葉県内のＪＡ、当初１０年間1.9％、１１年以降3.15％で４月申し込み分までときいて、
慌てて申し込みましたが（融資実行は９月）、５月以降も続けるそうです。（給与振り込み必須）
3500万30年で150万の保証料は高すぎ！（物件価格の９２％借り入れなので仕方ないか）
結局保証料も含めた借り入れ申し込みとなってしまいました。

本命は証券化＋銀行（みずほ）だったのですが、団信の有無、保証料の有無、と要素がいろいろあり
総返済額でどっちが得なのか、計算に四苦八苦しています。

[226: 匿名さん]

ＪＡで10年固定の住宅ローンを組んでおります　当初10年間は2.6％です。まだ、元本ベースで2600万あることや
当初10年で2％を割るようなローンもでてきているため、借り換えを検討している旨を伝え、手続き方法を
聞いたところ、当初10年間の固定金利期間中は繰上げ返済や一括返済はできないと言われてしまいました。
10年以降に初めてできるようになります。その期間中は借り換えもできないことになります。
契約書にも書いてあるとも言われました。
融資担当者との確認で繰り上げ返済はできるからといわれて、貯金して繰上げをやるつもりでいたのですが、
心外です。先方にはもう一度、本当にできないのか確認して欲しいと再度検討してもらっているところです　

[227: 匿名さん]

我が家もＪＡです。当初繰り上げ返済手数料無しで何回でも可能と聞かされていましたが、
実際は手数料は都市銀行と同じ！それでも226さんのように繰り上げ不可よりは随分マシ
ですが、ちょっと体質的にやっぱり農協？

[228: 匿名さん]

>>226、227
そんな口約束につれれて住宅買って大丈夫ですか？

[229: 匿名さん]

>>226さん 227さん
不安になったので、契約書を探してみた。
ない・・・。どこかへいってしまったのか・・。
私の契約書にはなんてかいてあるのだろうか？

[230: 匿名]

JAあんしん計画の利用を検討しています。
JAの団信は、万が一の場合に基金協会がJAに支払いをしてくれるけれど、
その後結局、基金協会対して、家族が残額を支払いを続けていかないと
いけないと思いますが、理解が正しいでしょうか。
また、これはJAだけでしょうか。正しければ、住宅ローンを組んだ後でも、
自分の生命保険額を下げられないと思いまして。

[231: 匿名さん]

>229
私が、昨年の10月にJAのあんしん計画で借りたときは、融資実行時点で契約書の写しをもらっていませんでした。
というより、それ以外のこと(各種手続きや引越しなど)に気を取られて、忘れていました。
後日、JAに問い合わせたら、「普通は契約書をJA側で保管しているので、お客さまに渡すことはありません。」とのことでした。
心配なので、契約書の写しをくださいと請求したら、そのときはじめて、写しを郵送で送ってもらえました。
今年の2月頃、神奈川での話でした。

[232: 匿名]

230ですが、保障人と団信を混同してしまったようです。すみません。

[233: 229]

>231
私も同様でした。

[234: 匿名さん]

東京の”みなみ”の方のJAからあんしん計画で借りてます。
先日、突然通告があり、一部繰り上げ返済手数料が６月から\3150->\10500に変更になるとのこと。
これって公取等に相談できる内容なのかなあ？
また、他のJAでも同様の動きはあるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

手数料を上げる理由は、聞きましたか？
3倍に上げる合理的な理由を聞く必要がありますよね。
銀行なら銀行協会に文句をいいますが、農協だと農水省に相談する内容では。

[236: 匿名さん]

昔、豊洲の駅近長谷工物件（４分）を見たときにあんしん計画の話をしたら
「それは火災保険ですよ。そんな住宅ローンありません」と言われた。
やたら変動100％で組むことを強要するし...
結構、勉強不足もいるのね。

[237: 匿名さん]

JA兵庫六甲のHPに
当初10年間は1.96％、10年以降は2.96％というのが載ってました。
これって、幻の東京三菱ローンににてますよね。
ってことは、有利なのでしょうか。
皆さん、ご教示下さいね。

[238: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[239: 匿名さん]

地方銀行・第二地方銀行・フラット３５（グット住宅ローン）JAと検討し、ほぼJAに決めている広島県在住者です。
利用できるJAの地域は勤務先もしくは建築地のどちらかに該当していることが条件で組合になるには１万円必要（脱退時に返却）とのこと。
魅力は、金利と固定期間。
あんしん計画のうち５月２日よりスタートした『10年固定・金利もっと優遇型』は
当初固定10年1.90%、11年目からは３年、５年、10年の固定選択し、そこから全期間-0.2％の優遇が受けれるというもの。
団信込み、繰上げ償還手数料無料、融資実行手数料なし、保証料も銀行並みということにもひかれました。
担当者は一人しかいなくて、ちょっぴり適当、日にちを指定したらその日と次のは社内研修で不在と断られたりと、対応は銀行に比べるとイマイチ。
しかし10年の長期固定で固定明けの金利も銀行並みだし、対応少々イマイチさをさし引いても魅力的…。
手数料無料だしちょっぴりづつでも地道に繰り上げをしようかなと考えていますが>226さんや>227さんのような事例も有るようなので、しっかり確認しときます。
以上、地方色あふれる農協ローン：JA広島中央よりご参考迄に…

[240: 広島県人]

>>239
ＪＡバンク広島の７月実行金利を教えてください。（１００％応援型検討してます）

[241: 239東広島人]

>>240
３年固定2.4%、５年固定2.8%とのこと。
（10年固定は『決まっていない』と言われてしまった…はて？）
該当地が東広島なのでJA広島中央です。
他エリアまで調べていませんので、もしかしたら
県内でもエリアが違うと金利も違うかもしれません。

[242: 匿名さん]

早速のご回答ありがとうございます。当方は広島県東部です。
１０年固定の金利が知りたいですね。明日にでも電話してみます。
電話で教えてくれるかな？

[243: 東広島人]

>>242
融資課が担当でした。
良い担当者にあたられることをお祈りします！

[244: ななし]

うちは4千3百万借り入れで（建物のみ）3年固定で金利が0.8%。でも、4年目に金利が4%にあがったらどうする？最初から安心の30年
１〜10年目は2.5%と11〜30年目が3.5%の2段階金利を選んだ方がいいのだろうかね？迷っちゃうね。
10年後の金利が3%なら、どうする？安定型を選んでも将来の金利が上がらなければ大損。
みんなは目先の金利を取るか、それとも安定型をとるか、どっち？

[245: 名無し]

多少の金利状況の心配がなく、払えるのであれば、短期もの
最初に支払い総額確定で安心したいのであれば固定長期
自分としては、長期固定
損をしてでも後悔したくないから・・・

[246: ななし]

そうだね。損をしてでも後悔したくよいよね。でも、10年後の短期金利が
まだ２％台だったら、これも後悔だよね。やっぱ長期固定がいいかな。。。

[247: ななし]

＞246さんへ
そういう気持ちもありますよね。
但し、今より金利が下がることはないんじゃないでしょうか
長期固定に決定
自分としては、ギャンブルは嫌いなので

[248: 広島東部地区]

１０年2.2%、１１年以降3.1%でしたよ。９月末まで申し込みでｏｋ。
微妙な金利？

[249: 県東部人]

＜＜２４８　広島東部地区様
１００％応援型も同じ金利でしょうか？
またその場合の保証料はどれくらいでしょうか？

[250: 広島東部地区]

金利は不明ですが、何も書いてないので同じではないでしょうか。
ＪＡに確認されるほうが正確です。
保証料は、分割と一括でことなりますが、１００％応援は95％超で0.36％です。
ちなみに私は85%借入で0.2%でした。

[251: 匿名さん]

当初２年１％、３年目〜１０年間2.39％、１３年目〜2.92％で、
保証料0.3％の３段階完全固定型のローンがあります。
保証料が若干高めなのが、気になるところですが、団信込みで、
グッドローンのフラット35よりお得と判断し、ローン申し込みました。

[252: 県東部人]

広島東部地区さん、ご回答ありがとうございます。
>>251　さん、
それはどこのＪＡですか？
広島県東部でも適用できるものでしょうか？

[253: 251]

>>252さんへ
202さんがリンクを貼ってくれているＪＡです。
各ＪＡでシステムが違うようですので、地域限定になると思います。

[254: 匿名さん]

>>248
いわゆる店頭表示金利ですよね。
ここから個別の優遇金利というのはないのでしょうか？

[255: >>248さん]

>１０年2.2%、１１年以降3.1%でしたよ。９月末まで申し込みでｏｋ。
→住宅金融公庫の金利が上がったようですが、ＪＡのほうは９月末までは大丈夫でしょうか？

[256: 匿名さん]

セレサ川崎で来年3月まで１０年１．８５％でした。どうでしょう。

[257: 匿名さん]

>>256
それは当初10年間のみ固定金利のやつでしょ。
11年目以降の金利がどうなるかはわかりません。

[258: 広島東部地区]

>255
９月末まで大丈夫そうです。

[259: 匿名さん]

>256さん
セレサ川崎で来年3月まで１０年１．８５％でした。どうでしょう。

今申し込むと来年3月実行でも、1.85%が適用されるとの事
都市銀行は実行時の金利適用なのに、これってすごくないですか？

でも保証料率が倍くらい高いのがネック？

[260: 匿名さん]

うちの近くのＪＡ仙台では・・・
「10年目まで2.78％、11年目以降2.78％の３５年ローン！」
と最近案内が。なんだ、結局３５年ずっと2.78％固定ローンってことやん。

[261: 256]

そうそう、川崎は2段階固定が無くなったと聞きましたよ。

我家は1600万円借り入れ25年返済で保証料は243000円でした。
物件価格の2割以上頭金があると保障料安いみたいですよ。
三月までに今より金利が下がったら再契約とかで相談に乗ってくれるみたいで
上がったても申し込み時の1.85%が適用だそうです。
10年終了後は0.4％マイナスだそうです。
子供がまだ小学校前で共働きの我家は10年固定でガンガン繰り上げ返済して
これにお互いの両親に老後預金を500万ずつＪＡで1年定期を作ってもらい担保にさせて貰っ
て利息0.03+0.5(実質0.53保障料繰上げ返済手数料諸費用一切無し)
とういう作戦に出ようと思っています。

[262: 256]

1600万円借り入れ20年返済で保証料は243000円の間違いでした。
印紙代20200円手数料31500円共済加入10000円です。
ちなみに両親から借用書を書いて個人的に借りるとローン控除が受けられませんが
銀行を通すと残高証明が発行されるので対象とみなされるそうです。

[263: 匿名さん]

セレサですとつなぎが掛からないと聞きました。
保証料考えてもお得なようにみえますが。

[264: ひがひろ]

239東広島人、本日金消契約に行って参ります！

こちらで参考にさせていただいた注意点を自分なりにまとめます。
１.契約書の写しを請求し、原本と相違がない旨、日付とサインをいただく
２.繰上げ償還料が無料であることの契約書確認
以上です。

現在の戦利品をまとめます。
１.サザエさんレジャーシート
２.サザエさんタオル
３.ちょきんぎょポケットティッシュ
以上です。

[265: 県東部人]

>繰上げ償還料が無料
→ＪＡバンク広島も同様でしょうか？

[266: ひがひろ]

行って参りました！

１.契約書の写しはこちらの要求がないといただけそうになかったです。いただきました！
どこもそうなのでしょうが、決まりきった書式に金額などを書き入れるものでした。
２.繰上げ償還手数料は『組合備え付けの手数料表に基づく所定の手数料を支払うものとします』と
記載してあり、一行削除もしくは無料の明記を求めましたがダメでした。
つまり、情勢次第では今後手数料の発生も起こりうるということですが、
まあ、しょうがない。契約書ってうまく出来てますねえ。

いよいよ支払いも始まりますが書類さえ揃えば、
ジャンジャンつなぎも貸してくださるようです。

トータルで考えてJA良いと思います。
初めて担当者さんに会った相方は、あまりの適当っぷりに驚愕してましたが(^_^;)
私は何度もやり取りのうちに慣れました〜基本的には良い方ですし。

本日の戦利品は
ちょきんぎょポケットティッシュ
以上です。

[267: ひがひろ]

>>265
JAバンク広島は県内の総称で、地域ごとに15ぐらいに分かれていて
同じローン名称でも、それぞれの方針で利率や手数料が違うようです。
当方はJA広島中央で、東広島を中心とした地域です。
県東部人さんの地元のJAさんにお尋ねになってください。
建設地or勤務先が該当するそうです。

[268: 県東部人]

>>267
ありがとうございます。ひがしひろさんのＪＡでは、今のところ繰上げ手数料は無料ということですか？

[269: ひがひろ]

そうです〜。
当分あげる予定は無いとはおっしゃってました。
ちなみに団信はJA持ち（無料）、融資実行手数料なしでした。
保証料0.2%ですが、
年間支払額が年収の30%以内で、貸借金額が年収の６倍以内などの条件クリアすれば
0.145%になりました。

[270: 県東部人]

うらやましいです。ＪＡ●山ではそういった説明は一切ありませんでした。

[271: 匿名さん]

うらやましいです。ＪＡ川崎は手数料かかりますー。

[272: ひがひろ]

そうですか…こちらも、最初から説明があった訳ではなく
一般型(担保の85%以内)で借りるぞ！という意思を示した時に説明してくださいました。
もしかしたら、これまた地方色あふれる地域限定かもしれませんね。

[273: 匿名さん]

こちらの掲示板を参考にいちいち確認して押していますが全く優遇等ありません。
広島でローン組みたいです〜。
でも川崎10年10％で終了後全期間固定-0.4％・変動-1％は悪くないので決めることにしました。
ちなみに1300万借入れで手数料31500円・保障料210000円です。

[274: 匿名さん]

273さんへ質問です。
返済期間は何年ですか？　借入額は物件価格の何％でしょうか？

[275: 273]

スミマセン！　川崎10年1.85％で終了後全期間固定-0.4％・変動-1％でした。
返済期間は一応20年で、借入れ額は購入価格の60％以下ですが85％で関係はないらしいです。

[276: ひがひろ]

>>275
よ、よかったです、10%じゃなくて(^_^;)
びっくりしました〜
こちらでは10年1.9%、終了後固定変動問わず-0.2％優遇ですから、
手数料を考えても、場合によっては川崎地区さんの方がお得かもしれませんよ。
しかし60％以下とは、すばらしい！
チョキンギョとにらめっこしながら、お互い返済頑張りましょう！

[277: 匿名さん]

こちらでＪＡ川崎がお得な気がして検討しております。
購入地は川崎市ですが色々調べると（東京武蔵野）（神奈川県足柄）が10年で1.80％でした。
東京は他にも別スレで発言があったとおり、保障料無料の所もありました。
0.5％も保障料も随分お得のようです。
私は何処まで（地区的に）借入れが出来るのでしょう？

[278: 匿名さん]

JAあきがわが保障料無料でした。

[279: 匿名さん]

東京三菱とＵＦＪの２行は１０年固定が２．０％から２．１％に上昇。
セレナ川崎の１．８５％に魅かれ始めました。

[280: 匿名]

ＪＡ広島は１０年２．２％から２．１％に下降。
今の時期に下がるものなのね。
１１年目以降は３．１％だけど。

[281: 匿名さん]

まさにだまされました。
ＪＡ福山市の営業は「１０月からは確実にあがります」と言い切ってました。
勉強不足なのかその場のノリで言ってみただけなのか・・・
いずれにしても無責任・低レベル！

[282: 匿名さん]

ＪＡで借りましたが、土地と建物分同時契約で、建物は建築中のため現在は土地分のみ返済中。
がしかし、返済計画（予定）表の金額と、実際の引き落とし額が全く違います。当然説明もありません。
まさにＪＡ＝「無責任・低レベル」ですね。

[283: 匿名さん]

>>282
ＪＡで説明をよく聞いた方が良いのでは？これから長い間つきあわなければいけないのですから。
又、勘違いということもあり得るので批判的内容は事実を記載すべきでしょう。

[284: 匿名さん]

勘違いではなく事実ですよ。計画表は手元にありますし、決済時に説明を受けた以外に補足説明は何もありません。
>>283
計画表と実際の口座引き落とし明細を載せないと発言できないのですか？

[285: まあまあ]

>284
熱くならないで、ＪＡにまず確認とった方がいいですよ。
どこでもありがち。
間違いが気づいたほうが連絡取らなければ解決しません。

[286: 匿名さん]

284は素人レスラーだから、
２ちゃんねるにでも言ってもらおう。

[287: 匿名さん]

JAで住宅ローンを考えているんですが、35年固定金利で2.6％ってお得なんでしょうか？
あと、保障料が80万くらい必要らしいのですが、これって標準なんでしょうか？

[288: 匿名さん]

２．６％はお得だと思います。
私の住む地域では３５年固定商品はないので羨ましいです。
保障料については、借り入れ金額によりけりですので
標準値は分かりかねます。

[289: 匿名さん]

今日、JAから見積もりをもらいました。
2,600万円の100％ローン、30年で、保証料は約100万円でした...。
当初10年2.4％、11年目以降2.7％ということで金利面では有利なのですが、
ちょっと高すぎるのではないかと思いました。
また、80％（約2,100万円）ローンの場合は保証金は55万円でした。

[290: 匿名さん]

JAあんしん計画１０を検討中です。
１０年固定で、2.15なので、かなりひかれています。
でも、289さんの書き込みを見ていると、
保証料が銀行さんよりも高いような気がしますね。
繰上げ返済時の手数料などは、どうですか？
いくらくらいでしょうか？無料？

[291: 匿名さん]

JAローンを大阪豊中で検討されている方いらっしゃいますか？

[292: 匿名さん]

ＪＡあんしん10年2.1％11年以降3.1％検討していますが同じＪＡで3年1％もあります。
これって併用可能なのでしょうか？たとえば1500万借り入れで長期を1000万短期を500万とか・・
また手数料もやはり同じ位かかるのでしょうか。

[293: 匿名さん]

ＪＡのあんしん計画は2種類あるよ。（あくまでも私の地元）
1つ目は一般型。これは８０%まで支給する代わりに手数料は2.2%
2つ目は１００%応援型。　これは100%支給する代わりに手数料は3%
ですので、場所によっては応援型の手数料はもっと多いかもしれません。

[294: 匿名さん]

>290
　繰り上げ返済手数料は、無料で、１円からでも可能だと言われました。
　ただ、ここのスレッドを見ていると、その条件が途中で変更になり、
有料化されたところもあるようですね。契約書も、変更の可能性あり、
との内容になっていたとのこと。
　あまりこの点は期待しないほうが良いかもしれません。

[295: 匿名くん]

繰り上げ返済手数料は、地域により異なります。
ＪＡも仕組みは全国一緒ですが、金利や手数料などは各地に違うようです。
勤務地や建築地域のＪＡに確認した方がいいです。

[296: 匿名さん]

>294さん、>295さん
290です。ありがとうございます。
条件が途中で変わる可能性もありということですね。
地域によって、金利や手数料も違うようなので、直接ＪＡに
確認したほうがよいですね。
ＪＡ10年固定が2.15なので、コレにしようと思っていましたが
みずほがキャンペーン中で、10年固定で-1.5％引き、11月現在で、2.1。その後も0.4の優遇。
みずほは、契約したマンションの提携銀行でもあるので、検討中です。

[297: 匿名さん]

ＪＡも東京は全然話にならない金利だなあ
ご融資利率
当初10年２．５９％（固定）　11年以降３．０９％（固定）
※金利は平成17年11月4日現在のものです。

[298: 匿名さん]

ＪＡならけんは今
当初10年１．９５％　11年以降３．２％ですよ〜

[299: 匿名さん]

ＪＡの横浜・川崎は当初１０年１．８５％　以降０．４％優遇。また実行日の金利見直しも無しですよ

[300: 匿名さん]

地域によって本当にさまざまですね
うちは２．２の３．０５です。
繰り上げ返済手数料は５２５０円だったかな。
みなさんは保証料はどうですか？
うちは２４００万の７０万保証料・・・高い・・
ただ，いろいろな条件をクリアーすると保証人付で保証料無しになります。
でも親兄弟に万が一迷惑をかけるとも限らないし
それだけはイヤだな，と思うので，
７０万払うべきか否か・・悩んでいます。
地方銀行３５年２，７％（団信込）手数料１６万　繰り上げ手数料２０５００円！！と比較して
トントンか若干ＪＡのが得になりそうで（繰り上げ返済５回以上した場合）
はじめに７０万払いＪＡにするか，
全期間２．７％払うか　悩んでいます

[301: 匿名さん]

うちのJA（埼玉）は固定３５年がない！
１０年だと２．０らしいけど、それ以降は未定というか見直しだって。
どうして〜？？

[302: 匿名さん]

>>301
うちの近所のJA（福岡）も３５年固定ないよ。
っつーかあんしん計画という商品そのものがないよ。

[303: 匿名さん]

>299
JAセレサ川崎そんなすごいんですか？考えよーかなー。
保証料、繰上げ返済手数料は安いほうですか？！

[304: 匿名さん]

JA倉敷もなかなかいいですよ。

当初10年2.3(2.2)％　11年以降3.0(2.9)％　（　）は給与振込優遇金利

[305: 匿名さん]

JA兵庫六甲は３５年固定で、当初１０年１．９６５％　１１〜３５は２．９６５％です。
但し、１２月申込、３月実行分までです。

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎の１０年固定の金利は魅力的ですが、
購入物件が川崎市内じゃないと、利用できないのですかね？

[308: 匿名です]

JA検討中です。２８００万３５年ローンで、当初１０年２．１％11年以降３．１％です。
保証料は一括なら１００万円。分割なら当初３０万＋金利に０．２％上乗せだそうです。
保証料は団信の代わりと割り切るとして、繰上げ手数料が２１，０００円は高い！と思っているところです。
しかも繰り上げ返済しても一括で払った保証料は一切もどってこないらしい・・。
SBIモゲージとどちらがいいのか・・・悩むところです。

[309: 匿名さん]

JAで検討中ですが、JAというところはなじみがないのですが、経営状況はあまり
良い話は聞かないのですが、今後35年はつぶれることはないのでしょうか。
無くなった場合は、良い条件の金利も見直しになるのでしょうか。

[310: 匿名さん]

JAでの融資は銀行に比べ厳しいです。僕自身も審査通らず他銀行ではすいすい通りました。納得できなかったので担当者2人程家に呼びつけ説明させましたが＊＊ばっかりでした。JA兵庫六甲の金利は魅力ですが、住友信託でがんばろうと思います。兵庫付近の超
長期固定金利で金利の安い所はないでしょうか？ちなみに28歳で2800万借りる予定です。

[311: 匿名さん]

JA兵庫六甲、信じられないほど安いですね。
当初10年とはいえ、２％以下とは...。繰り上げをがんがんすれば、
ずいぶんと楽できそうですね。
でも28歳はちょっと難しいかもね。

[312: 匿名さん]

JA山梨で見積もってもらいました。
10年目まで固定2.4％、11年目以降2.7％です。
2700万円で30年払いで、保証料は65万円ほどでした。
団信込みだし、保証料も意外に安かったので、これでOKかな、という感じです。

[313: 305]

兵庫六甲 本申し込みをしてきました。２３００／３５年借入予定で、保証料は５０万程度でした。
ちなみに、１月から３月申し込み分は 当初１０年１．９６５％ １１年から３．２６５％になります。
私は仮審査を１１月に通していたので、以前の分でいけました。ラッキーです。

[314: 匿名さん]

JAセレサ川崎の10年固定1.85％って
去年の7月の金利のようですが今は何％になってるんだろう？
川崎市民じゃなくてもOKですよね？

[315: 匿名さん]

>314
　ここに書き込むよりも、直接JAセレサ川崎にメールを送って尋ねると良いでしょう。
　でもJAの住宅ローン場合、その管区内住民だけの扱いなので、川崎市内だけじゃないですか？

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

６月実行で３２００万円。３５年をＪＡ兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、ＪＡでは同様な優遇
をしているのですか？公務員なのですが、色々検討した結果ＪＡで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、ＪＡは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか？

[318: 匿名さん]

１月に借り換えで２１００万円を、兵庫県のJA で借りました。　利率は、当初１０年２．２９％、残りは２．８９％でした。
保証料は９０万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間３０万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。

[319: 267]

>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです！』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。

[320: 匿名さん]

>>319

ちなみに、何年固定で何％だったのでしょうか？
ＪＡはＨＰに金利を載せてないので。

[321: 320]

広島中央ＪＡは　でした。

[322: 匿名さん]

保留地だと　ローンはくめませんか？

[323: 匿名さん]

大阪で３月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて！

[324: とくめい]

３月末まで申し込み　１０年２．１％、１１年以降３．１％でローンを組みたいと思っています。
ＪＡのデメリットって保証料が高いだけ？
他は銀行とにたりよったりですか？
御存知の方、アドバイスお願いします。

[325: 匿名さん]

今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ！
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にＪＡにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。ＪＡ広島で。

[326: 匿名さん]

5000万円以上は貸してくれませんでした。
銀行などは全く大丈夫だったのですが。
金利の安さが魅力だったんですけどねぇ。

[327: 匿名さん]

>323

兵庫六甲の場合で、仮審査1週間→本審査２週間でいけました。
（こみ合うなど）時期的なものもあるから直接聞いてみては？

[328: 匿名さん]

JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか？
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m

[329: 匿名]

今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9％、11年目以降は2.4％でした。
（ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・）
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか？？
あと、35年固定の当初10年2・6％、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。

[330: 匿名さん]

>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965％、11年以降は3.265％
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。

実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。

[331: 匿名さん]

>330
私もＪＡ兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が２１０００円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のＪＡはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては？

[332: 330]

>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
（他のＪＡでは無料のところもあるみたいですね）
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。

シミュレーションの結果、最初の１０年の金利が低いお陰で
元利金等でもＯＫと判断しました。

一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。

[333: 330]

>>332ですが、
すみません。５行目「元金」と「元利」を書き間違えました。

シミュレーションの結果、・・・
元金均等でもＯＫと判断しました。

[334: 匿名]

広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1％　10年以降は3.1％でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3％だと67万円で諸費用の合計が76万円
4％だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか？？

[335: 匿名]

３３４です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。ＨＰ見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。

[336: 匿名]

３３４です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。

[337: 331]

>330さん
奇遇ですね、うちも元金均等で実行です。

繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。

[338: 330]

>331さん
>繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。
私もそのように考えています。
うちは６月実行になりますが、お互い頑張って返済しましょう。

[339: 匿名]

7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15％以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。

[340: 匿名さん]

私のところ（甲信越地区のあるところ）では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、４〜９月までの申し込みで、〜10年が2.4％、
11年目以降が2.7％でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。

[341: 匿名さん]

私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0％に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2％です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと（逆になれないそうです）
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8％の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。

[342: 匿名さん]

↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。

[343: 匿名さん]

全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型ＪＡ住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間（3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。）固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました

[344: ３４３]

途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は１０年固定ですと固定期間は２．０％、その後は最大０．７％優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているＪＡあんしんというのはこの事で良いのでしょうか？
ＪＡあんしんを使う場合、１０年固定を選択したとして１１年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか？
再度固定金利を選択も可能というのは１０年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。

[346: ３４３]

>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速ＪＡへ行って話しを聞いてきました。
近くのＪＡではあんしん計画は３/３１で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。

念の為公庫は３・２８で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
１２月実行なので不安でたまりません。

[347: ３４５]

あんしん計画自体が３月いっぱいで終わるのですか？
あんしん計画はＪＡ共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか？
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は３月いっぱいで終わるものの、
４月以降のキャンペーン内容が決まった（９月まで継続）ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。

[348: ３４３]

>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
３/３１までは１１年目以降の金利は３．３％で固定だったそうですが４月からは１１年目以降の金利は１０年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
＞ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。

[349: 匿名さん]

今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。

[350: 匿名さん]

町田市に物件購入し、他の市、県のＪＡでローン借りれた方いますか？
例えば、ＪＡ東京みなみやＪＡ川崎セレサなどです。

[351: 匿名さん]

先日ＪＡ広島市のローン相談会に行ったら、４月から１０年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。４
月以降の申込なので非常に心配です。

[352: とくめい]

ＪＡ広島市は４月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の１０年以上の固定金利商品は３月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。

[353: 匿名さん]

JA大阪では4月から10年固定　2.05％をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5％優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか？

緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。

[354: 匿名さん]

11年以降店頭金利が5％以上でも大丈夫？

[355: 匿名さん]

>>353

ＪＡでも、１０年まで2.1, 11-35年が3.1（申し込み時固定）というところもあります。
３月いっぱいにかぎりますが。
そういうところを探してみれば？

>>352
どうして４月まで申し込み待たなければならないの？

[356: 匿名さん]

お聞きしたいのですが　3月末までというのは　実行ですか？
それとも　申し込んでおけば　

[357: 匿名さん]

すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば　６月実行でも大丈夫なのでしょうか？
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。

[358: 匿名さん]

お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、９月のキャンペーン期限までに申し込めば、６ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3％、11年目以降2.7％、いずれも固定です。

[359: ３４３]

＞３５６さんへ
うちはＪＡさいたまに相談に行きました。
３月実行の方までは１０年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、４月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。（最大０．７％は優遇される
そうですが）
金利の確定も他のＪＡでは申し込み時の所もあるようですが、ＪＡさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の１０年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。

３５８さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ（＾＾）

[360: 匿名さん]

おとつい、ＪＡの住宅ロ−ンのことをこのスレで知り、早速近くのＪＡに電話してみました。
当初１０年1.965％１１年目以降3.265％かなりいい商品では？？
みなさんどう思いますかー？
団信込みだし、でもなんか、いろんな銀行の金利や、キャンペーン探してますが、実行９月なので、金利上昇
に焦り気味の私には、救いのように感じましたが、この商品について、メリット、デメリット知ってる方いらし
たら、ぜひ教えてください。
なんか、話しうますぎて、怖い・・・。(銀行不信すぎ？？)
地区は、ＪＡ兵庫六甲です。

[361: 匿名さん]

356です。色々アドバイスありがとうございました！
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が　申し込み時適用でないのは　残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・

[362: ３４３]

＞３５６さんへ
＞4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
本当ですね。私もまだ望みは捨てていないのでちょくちょく問い合わせてみようと思います。
何か有力な情報が出てきましたらこちらでお知らせしますね。
同じ埼玉のようなので何かいい商品が見つかるといいですね！

[363: 匿名さん]

４月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、４月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。

>360
　それは申し込み時の金利でしょうか？それとも実行時でしょうか？
　申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
　他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
　ただ、保証料の算定が特別（一律○％とは決まっていないらしい）なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
　あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
　また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。

[364: 匿名さん]

>360さん
ありがとうございます。
ホント怖いぐらいいい金利でしょ？実行９月末までの方！！必見ですよ。
(べつにＪＡのまわしもんではございませんが。)
申し込み時で、３５年固定金利(段階)です。保証料の方も概算で聞いたところ、そんなに銀行と大差なかっ
たです。ただ、組合員になるために、１万円の出資金がいることと、融資実行時に、３１５００円いるとのこ
とでした。対応もとてもよく、今月中には、お店に行こうと思ってますが、やはり、デべに伺いたててから、
話し進めなきゃダメなんですよね？
火災保険料・・・。？？すぐに、とんでみます！！！
ところで、１１年目以降に借り替えとかは、可能なのかしら？？
さすがの私もそこまで、ＪＡの方には確認できませんでした。…

[365: 匿名さん]

ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では？

[366: 匿名さん]

しっかり確認はしたつもりですが、もう一度明日再度、確認してみます！

[367: 331]

ＪＡ兵庫六甲で年末申込　先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。
（窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。）

（うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965　の金利でした。
[今より更にビックリ！でしょ？！１２月までに申込→３末まで実行の分でした。]
その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、
３月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。）

うちは火災保険に関してもＪＡでやりましたが、ローンを通す為に必要な
保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。

上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が２１０００円かかるので、
繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか？

うちの場合は、金利の安い当初１０年にはやめに元金を減らしたいので
元金均等にして組んでいます。

また、うちもＪＡはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に
問題なくながれていきましたよ。ＪＡの方は銀行（全般）に比べて、
ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。

[368: 匿名さん]

JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。

JA広島では繰り上げ手数料は３１５０円（金額はいくらでも可）でしたよ。
金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる
３月は１０年まで2.1% 11-35年が3.1（固定）
だけど、４月から１０年以上の長期は無くなる　とのこと
申し込みから実行は申し込みから６ヶ月以内でないとダメ

ＪＡ兵庫六甲さんでは４月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか？
申し込みから実行までの期間に制約は無いのか？
確認されたほうがいいですよ

[369: 匿名さん]

JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは３月３１日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと
を言うのですか？審査が終わった状態なのでしょうか？
これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか？

あと、もう一つ。
最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか？（例えばお隣の県のJAだとか・・・）

宜しかったら教えてください。

[370: 匿名さん]

JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、
これから審査で１週間程度で結果がわかると聞いています。
結果によっては都銀の３月末までのキャンペーンに切り替えるので、
担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。

＞369さん
JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。
ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・（マンションの住所で）。

[371: 匿名さん]

＞３７０さん
早速、ありがとうございました。
最寄のJAでの３月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ
たら、他のJAも当たってみようかな？と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな
ので・・・。
早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA
や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。

[372: 匿名さん]

＞３６７さん
1.965⇒2.965うらやましすぎ・・・。
うちも早速元金均等でシミュレーションしてみます！！
早く、主人連れて、ＪＡいかなくっちゃ！

[373: 匿名]

うちはＪＡ広島で2.1%→3.1%です。
ＪＡに出会えてよかったです。
ちなみにＪＡでローンを組まれた方、火災保険は何処にされました？
ＪＡの共済ですか？もしくはＪＡの建更ですか？
それとも損保にされてますか？

[374: 匿名さん]

住宅ローン組むためにしかたなく、の場合でなく一般的火災保険に入る場合、
損保としがらみのある生保・銀行の社員でも、火災保険だけは JA を選ぶと聞いた事が有る

[375: 匿名さん]

JA広島は繰り上げ手数料も他のJAより安いし、いいよね。

[376: 匿名さん]

JAの建更（保険）については下記のスレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29985/

水害とか関係ない方ならセコムもあるようですが、でも結局、セコムでも、
地震とか賠償とかも入って、同じような条件にするなら、そんなに金額が変わらない
ような気がします。「むてき」の場合、貯金部分（満期金）を引いて考えると、
1000なら年２万円、2000なら年４万円ってところですかね。

[377: 匿名さん]

うちのJAの場合、農家でないので出資金３万円を取られるということだった。
ただ、その配当金が0.1％出るとか。なんかそのへんの定期よりも良くて驚いた！
銀行の手数料相当がJAの場合はないので、この出資金が手数料分と考えれば、
お得。

[378: 匿名さん]

JA広島は出資金１００００円を金消し時に支払わなければならないとのこと。
配当金については、説明なかった。
手数料は別にとられるはずだけどな？そこのJAはないのですか？

[379: 匿名さん]

>>374

それって、全焼申告がとうりやすい、という噂（！）のことですよね。

[380: 匿名さん]

うちの最寄りもＪＡも手数料かかるみたいです。

ＪＡによって全然中身が違うんですね。

それよりも、３月末のキャンペーンには間に合いそうにないから、４月以降の動向が気がかりです。
なにか情報ありませんか？

[381: 匿名さん]

上のほうに、長期はフラットになる　とありましたよ
フラットになると申込時金利確定とはいかないでしょうし・・・。

[382: 匿名さん]

フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が２割もありません。どうしたものか・・・。

[383: 匿名さん]

↑
そこで　オーバーローン　スレへどうぞ

[384: 匿名さん]

勤続年数３年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか？

[385: 匿名さん]

やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。

[386: 匿名さん]

JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年２．４％、11年目以降２．７％です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して０．１％落
としているようです。団信を込みで考えると、０．４％も低く抑えられているようです。

[387: 匿名さん]

私の地元のＪＡでは「当初１０年○○％、１１年目以降○○％」のキャンペーン、４月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、４月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。

[388: 匿名さん]

>387

１１年以降の金利も申込時（または実行時）に固定ですか？
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
（その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね）

[389: 匿名さん]

うちの地域では、11年目以降も2.7％固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
９月までのキャンペーンで、３月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年３月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
３％超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。

[390: 匿名さん]

>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。

[391: 匿名]

３８９さんへ。
質問なのですが、３月いっぱいまでの実行というのは来年の３月ですか？
来年の３月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか？もし差し支えなければ教えていただけますか？
私の地域はまだこの９月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・

[392: 匿名さん]

388さんへ

389さん同様(金利は多少違うようですが…）、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。

必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。

[393: 匿名さん]

>391
　上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
　今年９月末までの申込みならば、４月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年３月まででOKです。現在のキャンペーン金利が４月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4％、11年目〜2.7％です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
　融資枠がいっぱいになるまで、９月末まで頑張るということでした。
　保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。

[394: 匿名さん]

391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので（長期はフラットになってしまう地域もある？との事…）

最寄りのＪＡへ問い合わせてみたらどうですか？

[395: 匿名]

３９１です。
３９３さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね！
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。

３９４さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
９月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年３月実行まで引き延ばして欲しいものです。

[396: 匿名さん]

JAのキャンペーン10年当初２％って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか？うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか？　また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか？　どなたかご存知ですか？

[397: 匿名さん]

うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。

[398: 匿名さん]

保証料は同じローン金額でも　借りる人の収入によって３段階のあるとJAの人が言ってました。

[399: 匿名]

ああ、JA山梨が羨ましい・・・
しかも来年3月実行分まで申し込めるんですよね？
当方大阪ですがJA大阪だと10年固定1.95とかでやってる・・・やすっ
でも10年後は0.5%優遇かぁ。
10年後なんて分からないからもっと長期がいいなぁ

[400: 匿名さん]

>397
アドバイス有難うございました。